Selveier fritidsleilighet i fronten av hotellet - Tilbakeleieavtale

Sameiet/eierne av seksjonene har inngått avtale med driftsselskapet Victoria Hotell Kragerø AS om leie av hotellrommene med resepsjon og fellesareal. Som sameier har man en såkalt egenbruksperiode. Driftsselskapet betaler leie til sameiet (avtalefestet og beregnet ut fra losji inntekter). Styret i sameiet fordeler så inntektene videre på de enkelte seksjonseierne etter fradrag for felles kostnader. Avregningen gjøres på høsten. På grunn av vanskelige år for driftsselskapet ble det ikke utbetalt leieinntekter i 2022 og 2023. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring, tinglyst 08.06.2007.

Leieavtalen fra november 2021 ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese denne, samt sameiets vedtekter nøye.

Som kjøper av eierseksjonene blir man også aksjeeier i driftsselskapet Victoria hotel Kragerø AS (org.nr. 927 074 826). Vedtekter for driftsselskapet kan fås ved henvendelse til megler.

På årsmøtet i 2022 ble det informert av styret, i samarbeid med driftsselskapet ville ta en gjennomgang av badene i seksjonene og legge en plan for evt. renovering av de dårligste badene. Dette vil kunne medføre økning i felleskostnadene. I budsjettet for 2024 er det beregnet å gå 63.900,- i overskudd inkludert en overføring til seksjonseierne på samlet kr. 300.000,-. I 2023 gikk sameiet 109.000,- i underskudd. Dette ble tatt fra egenkapitalen som pr. 31.12.2023 var på ca. 208.000,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.220.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.