TVERRFJELLET - Oppgradert og velholdt hytte på eit plan. Skjerma og naturskjønne omgivelser

Kort om eiendommen

Velkomen til denne praktiske og velholdte hytta på eit plan, beliggande i naturskjønne omgivelsar på Tverrfjellet i Stryn kommune.

Hytta har blitt bygd på og oppgradert i perioden 2016 - 2020. Dette gjer at ein har fått eit større stue og kjøkken, nytt og moderne baderom, samt gode soverom. Stor terrasse rundt store deler av hytta, gjer at du har god plass til heile familien og kan følge sola heile dagen. Skjerma og private omgivelsar der du har direkte tilgang til flotte turterreng og idylliske badedammar, perfekt for både sommar- og vinteraktivitetar. Det er innlagt fiber i hytta.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Denne eiendommen har en enestående beliggenhet på Tverrfjellet i Stryn, omkranset av spektakulær natur som tar pusten fra deg. Fra eiendommen har du direkte tilgang til storslåtte turterreng og idylliske badedammer, perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. I nærområdet finner du også spennende opplevelser som en klatrepark, den koselige Hydla stova og det populære skistedet Stryn vinterski. Alt dette, samtidig som Stryn sentrum er bare en kort kjøretur på ca. 10 minutter unna. Her får du det beste av natur og nærhet en sjelden perle!

Innhold

Fritidsbolig over 1 plan og inneholder følgande:

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingen fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Søknad om gråvann utslipp er gitt med forbehold om skriftlig samtykke fra berørt eiendom av tiltaket. Avtale om dette er inngått ifølge eier.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING:
Hems med et gulvareal på ca. 6 m2. Terrasse/ veranda delvis overbygd ca. 75 m2.
Vinduer på enkelte av oppholdsrommene holder ikke dagens krav til dagslysflate for oppholdsrom.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Skrående nordøstvendt mindre tomt med skjermet beliggenhet. Tomten er bebygd med tre-terrasse og veranda. Utover dette naturtomt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Selger har inngått en avtale om å kjøpe ca. 165 kvm tomt, noe som vil gjøre at hyttetomten totalt blir på ca. 510 kvm. Etter en samtale med kommunen er det anslått at det vil ta omtrent 2 måneder å få dette klargjort hos kommunen og tinglyst på eiendommen.

For mer informasjon, vennligst ta kontakt med megler.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
UTVENDIG:
Taktekking av pappshingel med takrennesystem av aluminium.

Takkonstruksjon i sperre og limtre konstruksjon med taktro.

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning i beiset utførelse.

Vinduer og verandadør av pvc og tre i malt utførelse med to og tre lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass.

Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse.

Tresøyler fundamentert på pilara av betong.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 100 liter.

Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe.

Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom.

Det er montert brannvarsler og brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD:
Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunn av myrjord.

Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. Bio vakuum toalett tilknyttet tett tank med overløp til infiltrasjonsgrøft. Gråvanntank med overløp til infiltrasjonsgrøft.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak malt panel med synlige rundtømmer og limtrebjelke i beisa/malt utførelse. Vegger panel i malt og beisa utførelse. Gulv lakka parkett og lamminatgulv.

Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord.

Elementpipe og brannmur med feieluke forblendet med fliser. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate.

Krypkjeller med etasjeskille i bjelkelag konstruksjon underkledd med trefiberplater og lekter.

Til hems er det montert en veggmontert stige. Furu fyllingsdører i beisa utførelse. Ei formpresset malt innerdør.

Skyvedørsgarderobe med skapfronter av glass. Garderobeskap i malt utførelse.

KJØKKEN:
Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator av rustfritt stål og glass.

BAD/VASKEROM:
Tak panel. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkeflis. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, vedovn og luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Sommer åpen adkomstvei med bompenger. Eiendommen har ikke parkeringsplass. Eier opplyser at de parkerer langs privat adkomstvei, og følger gangsti frem til eiendommen.

På vinterstid kan du enkelt komme deg til eiendommen med transportalternativer som snøscooter eller tråkkemaskin. Transporten har god plass til flere personer, bagasje og ikke minst handleposer, så du slipper å bekymre deg for tunge løft opp fjellsiden. Det tilkommer et mellomlegg for denne transporttjenesten.

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart- og nabolagsprofil i salgsoppgave/annonse.

Parkering

Eier opplyser at de parkerer langs privat adkomstvei, og følger gangsti frem til eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 13.09.2024.
- Tilstandsrapport datert 12.09.2024.
- Vedtak - søknad om tilbygg til hytte på gnr. 48, bnr. 54 datert 30.06.2015.
- Søknad om tiltak - avløpsanlegg og utsleppsløyve for gtåvatn frå hytte på gbnr. 48/54, Tverrfjellet datert 14.02.2011.
- Byggetegninger.
- Reguleringsplankart datert 09.08.2024.
- Kommuneplankart datert 09.08.2024.
- Ledningskart datert 09.08.2024.
- Eiendomsgrenser datert 09.08.2024.
- Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim.
- Energiattest datert 13.09.2024.