Sanderstølen - Valdres. Flott og velholdt hytte til salgs

Beliggenhet

Generelt

Adresse

Myrullsvingen 9, 2923 Tisleidalen.

Registerbetegnelse

Gnr. 64, bnr 135 i Nord-Aurdal kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sanderstølen i Tisleidalen i Nord Aurdal kommune. Eiendommen har gode solforhold og utsikt til området. Kort avstand til preparerte skiløper og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ligger med gangavstand til Sanderstølen hotell med sine fasiliteter som restaurant, treningsrom, svømmebasseng etc. Avstand til nærbutikk i Tisleidalen er 7 km, avstand til Leira/E16 med alle fasiliteter er 22 km.

Innhold

Entre, gang, Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, TV-stue/soverom 4, bad, toalettrom, bod.

Om hytta

Hytta er oppført i 2015 over en etasje. Bygningen er oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret og takstingeniør har ikke bemerket seg vesentlige feil eller mangler i henhold til referansenivå.

Flotte overflater som ikke bærer stort preg av elde eller bruksslitasje.

Hytta fremstår i god stand og har et sjarmerende inntrykk for alle som ankommer hytta. Her kan man kose seg like mye inne i hytta, som rundt bålpanna ute eller i grillhytta som er oppført på eiendommen.

Hytta er romslig med to bad og flere soverom. Eier har innredet det ene soverommet som TV-stue, men her står du fritt til å innrede hytta etter egne ønsker og behov.

Parkering

Inngjerdet hyttetun med biloppstillingsplass.

Tomteareal

Eiet tomt på 945,9 m².  

Pris

Prisantydning kr 3.100.000 + omkostninger.

Omkostninger

-Dokumentavgift kr 77.500, -

-Tinglysningsgebyr skjøte kr 500,-

-Tinglysningsgebyr obligasjon kr 500, -

Omkostninger totalt kr 78.500,-

(Ved salg til prisantydning.)

Totalpris inkl. omkostninger

Kr 3.178.500, -

Ligningsverdi

Formuesverdi for 2022 – 802.500, -

Oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter for år 2023

-Renovasjon kr 2.055,-

-Feiing kr 1.410,-

-Eiendomsskatt kr 2.688,-

I tillegg til kommunale utgifter, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, etc.

Strømforbruk

Strømforbruket er ventet å ligge på mellom 10.000 – 20.000 kwh avhengig av temperatursvingninger.

Opplysninger er gitt av Griug AS.

Bygningsforsikring

Bygningen er forsikret i JBF Forsikring Gjensidig.

Byggeår

Hytte 2015

Grillhytte 2018

Eierform

Selveier.

Boligtype

Fritidsbolig.

Opplysninger om eiendommen

Adkomstvei
Adkomst fra felles helårsvei inn i hyttefeltet, gruset innkjørsel og parkering ved hytta.

Tilknytning vann

Tilknyttet felles privat vannanlegg og avløpsanlegg.

Regulering
Eiendommen ligger under reguleringsplan Sanderstølen, for ytterliggere opplysninger se planbestemmelser.

Om tomten

Opparbeidet tomt med gress/natur-eng rundt hytta. For øvrig bestående av naturtomt i svakt skrående terreng ca 840 m.o.h. Steintrapp/trinn fra parkering og til inngang. Tomten er inngjerdet med skigard og grind/port

Byggemåte (hentet fra tilstandsrapport)

Fritidsbolig
Utvendig

Nedløp og beslag, TG2

Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Bør monteres snøfangere i gangsone. Enkelte nedløp er frostsprengt.

Tiltak

- Stigetrinn for feier må monteres.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon, TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med tømmermannspanel.

Vurdering av avvik:

- Vedlikeholdsbehov av ytterkledning, vindskier og isbord.

Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom (bad)

Sluk, membran og tettesjikt, TG2

Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumentasjon på tettesjikt.

Tiltak
- Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tv-stue har romnavn satt ut i fra bruk på befaring, men er byggemeldt som soverom og bruk til som soverom kan endres.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? 

Nei

Grillhytte
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Grillhytte er ikke kjent byggemeldt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? 

Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? 

Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? 

Nei

Standard:

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men registrert noe etterslep senere år.

Større moderniseringsarbeider

Se tilstandsrapport og salgsoppgave for øvrig.

Oppvarming

Ved og strøm.

Adgang til utleie

Ja.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Rettigheter og forpliktelser

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

Grunnbok / heftelser

Se vedlegg.

Energimerking av boligen

Energimerking D, oransje.

Offentligrettslige pålegg og krav

En er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg eller krav ut over hva som fremkommer av vedlagte kommunale dokumenter. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme nye pålegg eller krav ved nye kontroller.

Grillhytta er imidlertid ikke kjent byggemeldt.

Konsesjon, boplikt og odel

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei

Boplikt: Nei

Odel: Nei

Visning

Torsdag 29. August kl 16.00 – 17.00. For øvrig etter avtale.

Adkomst

Fra Fagernes kjør E16 sørover og ta av til høyre ved Leira og kjør retning Gol. Følg Golsvegen i 22 km. Ta til venstre inn mot Sanderstølen hotell.

Fra Gol kjør Golsvegen/Fv51 retning Fagernes i ca. 23 km. Ta til høyre inn mot Sanderstølen hotell.

For begge: Etter 200 meter ta til høyre inn på Solskinnslinna. Ta deretter til venstre inn på Tranelinna etter ca 90 meter for deretter inn på Myrullsvingen. Hytta ligger på høre side etter ca. 120 meter.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard