Rauland - Kvalitetshytte i lodge-stil med utsiktstomt rett ved den berømte Silkedalen. Ski inn /​ ski ut

Beliggenhet

Ta kontakt for å avtale visning. Visning kan avtales hver dag.

Overtakelse etter avtale. Kontakt oss for mer informasjon. 

Areal og energieffektiv nøkkelferdig hytte med garasje og høy kvalitet. NB: prisen er for ferdig hytte med garasje og tomt med alle oppstartsgebyr/avgifter inkludert - ingen overraskelser. 
Hytten er møblert. Møblene er ikke inkludert i prisen, men kan kjøpes etter avtale. Kvalitetssenger med Svanemadrass og andre fine kvalitetsmøbler. Be om pris.

Dette er fremtidens hyttetrend. Hytten er ikke for stor, og den er godt isolert. Både energieffektiv og plasseffektiv.

Hytten ligger ved inngangsporten til Silkedalen i øvre del av Holtardalen, med fantastiske ski og turmuligheter året rundt. Milevis med skiløyper og ski inn/ut av alpinbakken. Skiløype og alpinbakke ligger et steinkast fra hytten. Det er veldig fin utsikt fra tomten. Må sees!

Nærhet til alle fasiliteter er stikkord, sommer som vinter.

Hytten og garasjen er tilpasset området. Kledning i lerk som ikke trenger etterbehandling. Torvtak. Hytten har gjennomgående høy kvalitet.

• Flott selveiertomt med utsikt over fjellheimen rundt
• Unik nærhet til både alpinbakke og skiløyper
• Området egner seg godt som utgangspunkt for turer og aktivitet vår, sommer, høst og vinter.
• Langrenn, alpint, sykkel, fiske og annen rekreasjon

Generelt

Alt dette er inkludert i prisen:

• Hytte, med 4 soverom, 2 bad, loftstue, bod ++++ se tegninger. Gulvareal 112 m2
• Garasje, med badstu og bod. Gulvareal 22 m2
• Tomt i Gaupeveien 3, Holtardalen, Rauland.
• Påkoblingsavgift for Vann/avløp + strøm.
• Byggesaksomkostninger.
• Opparbeiding av tomt inkl parkeringsareal.
• Støpt plate med radonsikring.
• Torvtak
• Ytterkledning type sibirsk lerkt. Trenger ikke etterbehandling!
• Vinduer og ytterdører i farge S 7500-N
• Gulvvarme alle rom i 1 etg. (i hytten)
• Moderne kjøkken inkl integrerte hvitevarer i sort farge tilpasset lodgestilen
• Terrasse i impregnert material på side/front av hytte.
• Lodge-pakke. Oppgradert interiør, lunt og eksklusivt.
• Flislagt gulv i entrè med gulvvarme. Italienske designfliser.
• Flislagt gulv med gulvvarme i begge bad. Flis på 2 vegger panel på 2 vegger. Italienske designfliser.
• Herdet tregulv fra U9qfloors med gulvvarme i stue/kjøkken.
• Sprekkpanel brun-grå/mørk på vegger og i tak innvendig.
• Trendy mørkegrå dører og vinduer
• Lister, tak/vegg/gulv karmer/utforinger i farge som vegger og tak.
• Peisovn med stålpipe - montert.
• Trapp med lekkert glassrekkverk
• Futurehome smartstyring av varme installert.
• Billader i garasjen
• Fibertilkobling fra altibox er installert.

NB: ALLE AVGIFTER/GEBYR TIL VINJE KOMMUNE OG RAULAND KRAFT ER INKLUDERT I PRIS.   
       (Ingen kjedelige "overraskelser" eller tillegg til oppgitte priser, men mindre man avtaler endringer eller oppgraderinger = forutsigbarhet) 

DET ER INGEN UTLEIEPLIKT PÅ DENNE EIENDOMMEN

INFO AVGIFTER:

Kommunale avgifter: Kr. 11.230,- Vann/avløp, renovasjon og feiing pipe.
I tillegg kommer kr. 1.000,- i "Gje låm" skiløypeavgift.
Brøyting/vedlikehold av vei ca kr. 11.000,- pr år.

Adkomst/Tomteforhold

Avstander:

Oslo 207 km
Kristiansand 240 km
Haugesund 245 km
Drammen 168 km
Sandefjord 189 km
Skien 141 km

Innhold

1. etg:
Man kommer først inn i en fin entre med plass til å henge av seg yttertøy og sko. Det er direkte tilgang til en praktisk innvendig bod/teknisk rom fra entre. Derfra kommer man inn i øvrige rom i 1. etg som består av bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Stue/kjøkken har store vindusflater mot den storslåtte utsikten foran hytten. God takhøyde og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer med en praktisk sittebenk m skuffer under lager en god ramme for gode opplevelser rundt spisebordet. Stuen har og god takhøyde og store vindusflater som gir en luftig opplevelse og naturen tett på. Badet har lekre italienske designfliser og sorte detaljer som gjør rommet lunt og hyggelig.
2. etg:
Trapp med lekkert glassrekkverk leder opp i en stor loftsstue. Her er det plass til både TV/gaming/kontor-avdelig og en herlig lounge/avslappingssone. Badet i 2 etg har samme fine materialvalg som i 1 etg. Det ene soverommet i 2 etg har fantastisk utsikt mot Raulandsfjell.
Generell info:
Hytten raust utstyrt med downlights i stue/kjøkken/loftstue og baderom.
Sort utstyr er montert. Brytere, lamper, armaturer og baderomsutstyr/kjøkken.
Hytten har totalt 4 gode soverom. 2 av soverommene er i 1 etg. de 2 andre i 2. etg. Soverommene har plass til både garderobeskap og senger.
Garasje:
Garasjen har samme fine stil som hytta. Det er plass til en bil. Lader er montert inne i garasjen. I bakre del av garasjen er det bygget badstu og en praktisk bod.

Standard

Store og mange vinduer gir mye lys og god utsikt. 

Hytten er bygget iht TEK17 med godkjente standarder for U-grad i vinduer.

Gjennomgående høy kvalitet og energieffektiv hytte.