Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser - 3 sov - Innlagt strøm og vann - flotte ski og turområder i området.

Beskrivelse

Torsætervegen 444 er opprinnelig en enebolig fra 1964, men er i dag en fritidsbolig. Fritidsboligen trenger omsorg, men er et godt utgangspunkt. Her finner du tre soverom, stor stue, kjøkken, bad og flere boder. Utvendig finner du en terrasse mot Skjeppsjøen. Utsikten mot vannet er fin. Med på kjøpet får du en stor dobbel garasje og et mindre uthus.

Innhold

Hytta inneholder entré, to ganger, stue, kjøkken, tre soverom, bad og fire bodrom.

Standard

Hytta er fra 1964 og innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Påkostninger/oppgraderinger opplyst av selger:
- 2014: Skiftet kledning på veggen mot sør. Utført som egeninnsats.
Skiftet vinduer i stue mot sør. Utført av firma.
- 2003: Drenert opp igjen deler av nordvegg og hele øst veggen. Utført som egeninnsats.
- 2001: Gravd ned septiktank i glassfiber. Utført av firma.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Benkebeslag. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.
Plass til frittstående komfyr og mikro.

Bad
Gulvbelegg, tapet på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med servant, speil, badekar og gulvmontert toalett. Stråleovn. Støpejernssluk. Selgers opplysning: Stråleovn er frakoblet.

Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat, belegg og teppe.
- Vegger: Malte plater og tapet.
- Himlinger: Malte plater og tapet.

Elektriske anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Beliggenhet

Torsætervegen strekker seg opp gjennom naturskjønne områder fra utkanten av bygda og opp til Torsætra på Totenåsen. Hytta vi har for salg ligger i området nord ved Skjeppsjøen noen kilometer nord for Torsætra, og er et svært godt utgangspunkt for å kunne slappe av på Totenåsen. På Totenåsen er det milevis med skiløyper og turstier. Det er kort vei til gode fiskevann, og hvis det rykker i alpinfoten en vintermorgen, er det ikke mer enn ca 30 minutters kjøring til Hurdal skisenter. Ned til Skreia er det ca 10 minutter.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, vegvedlikehold, brøyting, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall personer som bruker hytta.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer.
- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Krypkjeller.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Utvendig > Dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Utvendig > Utvendige trapper.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Innvendig > Innvendige dører.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Terrengforhold.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Tomteforhold > Septiktank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Tidl. fukt i kjeller pga feil instal. takrør (nedbør), jordgulv

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Enkelte bjelker over kjelleren

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus i kald vinter tidl. ikke sist. Enk. maur i kjøkken tidl. ikke sist.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Takryggstein mangler garasje

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Tømrer Jan Olav Aasen. Kolbu

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Kun av faglært. 2010/11: bytte innmat sikringsskap, panelovn, el.anlegg.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. 2016 ble el-anlegget kontrollert.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Drenering kjellervegg øst/nord av eieren(Dipl.-ing.bygg/anlegg)

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.
Ble utgravd tidligere.

Totalt bruksareal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Boligens totale areal er ? 100 kvm kvm.

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b:

Første etasje:
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 14 m²

BRA-i inneholder: Entré, to ganger, kjøkken, stue, tre soverom, bad og tre bodrom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Fritidsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger):
- Plantegning er speilvendt.
- Bod og sykkel bod er ikke lenge skilt av fra resten av boligen.
- Wc på tegning er i dag brukt som bod.
- Vaskerom og klesrom er i dag brukt som gang.

Lovlighet byggetegninger - Bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Lovlighet byggetegninger - Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 747 kvm, Eierform: Eiet tomt
Naturtomt.

Eiendommens grenser er markert med mindre og lite nøyaktighet i kartet.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje eller ute på naturtomt.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Fritidsbolig fra 1964:
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke.

Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.
Selgers opplysning: Takvann på nordsiden er ført ned i grunnen i rør som er lagt rundt husets østvegg og videre ut i terreng.

Septiktank: Septiktanken er av glassfiber.

Betongplatting mot sør: Belysning. Overbygd.
Terrasse mot nord: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning.
Terrasse mot nord: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1977, 1978 og 2014.

Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags pleksiglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1978.
Innvendige dører: Formpressede dører. Glassfelt i enkelte dører.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Metall.
Opplegg for utslagsvask i gang.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Støpejern. Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Etter dagens bruk vurderes ventilasjon som tilfredsstillende. Gjør oppmerksom på at ved endret bruk kan situasjonen ofte bli annerledes.
Selgers opplysning: Har montert ventilasjon i krypkjeller som måler fuktighet i luften. Har også reserve liggende i hytta som følger salget.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Varmtvannsbereder lokalisert i krypkjeller. Rust observert på tank.
Selger opplyser at denne ikke virker lenger.

Enkel bygningsbeskrivelse - Bod med ukjent byggeår:
Enkel standard. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med torv. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1+1 lags glass. Treporter/dører. Bygningen er et oppussingsobjekt og har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger må påregnes. Kost/nytte vedrørende
vedlikehold kontra riving bør vurderes.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje med ukjent byggeår:
Enkel standard. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Vippeport. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.
Selgers opplysning: Garasje ble veldig skjev en vinter, så har rettet den opp og satt opp skråsverte, noe som gjør at den høyre garasjedøren ikke går og åpne.

Bod og garasje er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.07.1969 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele fritidsboligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovn og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 366 pr. år
Inkluderer slam og eiendomsskatt på kr 2703,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 819000,- Eiendomsskatt for år 2024 utgjør kr. 2 703,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 465 709 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Id: 2015KP01
Navn: Kommuneplan Østre Toten
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.12.2023

Delarealer
Delareal 2 649 m
KPHensynsonenavnH370
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 2 361 m
Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende
OmrådenavnLS

Delareal 114 m
Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
OmrådenavnBSV

Delareal 2 386 m
KPHensynsonenavnSkjeppsjøe
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 2 272 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNFR

Delareal 620 m
KPHensynsonenavnH320
KPFare Flomfare

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1979/6373-1/19 - Skjønn 06.08.1979
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/6600-1/19 - Skjønn 24.08.1993
SKJEPPSJØEN - FISKELAUSEN
Gjenpart på 310/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
1995/9644-2/19 - Bestemmelse om veg 18.12.1995
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:37 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:37 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:37 Bnr:20

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Eiendommen har privat vann og avløp.
Kommentar:
Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt fordette er ikke avklart.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Fritidsboligen selges med alt av møbler og inventar. Alt i garasje/uthus medfølger også.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsedato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Torsætervegen 444, 2848, Skreia, Gnr. 37 bnr. 20 i Østre Toten kommune

Eier

Oliver Hermann Waegner

Oppdragsnummer

60-24-0051

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Jan Tore Ringen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.