Fritidsbolig med naust - Innlagt vann og strøm - 3 soverom - Nært sjøen og dagligvare - Bilvei helt frem

Visningstekst

EIE Eiendomsmegling v/ Anders Fjær presenterer Foldavegen 1246.

Fritidseiendom med tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Det er i tilknytning til eiendommen med naust, masstu og uthus. Kort vei til dagligvare og rekreasjonsområder både sommer som vinter.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Tilknyttet offentlig vann og avløp.
• Innlagt strøm.
• Nærhet til sjøen.
• Kort vei til dagligvare.
• Ærverdige detaljer på fritidsbolig.

Fritidsboligen inneholder i 1. etasje: gang, kjøkken, stue og toalettrom.

2. etasje: gang, alkove og 3 soverom.

I tillegg er det uthus og masstu med oppbevaringsplass og naust.

Velkommen til visning, husk å meld deg på.

Eiendom

Foldavegen 1246

131/2/1/0 i Nærøysund kommune.

Kommunale avgifter

Vann kr. 3 738,-

Avløp kr. 3 512,-

Renovasjon kr. 1 508,-

Branntilsyn feiing kr. 358,-

Eiendomsskatt kr. 964,-

Totale kommunale avgifter pr. år. kr. 10 080,-

Det gjøres oppmerksom på at kommunale skatter og avgifter kan avvike fra år til år.

Om boligen

Standard

Fritidsbolig på Foldereid opprinnelig fra 1924. Det er foretatt en del oppgraderinger siden byggeåret og trolig fra 1970/80 tallet med vinduer, utvendig kledning samt tak og takrenner. Ut fra bygningens alder og de oppgraderinger som er utført framstår bygningen med naturlig noe slitasje og det vil være påregnelig med en del oppgraderinger. Av kortsiktige tiltak må det foretas tiltak på pipe og ildsteder grunnet sikkerhet mot brann. Påregnelig med oppgradering av en del vinduer, utvendig tak og takrenner de nærmeste årene. Ellers oppgradering av kjøkken samt eventuelt etablering av våtrom, men kan vurderes ut fra framtidig bruk. Viser til avvik og tiltak under kapittel konstruksjoner.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstforum Midt Norge AS, datert 13.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3:  

• Utvendig - Takrenner over bilinngang
• Innvendig - Pipe og ildsted
• Innvendig - Innvendige trapper
• Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

Boligen har fått følgende TG2:  

• Utvendig - Taktekking
• Utvendig - Nedløp og beslag
• Utvendig - Veggkonstruksjon
• Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft
• Utvendig - Vinduer
• Utvendig - Dører
• Utvendig - Dør biinngang
• Utvendig - Utvendige trapper
• Innvendige - Overflater
• Innvendig - Etasjeskille/ Gulv mot grunn
• Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot
• Innvendig - Radon
• Innvendig - Rom under Terreng
• Innvendig - Krypkjeller
• Innvendig - Innvendige dører
• Kjøkken - Overflater og innredning
• Kjøkken - Avtrekk
• Toalettrom - Overflater og konstruksjon
• Tekniske installasjoner - Vannledninger
• Tekniske installasjoner - Avløpsrør
• Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
• Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligen har fått følgende TG-IU:

• Tomteforhold - Septiktank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Arealbeskrivelse

Bruksareal 1.etg (BRAi) 50 m2     

Bruksareal 2. etg (BRAi) 35 m2

Bruksareal kjeller (BRA-e) 9m2

Gammel standard

Primærareal 1. etasje (P-ROM) 50 m2

Primærareal 2. etasje (P-ROM) 35 m2

Sekundærareal kjeller (S-rom) 9m2

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannledning til toalett som plastslange (hageslange) tilkoblet kran i kjeller.

Det er avløpsrør av plast fra toalettet og vask i kjøkken men gummislange fra dusjkabinett. Avløp fra kabinett og vask ledes til eldre soilrør i gulv i kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon iht. bygningens oppføringstidspunkt.

Sikringspanel med 3 fordelingskurser på gang i 2 etasje.

3 pulverapparat men ukjent alder men ut fra vurderinger er disse eldre enn 10 år. Røykvarsler i stue samt en festeplate for røykvarsler i 2. etasje.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

921,40 m² festet

Naust står også på festet grunn. Her er det ingen skriftlig avtale. Selger har betalt kr. 600,- i årlig festeavgift.

Festeavgiften på fritidseiendommen er på kr. 2 000,- pr. år. Dagens festekontrakt er utgått, men ny er under utarbeidelse av grunneier. Økning i festeavgift kan forekomme.

Parkering

Parkering på eiendommen. Adkomst helt frem til fritidsboligen.

Diverse

Dagens festekontrakt er utgått, men ny er under utarbeidelse av grunneier. Økning i festeavgift kan forekomme.

Beliggenhet

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Områdebeskrivelse

Foldereid er et lite tettsted i Foldafjorden ca. 34 km fra Kolvereid. Her finnes mange flotte tur- og rekreasjonsområder både på land og til sjøs. Er fiske av interesse er det flere plasser i Foldafjorden med bra fiske. På vinterstid er det lysløype med preparerte skispor innover fra Kjerkhaugen.

Joker Foldereid er like i nærheten, men ønsker du et større utvalg er Kolvereid og Rørvik gode alternativer. Namsos er ca. 100 km unna.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt: Kr. 964.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 111 200,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Regulering

I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-BFE-område (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område).

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat vei til offentlig vei.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 14 750,00,-

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 605 750,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke liten: 11 900,00

Visning, per stk: 2 500,00

Tilrettelegging: 18 000,00

Takstmann: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 5 900,00

Foto: 3 500,00

Utsatt fakturering: 2 900,00

Kommunal info: 5 500,00

Tinglysningsgebyr: 500,00

Restanseforespørsel kommune: 400,00

Look: 3 000,00

Innhenting av tinglyste servitutter: 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 89240013

Ansvarlig megler: Anders Fjær

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA