Haraldhytta - Nyoppført og innflytningsklar - Alpinbakken og snaufjellet rett utenfor - Toppen 1209 Uvdal Skisenter

Oppdragsnummer

315-24-0156

Eier

Uvdal Hytter AS

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 25 i Nore og uvdal kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 110 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 110 m²
- BRA-i: 105 m²
- BRA-e: 5m²


Hems med et ikke måleverdig areal på 30 m²


Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1 195kvm

Beliggenhet

Uvdal " Tettere på naturen"

Uvdal har ikke valgt slagordet "tettere på naturen" for ingenting - her har du alt naturen har å by på rett utenfor døren, sommer som vinter. Gå tur på Hardangervidda, stå på ski i nypreparerte løyper eller besøk ulvene på Langedrag!

Det er ikke uten grunn at Harald har valgt og bygge hytte akkurat her.

Hytten ligger 1.000 meter over hverdagen på toppen av Uvdal skisenter. Her får man både i pose og sekk med en vakker utsikt, gode solforhold og best av alt er at man kan stå opp, se pudderet dale ned utenfor stuevinduene for så å ta på skiene rett utenfor døren å renne rett inn i alpinbakkene uten å måtte starte dagen i stolheisen.

Skisenteret har tilsammen 25 nedfarter: alt fra brattheng til en splitter ny terrengpark til lange, slake løyper. Senteret er med andre ord godt tilpasset de fleste behov - fra nybegynnere til småbarnsfamilier til mer erfarne kjørere. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste løype er på 5 km.
I skisenteret finner du både varmestue og Lavvoen hvor man kan ta en pause innimellom rundene i baken og nyte god mat og drikke. Kanskje møter du på en kjendis?

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området byr også på milevis med flotte langrennsløyper med over 500 km både på snaufjellet og nedi dalen. Fra hytten kan man legge innover på tur i kvistete løyper innover Hardangervidda i ren og uberørt natur. Den nye U-ringen gjør at man kommer seg ned til Uvdal Alpinpark og opp på Vasstullan/Dagalifjell med fjellstue og langrennsløyper i alle himmelretninger.

Se skisporet for skikart. Rød prikk markerer hyttenes beliggenhet: (U-Ringen er ikke tegnet inn her - Se løypekartet for skisenteret blant bildene i finn annonsen)
https://skisporet.no/setView/60.2914595/8.5234809/16.0/norges_grunnkart?markerType=simple

Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og masse andre spennende aktiviteter.

Det er gode jaktmuligheter og Uvdal er kjent for god rypejakt. Fiske kan man gjøre fra et av Uvdals utallige fiskevann.

Byggemåte

-Det leveres ferdig støpt fundament/plate (tol kl.3) for boligen og boder, radonsikring er medtatt.
-Kledning med liggende/stående retning som vist på fasadetegning.
-Bordtak, grå
-Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål i farge sort
-Topphengslede (toppsving) vinduer leveres i trevirke, aluminiums bekledning på utsiden, ferdig overflatebehandlet. 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Vinduer leveres i henhold til fasadetegning, av Nordisk fabrikant
-Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder, i fargen dempet sort- NCS S8500-N
-Dør leveres i trevirke fra nordisk fabrikant, ferdig overflatebehandlet med 3-lags energispareglass, varmkant spacer og argonglass. Slagretning iht. tegning. Farge Dempet sort, NCS S8500-N
-Isolasjon 15+5 cm i yttervegg, 30 cm i tak.

Standard

Velkommen til Haraldhytta beliggende i unike Uvdal

H-en i Harald står for hygge som nettopp er utgangspunktet til hyttene. Her skal man hygge seg gløgg!

Hyggen starter allerede i det man parkerer bilen utenfor døren. Enkel adkomst rett inn i hytten, den store entréen tar imot lass av skisko, handleposer, og bagger. flisene på gulvet tåler dette! Nå gjelder det å komme inn i stuen og fyre opp peisen, før man setter i gang med helgens første måltid. I stuen dekkes det på til hele familien, mens flammene i peisen nå fyller rommet og man begynne og kjenne på varmen. Samtidig har resten av gjengen funnet frem til vært sitt soverom av de 3 man kan velge. Do-kø trenger man ikke å bekymre seg for etter en lang kjøretur, hytten har nemlig to store og fullverdige bad. Det ene badet har badstue som kan være fristende etter en lang dag i bakkene. Har man med seg noen ekstra gjester er det god plass på den romslige hemsen til noen ekstra soveplasser. Når man våkner dagen etter kan man først se an forholdene i bakken før man tusler ut til boden praktisk plassert rett ved inngangen og henter frem skiene for dagen og sklir rett inn i bakkene eller drar på tur innover snaufjellet


Overflater:
Gulv:
-Alle gulv i oppholdsrom leveres med 1 stav eikeparkett. Herdet Gulv fra Bjelin, Magnarp.
Hvit Hardvoksolje. Bordene er plank 2379mm lengde X 283mm bredde.
-Det leveres Det leveres 60x60 cm på deler av baderoms vegger og hele gulvet. Gulv i hall og badstue, grå utførelse
-Flis leveres fra fagflis i serien Minos
-Alle gulv leveres på betongplate.

Vegger:
-Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.
-Panel som innvendig Kledning. Ferdig behandlet fra fabrikk, Sprekkpanel Mørkne

Himling:
-Slettpanel som innvendig kledning tak, ferdig behandlet i Sprekkpanel Mørkne.
-Synlige dragere blir dekket lik som himling
-Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

Kjøkken
-Kjøkken leveres fra Norema, i farge sort eller lignende. Ask skifer, hardvokset heltre benkeplate. Underlimt sort vask og sort grep. For nærmere beskrivelse se standard leveransebeskrivelse fra Norema. Entreprenør har mulighet for å endre leverandør av kjøkken og hvitevarer så lenge funksjon og kvalitet opprettholdes.

Bad
-Det leveres sort baderoms innredning med skuffer, topp plate og bolle servant.
-Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse. Dusjdør på dusjnisje
-Klosett på vegg med skjult sisterne
-Armaturer i sort utførelse.

Overflater i bad
-Utenpå bindingsverk monteres 1 lag 12mm rupanel. Det monteres 12 mm våtroms plater.
-Fliser leveres med 60x60cm flis på gulv og deler av vegg. Mosaikk i dusj sone. Grå utførelse i serien Minos fra Fagflis.
-Soner med sprekkpanel Mørkne

Dører
-Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er formpressede slette dører med låskasser og vridere.
-Dører er levert av nordisk fabrikant. Farge NCS S8500-N

Elektriske installasjoner:
-Varme kabler
-Antall punkter i henhold til NEK 400
-Ferdig montert utendørs belysning
-Ferdig montert innendørs belysning

VVS leveranse:
-Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt. -Waterguard-sikring- -Varmtvannsbereder
-Kran og opplegg for vaskemaskin

Utstyr

- Fiberleveres til vegg.

Møblering

Hyttene selges umøblert.
Møblementet dere ser på bildene er nøye håndpluktet av Haralds vakre fru Sølvi. Sølvi vett akkurat hvordan man får den gode hyttekosen her på høyfjellet, hun kan være behjelpelig med å innrede hytten slik at dere får den samme gode hyttefølelse.

Oppvarming

-Det leveres ferdig montert ildsted, Curve 100 med utvendig pipe.
-Varmekabler i stue, kjøkken, begge bad og entré.

Parkering / Garasje

Opparbeidet parkering på egen grunn

Adkomst

Uvdal ligger enkelt tilgjengelig både for hyttefolk fra Øst og Vest.

Avstander (Ca.)
Oslo - 3 timer
Drammen - 2,5 timer
Kongsberg - 2 timer
Fredrikstad - 4 timer
Bergen - 4 timer

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Da eiendommen er fradelt etter 18. april 2017, er alle heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke arealet for denne matrikkelen.

På eiendommens grunnbokblad er følgende tinglyst:


1861/900034-1/26 Erklæring/avtale


20.06.1861


Dom ang. grensene i Laagerlien

Overført fra: 3338-11/1

Gjelder denne registerenheten med flere





1907/901371-1/26 Erklæring/avtale


20.08.1907


Kontrakt om grensen ved Elveliberget

Overført fra: 3338-11/1

Gjelder denne registerenheten med flere





1915/990275-1/26 Utskifting


03.08.1915


Bestemmelse om jaktrett

Bestemmelse om fiskerett

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3338-11/1

Gjelder denne registerenheten med flere





1935/900153-1/26 Best. om adkomstrett


24.09.1935


rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:10 Bnr:6


Overført fra: 3338-11/1

Gjelder denne registerenheten med flere





1951/1140-155/26 Erklæring/avtale


03.09.1951


FORBUD MOT BEBYGGELSE NÆRMERE NOEN SETERVOLL ENN 100 METER

Overført fra: 3338-11/1

Gjelder denne registerenheten med flere





1967/1291-1/26 Jordskifte


26.05.1967


Grensegangssak

Overført fra: 3338-11/1

Gjelder denne registerenheten med flere


1969/3489-1/26 Skjønn
24.11.1969
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1034-1/26 Jordskifte
27.03.1972
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5442-1/26 Bestemmelse om fiskerett
08.11.1978
rettighetshaver:Knr:0633 Gnr:9 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:9 Bnr:1
Gjelder Torsetvannet
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2340-1/26 Jordskifte
02.05.1979
Grensegangssak
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/2431-3/26 Jordskifte
20.05.1980
Grensegangssak
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/3569-1/26 Bestemmelse om veg
21.07.1980
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/2819-1/26 Fredningsvedtak
15.05.1981
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/2820-1/26 Fredningsvedtak
15.05.1981
MØSVATN AUSTFJELL LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/2821-1/26 Fredningsvedtak
15.05.1981
HARDANGERVIDDA NASJONALPARK
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5632-1/26 Jordskifte
03.11.1981
Grensegangssak
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/1013-1/26 Jordskifte
28.02.1983
Grensegangssak
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/1718-1/26 Erklæring/avtale
26.03.1984
AVTALE
MELLOM EIER AV BNR.1 OG NUMEDAL ALPINSENTER AS,OM RETT FOR
SISTNEVNTE TIL Å FÅ LEIE AREAL TIL SKIHEISANLEGG,INNEH.EN
REKKE BEST.
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/5644-1/26 ** Diverse påtegning
09.10.1990
TRANSP TIL UVDAL ALPINSENTER AS

2007/947819-10/200 ** Diverse påtegning
19.11.2007
Transportert til Uvdal Alpin Holding AS org nr 990 224 951

2010/994648-10/200 ** Diverse påtegning
16.12.2010
Transportert til Miljøringen Feste AS org.nr:893301402

1985/3955-1/26 Erklæring/avtale
13.06.1985
ang. grense for fiskevannet Hølen
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/6175-1/26 Jordskifte
11.09.1985
Grensegangssak
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/3054-1/26 Jordskifte
31.05.1989
Grensegangssak
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2182-1/26 Jordskifte
02.04.1993
Vegsak etter paragraf 2 e
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/2279-1/26 Erklæring/avtale
31.05.1995
Rett til oppføring av småhus m.m. i forbindelse med drift og
anlegg av mobiltelefonsystemene GSM og NMT
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Telenor Mobil as
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/2392-1/26 Bruksrett
29.04.1997
Rettighetshaver: Knr:3338 Gnr:16 Bnr:2
Bestemmelse om bruk og utnytting av eiendommen
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/229423-1/200 ** Diverse påtegning
26.03.2010
Viker for fremtidige utskilte festetomter.

1997/6236-1/26 Bestemmelse om veg
27.11.1997
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:10 Bnr:21
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/6543-1/26 Fredningsvedtak
16.12.1997
FORSKRIFT FOR HARDANGERVIDDA NASJONALPARK
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1773-3/26 Bestemmelse om veg
23.04.1998
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:41
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/548-4/26 Bestemmelse om veg
04.02.2000
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:44 F
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1421-4/26 Bestemmelse om veg
27.03.2000
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:42 F
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/442-3/26 Bestemmelse om veg
29.01.2001
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:47
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3088-1/26 Fredningsvedtak
14.06.2002
FORSKRIFT OM VERN AV HARDANGERVIDDA NASJONALPARK
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/2083-3/26 Bestemmelse om veg
28.04.2003
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:51
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2978-3/26 Bestemmelse om veg
30.05.2005
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:45
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7050-1/26 Erklæring/avtale
14.11.2005
Bestemmelse om utbygging i samsvar med bebyggelsesplan
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/188447-1/200 Bestemmelse om veg
12.03.2010
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:15 F
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/597194-1/200 Bestemmelse om veg
29.07.2011
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:11 Fnr:19 F
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om årlig vedlikeholdskostnader
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/772777-1/200 Utbyggingsavtale
26.09.2011
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Utbyggingsavtale om reiselivsmessig infrastruktur i Uvdal
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/391310-4/200 Bestemmelse om veg
18.05.2012
rettighetshaver:Knr:3338 Gnr:11 Bnr:1 Fnr:48 F1
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3338-11/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/502777-2/200 Erklæring/avtale
29.04.2021 21:00
Rettighetshaver:UVDAL FESTE AS
Org.nr: 893301402
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Bestemmelse om regulering av årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/502777-3/200 Erklæring/avtale
29.04.2021 21:00
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Bestemmelse om regulering av årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat Vei.
Privat vann fra fellesforsyning til hele feltet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbolig iht.
"Områdereguleringsplan for øvre Uvdal reiselivsområde, Nore og Uvdal kommune Plan_ID 2012005"

Reguleringsbestemmelse med kart er vedlagt i salgsoppgave.

Andre faste løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Skiløypebidrag. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Hytten er selveiende og kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i Nore og Uvdal kommune.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Innhenting kommunal info m.m. (Kr.4 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.98 000)
Totalt kr. (Kr.129 965)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr
10.000,- samt påløpt tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Tegninger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema