Prosjektert LHM hytte med meget attraktiv beliggenhet på Kvitfjell Vest - Garasje - Ski in & out alpint - Sentralt

Oppdragsnummer

55-24-0408

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 170 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 222 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 65 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 132,2m²
- BRA-i: 128,7 m²
- BRA-b: 3,5 m²

Hems:
- BRA: 90,2m²
- BRA-i: 90,2 m²

Garasje
BRA-e ca 36 m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 3,50 kvm , TBA: 65 kvm

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1426 kvm

Beliggenhet

Denne prosjekterte hytta ligger på Kvitfjell Vest med en solrik, luftig og flott beliggenhet helt inntil alpinbakken, ca 900 meter over havet. Her er det flott utsikt mot Varden og gode solforhold hele dagen. Her kan du ta på skiene og skli rett ut i et av landets beste alpinanlegg med nedfarter fordelt på tre dalsider. Kvitfjell Alpinanlegg kan friste med nedfarter som passer både liten og stor. Tilsammen 14 heiser, enten du vil bryne deg på den olympiske utforløypa eller om du ønsker å legge dine første skiopplevelser i en av familieløypene.

Vestsiden er et perfekt utgangspunkt for barnefamilier. Til de som foretrekker langrenn kan det fristes med milevis med velpreparerte langrennsløper mot Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor, samt flotte muligheter til både korte og lengre rundløyper.

Til de som foretrekker langrenn kan det fristes med milevis med velpreparerte langrennsløper mot Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor, samt flotte muligheter til både korte og lengre rundløyper.

På sommerstid byr Kvitfjell på flotte naturopplevelser, enten det er til fots, på sykkel eller på hesteryggen. Det er også gode jakt- og fiskemuligheter i området. Kort vei til både Jotunheimen og Rondane for lengre fotturer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell byr på flere hyggelige kafèer og afterskisteder. Velg mellom steder som Tyrihanstunet som består av små trehus med ulike menyer og en koselig uteplass hvor en kan nyte sola. Koia med menyen som er like enkel som god; fra gourmetpølser til velsmakende suppe, her får du også den riktige stemningen for afterski når skidagen er over. Plaza eller Ski Inn Diner på Vestsiden som er kjent for sine velsmakende menyer. Midt i bakken finner du et av landets mest særpregete hoteller; GudbrandsGard. Med svømmebasseng, bar, spisesteder og spaavdeling har du alt du trenger for å skjemme deg selv bort. GudbrandsGard har også restauranten Prepperiet som serverer fristende retter laget av lokale råvarer fra gårder i og rundt fjellet.

Kvitfjell er en komplett sportsdestinasjon og alpinanlegget fremstår som ett av Norges beste alpinanlegg med nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Her kan man velge mellom alt fra grønne løyper til de mest avanserte svarte løypene som hvert år blir benyttet av verdens beste alpinister i World Cup- sirkuset. Kvitfjell tilbyr alle servicetilbud som sportsbutikk, dagligvarebutikk, restauranter, afterski, kafeèr, skiutleie, skiskole og hotell.

Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell både med bil, tog og buss. Ca. 3 timer med bil fra Oslo, og ca. 45 min kjøring fra Lillehammer

Bygninger

Prosjektert hytte med hems og garasje

Byggemåte

Hytta har grunnmur i isolerte elementer med betongkjerner. Videre er vegger av laftet tømmerkonstruksjon og stående panel (Stav/laft). Etasjeskiller i trekonstruksjon og ståldragere. Malte trevinduer med 3-lags glass og felter med utenpåliggende sprosser. Saltakkontruksjon med limtre og isolert bordtakskonstruksjon. Taket er tekket med torv med underliggende sveiset membran. Nedløp og beslag i kobber. Garasjeport med elektrisk åpner og sidedør. Terrasser med impregnerte gulvbord. Skifer ved inngangsparti med varmekabler. Deler av synlig grunnmur over terreng er belagt med steinpaneler.

Innhold

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere en meget lekker prosjektert LHM hytte med meget god beliggenhet på Kvitfjells Vestside. LHM er kjent for sine eksklusive laftehytter som kombinerer det tradisjonelle og det moderne på en meget god måte.

LHM skriver på sin hjemmeside:
I LHM vil kvaliteten på våre leveranser alltid prioriteres foran kostnadsbesparelser. LHM står for kvalitet, helt ned til minste detalj. Kjøper du en LHM hytte skal du vite at alt er nøye gjennomtenkt, og ingenting er spart på - uansett hyttemodell. Alle våre hytter er individuelt utformet, med strenge kvalitetskrav, med fokus på detaljer og stolthet for det genuine håndverket.
Gjennomtenkte og åpne planløsninger med store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære og legger til rette for et aktivt og komfortabelt liv på hytta. Velger du LHM, får du en kvalitetshytte som du vil være stolt av å eie og glede deg til å bruke.

Den innholdsrike og romslige hytta i stavlaft får en meget god og tidsriktig standard som vil dekke behovene for den mer kresne kjøperen. Hytta ligger i et meget attraktivt område på Kvitfjells Vestside med ski in & out langrenn og alpint.

Hytta har en romslig entrè/gang med god oppbevaringsplass og gjestetoalett. Fra gangen er det inngang til teknisk rom og skirom/garderobe, hvor det er god plass til vask og oppbevaring av klær og skiutsyr. Til disse rommene er det både innvendig og utvendig adkomst.

Fra hallen er det videre adkomst til en stor stue med god takhøyde, store vindusflater og flott peis. Den åpne løsningen fører videre til en stor velutstyrt kjøkkenavdeling. Fra kjøkkenet er det også adkomst til hovedsoverommet som har eget bad og godt med garderobeplass. I den andre enden av stuen ligger en soveavdeling med ett soverom og et romslig bad med glassbadstue og lukket WC rom.

Hemsen har et romslig trapperom og TV- stue med innbygde sengeplasser. Fra den romslige trappegangen er det inngang til soverom og bad. På motsatt side av hemsen blir det også et romslig soverom med eget bad.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken er skreddersydd i beste kvalitet av LHM Interiør. Innredningen kombinerer holdbarhet med et stilfullt design og fronter i eikefiner med sorte moderne håndtak Dekton benkeplate med underlimt vask. Benkeplaten er meget holdbar og har høy motstand mot riper. Oppvaskkummen kommer med kvalitetsarmatur, innredningen er gjennomtenkt og effektiv med mye praktisk skuffeplass og soft-close skuffer. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, fryser, stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, vaskemaskin og avtrekksvifte fra anerkjent leverandør. Her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster og hyttekos.


Bad og teknisk rom/vaskerom:
Hytta har hele fire bad (to nede og to oppe på hems), samt wc og teknisk/ vaskerom. Det ene badet i 1 etg er større enn de andre og har egen badstue med glassvegger, plass til sittegruppe og eget lukket WC rom

De flislagte baderommene er skreddersydd for hytta og har et helhetlig og moderne uttrykk. Den delikate baderomsinnredninger har soft-close skuffer og en stilfull vask med kvalitetsarmatur. Glassvegger til dusjen monteres direkte på flisene, uten forstyrrende profiler. Badene kommer med komplett takdusj med både regndusj og håndholdt dusj, vegghengt toalett med soft-close sete. LHM mener at baderomsutstyr er viktig, og badet er et av de mest brukte rommene på hytta. Dette er grunnen til at de har brukt ekstra ressurser på å gjøre badene så hyggelige som mulig, og har oppgradert standarden deretter.

Baderomsinnredning har samme fronter som kjøkken med speil på vegg med lys. Størrelse fra 60-100 cm som tilpasses hvert enkelt bad. Gulv og dusjnisje leveres med flis i str ca 75x75 cm. Panel på vegg i 1 etasje i 21x195mm bredde. Grå toaletter, vegghengte i 1 etasje og gulvstående i 2 etasje. Dornbracht blandebatterier og vaskerom leveres med Miele vask/tørk maskin.

Gulv, vegger og tak:
Flis i gang, teknisk rom og bad. Altaskifer i gang i str ca 27x57 og Bera&Beren i str ca 75x75 . Vegger i 1. etasje leveres i stående panel 21x195. Vegger. 2 etasje leveres i tømmer i str 8''. Himlinger leveres som flat og åpen med panel 14x145. All parkett er limt eikeparket i str 21x250. Gulvlister i str 30x215.

Innvendige dører:
Premium dører 50mm tykke med gummilister, 3D skjulte hengsler og magnetlåser.

Soverom:
Limt eikeparkett i str 21x250mm, fargevalg ved henvendelse. Panel på vegg i 1 etasje i str 21x195. Møbelpakke med leveranse av garderober og senger kan bestilles som tillegg.

Tilvalg:
Farge utvendig og innvendig kan velges fra Tyrilin. Farge på kjøkkeninnredning kan endres Hengende lampe i stue og kjøkken fra Bomma. Møbelpakke med senger, garderobe, sofaer og annet

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget legges generelt skjult med unntak av noen føringer i laftestokkene. Downlights og stikk-kontakter leveres i god kvalitet, slik som Elko Pluss eller tilsvarende

Vann og varme:
Blandebatterier av type Dornbracht. Bergvarme leveres i hele 1. etasje. El-kabler på bad i 2 etasje. All varme styres via App. Varme på soverom 2. etasje vil være med panelovn.

Terrasse: Impregnert trevirke uten rekkverk.

Garasje: Samme utførelse som hytte. 8'' tømmer med torv på taket. Downlight/LED striper i taket. El-bil lader innvendig. Skifer på gulv i bod med varmekabler. Garasjeport med elektrisk åpner og sidedør

Uteområdet: Biloppstillingsplass vil bli gruset med forsterkningslag, samt øvrig område vil få maskinplanlegging av berørte områder med tilbakeføring av vegetasjon. Forstøtningsmurer er ikke beregnet skal være et behov og er ikke medregnet i uteområdet.

Oppvarming

Bergvarme leveres i hele 1. etasje. El-kabler på bad i 2 etasje. All varme styres via App. Varme på soverom 2. etasje vil være med panelovn.

Parkering / Garasje

Garasje. samt godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst

Fra E6 tar man av mot Kvitfjell og følger veien videre mot Kvitfjell Vest. Følg veien videre oppover mot fjellet og man passerer bunnstasjoen på stolheisen. Følg skiltet og veien Svartskardvegen helt opp og kjør under to skibruer og hold høyre gjennom en kulvert. Veien går så litt nedover igjen og kjør gjennom en kulvert til og da ligger tomten som nr 3 på .

Beskrivelse av tomt

Biloppstillingsplass vil bli gruset med forsterkningslag, samt øvrig område vil få maskinplanlegging av berørte områder med tilbakeføring av vegetasjon. Forstøtningsmurer er ikke beregnet skal være et behov og er ikke medregnet i uteområdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2007/366441-1/200 Erklæring/avtale
02.05.2007 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder parseller utskilt fra denne eiendom til hyttefelt Kvitfjell Panorama.
Overført fra: 3439-104/126
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/366441-2/200 Erklæring/avtale
02.05.2007
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Plikt til å betale årlig tilskudd til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet.
Gjelder parseller utskilt fra denne eiendom til hyttefelt Kvitfjell Panorama.
Overført fra: 3439-104/126
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1025070-2/200 Festekontrakt - vilkår
12.12.2007 - gjelder fra dato: 07.07.2007
TOMTEVERDI: NOK 1.400.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.800
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Vei er privat ut til offentlig.
Vann og avløp: ledninger er private ut til offentlige.
Vannmåler: bygninger tilkoblet offentlig vann og /eller avløp skal ha
montert vannmåler.
Vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årrstid for opparbeidelse av
uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Rammetillatelsen er gitt. IG er innsendt for godkjenning.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for kvitfjell panorama h18-24.
Tillatt tomteutnyttelse for fritidsboliger er TU=18%. Høyde på grunnmur kan være maks. 1,5 meter over eks. terreng. Mønehøyde kan være maks. 7,5 meter over topp grunnmur.

Prosjekter skal fortrinnsvis planlegges uten fylling og med forblending av grunnmur. Alternativt kan det tillates at fylling anlegges som "forblending" av grunnmur opptil 1 meter over eksisterende terrengnivå og med naturlig skråning iht. NBI- byggdetaljer.

På hver tomt kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter. Eiendommen(tomtene) kan kun bestå av en selvstendig enhet. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter blir beregnet når tomten blir bebygd.

Eiendomskatt: Det er ca kr 7 000,- pr år for ubebygd tomt.

Løypebidrag kr 950,- kr pr år.

Festeavgift: tomt kr 5522,- ( inkl kr.1042,- andel felles festeavgift pr år)

Velforeningskostnad: kr 5 950,- pr år som dekker vedlikehold vei samt brøyting og strøing. Drift av fellesarealer som bom, varmekabler vann og løypebidrag

* Strøm

Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere. Opplyste strømkostnader tar ikke høyde for prisøkningen som vi har sett den siste tiden.

* TV/Internett - blir lagt opp til hytta. Kjøper bestiller opp tv og internett selv.

Oppgjør

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova § 47 foreligger. Renter opptjent på klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Utbetaling av renter til kjøper skjer ved
sluttoppgjør. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavtalen er evigvarende og festeavgiften endres etter konsumprisindeksen hvert tredje år. Festeavgiften bli innkrevd igjennom velforeningen.

Tilvalgsmuligheter

Det vil, i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av utbygger i en tilvalgsprosess. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og utbygger i separat avtale.

Kjøper har ikke rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner på utleie av del av egen bolig. Boligen har ingen separat utleiedel.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetid på ca 10 mnd fra plate på mark er ferdig støpt

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om realisering:

- Endelige offentlige godkjenninger, herunder igangsettingstillatelse.
- Åpning av byggelån
Selgers frist for løfting av ovennevnte forbehold er 01.06. 25

Det er gitt rammetillatelse på hytta.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, gulv, dør- og vindusform og bygningsmessige detaljer. Videre kan vindusplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den videre arkitektoniske detaljutformingen av bygget. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som for eksempel en nedforing kasse for avløp.

Alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen og er av illustrativ karakter. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger. Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Selger tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for hyttas detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal
ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid
forbehold om mindre avvik/endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det er to forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti:
- Endelige offentlige godkjenninger og igangsettingstillatelse.
- Åpning av byggelån.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

4 % inkl. mva. av endelig salgssum. I tillegg kommmer tilrettelegging kr.15900, Garantipremie kr.2990,-, Visninger kr.3000,-, Oppgjørshonorar kr. 9900,- og direkte utlegg/tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arkitekttegninger/plantegninger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Tinglyst kartverket
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger