Visning: 1/​12 Kl 12:00 (Påmeldingsvisning) - Idyllisk beliggende fritidseiendom med anneks ved Gjevilvassdalen

Innhold

Hytte har følgende romfordeling:
Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre, 3 soverom, bad, stue og kjøkken
Eksternt bruksareal (BRA-e) hytte: Toalettrom

Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod
Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod
Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks: Entre, stue, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Boligen har behandlet furugulv og vinylbelegg på gulv, tømmervegger, panel og våtromsplater på
vegger og panel i tak med tilhørende listverk/åser.

Bad
Våtromsplater (1997) og tømmervegger som overflater og panel i tak med tilhørende
listverk.Bad har vinylbelegg på gulv med sluk og elektriske varmekabler/gulvvarme montert.Bad
har plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Bad innredning med profilerte "sjalusi"
fronter, heldekkende servantplate, høyskap og speil. Nedfelt servant og dusjnisje med pvc dører
og tilhørende armaturer montert.

Kjøkken
Kjøkken har behandlet gulvbord, tømmervegger og panel i tak med synlige åser. Kjøkken
innredning med heltre profilerte fronter, heltre benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og
tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur.Kjøkken ventilator med
kullfilter montert.

Toalettrom.
Toalett rom har behandlet gulvbord, tømmervegger og panel på vegger og panel i tak.
Biotoalett montert med lufting over tak og samlekum i pvc plassert i åpning mot krypkjeller
med tilkomst fra vest. Rommet har naturlig ventilering.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beskaffenhet

Tomten er i hovedsak opparbeidet som naturtomt med gruset vei og parkering.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger idyllisk til ved Gjjevillvassdalen i Oppdal kommune ca. 1,5- 2 kilometer fra Oppdal sentrum med kjøpesenter, butikker,
offentlige kontorer osv. Kort vei til turterreng og flott skiområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Det er installert elbillader.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan: Reguleringsplan for Dørum/Klebergberget 2 datert 09.09.2009

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for annekset den 04.01.2010.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for hytta fra 04.04.1991. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Oppdal kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Oppdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger ingen tegninger av bodene fra byggeår i Oppdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Oppdal kommunes arkiv.I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Oppdal kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen har taktekking av torv. En torvtekking vil kreve jevnlig vedlikehold og påfylling av torv,
noe en må påregne utført i tråd med en normal vedlikeholdsintervall.Takrenner og nedløpsrør av
brennlakkert aluminium med tilhørende beslag.Tradisjonell tømmerkasse/konstruksjon
med behandlet overflater utvendig. Yttervegger vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende
byggeforskrift og pre aksepterte løsninger for bygningens referansenivå. Det ble ikke registrert
skader i bunnstokk eller knuter ved tilfeldige stikkprøver.Plassbygget luftet sperre konstruksjon
på åser av rundtømmer med luftesjikt, undertak av rupanel, papp og knotteplast for taktekking.
Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på
oppførings tidspunktet så langt dette lot seg kontrollere. Oppbygging med nytt luftesjikt,
dampsperre, isolasjon 150 mm, undertak og tettesjikt ble total renovert i 2006 ifølge
eier.Bygninge har tre vinduer med koblet glass, kittet sprosserammer, behandlet overflater og
tilhørende listverk.Behandlet ytterdør til hovedinngang og toalettrom i tre med tilhørende
listverk og beslag.Utkraget veranda foran hovedinngang av impregnerte bjelker, dekke og
tilhørende rekkverk montert på bærende konstruksjon av tre søyler, direkte ned på støpte
punkt fundament uten søylesko. Terrasse mellom fritidsbolig og anneks av impregnerte bjelker og
dekke montert på bærende konstruksjon av støpte punkt fundament/pilar blokk.Trapp til
hovedinngang og veranda/terrasse av impregnert materiale med delvis rekkverk hvor dette er
relevant. Terrasse markise montert.

Frittliggende uthus med saltak oppført på punkt fundament av blokk stein/forskalings blokk, tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre duk og spikerslag/lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Plassbygget sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og knotte plast for taktekking av torv med tilhørende takrenner.Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv. To fløyet ytterdør med panelt utside og malte overflater montert. Innvendig uthus med terrassedekke på gulv, åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Torvtekking krever jevnlig vedlikehold og
trær som begynner å vokse på taket bør fjernes. Noe vedlikehold vil kunne påregnes.

Frittliggende uthus med saltak oppført på punkt fundament av naturstein, tradisjonell bindingsverk/reisverk konstruksjon med vindsperre duk og spikerslag/lekter for utvendig liggende villmarkspanel med behandlet overflater. Plassbygget sperre konstruksjon med undertak av rupanel for taktekking av asfaltpapp. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv. Labankdør med
enkel utvendig keldning og behandlet overflater. Innvendig uthus med pløyde gulvbord på gulv, åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon/panel i tak. Tilbygget mindre skjermtak for lagring va ved med taktekking av asfaltpapp. Bygningen mangler takrenner og noe vedlikehold kan påregnes.

Frittliggende anneks oppført i 2009 med saltak, Bygningen er oppført på bærende konstruksjon av blokksteins mur/forskalingsblokkk, tradisjonell isolert 150 mm bindingsverk konstruksjon med vindtettepalter/vindsperre og lekter for utvendig kledning, isolert etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende stubbloft kledning og plassbygget sperre konstruksjon med isolasjon, luftesjikt, undertak av rupanel, papp og knotteplast for taktekking. Ubehandlet blokkstein og tømmermanns kledning utvendig med beis behandlet overflater. Sidehengslet koblet vinduer med
sprosserammer og tilhørende beslag. Isolert ytterdører med malte overflater og tilhørende beslag til hovedinngang og utebod. Torvtekking som taktekking med tilhørende takrenner i brennlakkert aluminium og tilhørende nedløp. Heldekkende pipe beslag/stålpipe montert. Trinn foran hovedinngang av impregnert materiale. Jevnlig vedlikehold av torvtekking må påregnes.

Opplysninger iht tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA-i Hytte 1. etasje: 62 kvm
BRa-e Hytte 1. etasje: 3 kvm

BRA-e bod1. etasje: 5 kvm

BRA-e bod 1. etasje: 5 kvm

BRA-i Anneks: 24 kvm
BRA-e Anneks: 1 kvm

Inngår i p-romsareal: 89

Diverse

Selger har relasjon til ansatt i EiendomsMegler 1. Knf. megler for ytterligere informasjon.

Hvitevarer / tilbehør

Hytta selges som den står, i forhold til innbo, utstyr, redskap, verktøy og maskiner, bortsett fra følgende;
- 2 skinnstoler (rød)
- Gulvteppe under salong
- Sofa brunt skinn
- Skatoll
- Maleri over sofa
- Taklampe i gang, brun keramikk

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 266 120,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag selgers egenerklæring:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
- Ja: Tømring av gulv, vegger og tak ble gjort av Rindalshytter. Vinylbelegg på gulv lagt av Halgeir Reitan. Dusjsystem lagt opp av Oppdal VVS. Faglært arbeid utført av Rindalshytter, Oppdal VVS, Halgeir Reitan (ENK). Arbeidet ble ferdigstilt i 1997.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja (1 av 5): Rehabilitering av tak for å forbedre isolasjonsegenskaper og lufting, bl.a. innføring av krysslufting. Faglært arbeid utført av Rindalshytter, Breen
Bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.
- Ja (2 av 5): Bytte av peisovn, kledde inn pipa med skifer Faglært arbeid utført av Rune Robertsen.Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.
- Ja (3 av 5): Bygging av den øverste boden på tomta Faglært arbeid utført av Erling Sande Hytter AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003.
- Ja (4 av 5): Bygging av den nederste boden på tomta. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014.
- Ja (5 av 5): Skifte av takpapp på den øverste boden Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja (1 av 2): Taknedløp lagt i rør og ført ut fra vegg. Lagt drensrør fra vestre indre hjørne av grunnmur og ut. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2006.
- Ja (2 av 2): Drenerte bort vann fra oppkomme nedenfor hytta, gravde og lagde opplegg for tanker for gråvann og kloakk ihht utslippstillatelse fra kommunen. Noe ble gjort i 1997, noe i 2008 og resten i 2010. Faglært arbeid utført av Breen Bygg, Oppdal Hage- og anlegg, Oppdal VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller
tidligere eiere?
- Ja (1 av 3): Alt elektrisk arbeid i forbindelse med oppføring av annekset, inkl. ringjord.
Faglært arbeid utført av Oppdal Elektro, Elektro1 Oppdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.
- Ja (2 av 3): Byttet innmaten i sikringsskapet, la inn jordfeilbryter på alle kurser,
overspenningsvern og fordeling av kursene på to faser Faglært arbeid utført av Oppdal Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.
- Ja (3 av 3): La inn alarmsystem i kloakktanken Faglært arbeid utført av Elektro1 Oppdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja (1 av 3): Samsvarserklæring ved oppføring av hytta (og ved senere endringer/tilbygg) Faglært arbeid utført av Atlanten Elektro, Oppdal Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 1992.
- Ja (2 av 3): Sluttkontroll, intet å bemerke Faglært arbeid utført av Eltilsynet. Arbeidet ble ferdigstilt i 1993.
- Ja (3 av 3): Kontroll gjennomført 2 ganger, siste gang 2022. Faglært arbeid utført av Oppdal e-verk. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
- Ja: La fram ny kurs, monterte lader Faglært arbeid utført av Nyvold AS. Arbeidet ble
ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
- Ja (1 av 4): Hadde totalentreprise på innlegging av vann, inkl. grunnvannsboring og alt opplegg med trykktank, forgrening til kjøkken, trykkføler, varmtvannsbereder, vannklosett m.m. Faglært arbeid utført av Oppdal VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 1997.
- Ja (2 av 4): Skifte av blandebatteri i dusj på badet Faglært arbeid utført av Oppdal VVS. Arbeidet ble
ferdigstilt i 2006.
- Ja (3 av 4): Skifte av trykktank og trykkføler Faglært arbeid utført av Oppdal VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.
- Ja (4 av 4): Opplegg for oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av Oppdal VVS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Totalentreprise for bygging av anneks Faglært arbeid utført av Rindalshytter/Breen Hytter. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
- Ja: Danning av istapper fra takrenner og taktro. Dette ble utbedret ved rehabilitering av tak i 2006.

Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
- Ja: Setninger som skyldes variasjon i byggegrunn. Avstand til fjell ligger på 1,0 til 1,2m med korteste avstand i nordøstre og nordvestre hjørne. Størst avstand i det sørvestre hjørnet, som også har de største setningene. Setningene har medført
sprekker i grunnmuren, som er observert bl.a. på søndre tverrmur, vestre langsgående mur, søndre mur, ved munnventiler på søndre vegg, nordøstre
hjørne, søndre tverrvegg og ved en av stripemurene innvendig.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke
husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/ fellesgjelden?
- Ja: Drift og vedlikehold av adkomstvei til hyttene i området er administrert i et veilag. Veilaget har som intensjon å heve veistandarden, noe som kan medføre økte kostnader til veilaget. Beslutninger om veibudsjettet tas i veilaget i årlige møter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 02.12.91
1053 m2



Grensejustering - Tinglyst dato 21.03.02
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.07.91
RETT TIL BILVEG OVER D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE