Innholdsrikt hyttetun ved Skarvatnet|naust m/​båt|Utsikt|gode solforhold|3 sov|stabur|badstu|Husk påmelding til visning

Kort om eiendommen

Eiendommen er innholdsrik med både anneks m/badstu og stabbur, beliggende på en solrik tomt på 2 mål. Videre
medfølger det naust og båt ved Skarvatnet.

Beskrivelse

Sjarmerende fritidsbolig med særdeles ettertraktet og idyllisk beliggenhet like ved Skarvatnet. Fra hyttetunet har man umiddelbar nærhet til preparerte skiløyper og ellers gode turmuligheter året rundt både på land
og i vann. Eiendommen er innholdsrik med både anneks m/badstu og stabbur, beliggende på en solrik tomt på 2 mål. Videre
medfølger det naust og båt ved Skarvatnet.

Innhold

Fritidsbolig: Vindfang, stue, spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og 2 utvendige boder.
Anneks/stabbur: Soverom.
Utebod/burstova: Gang, badstu og bod.
Naust: Naust.

Standard

Standardbeskrivelse

Hytte

Vindfang
Skifer på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.

Stue
Lakkert furugulv, beiset villmarkspanel på vegger, panel i himling.
Innredning: Peis med innsats.

Kjøkken /spisestue
Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, panel i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, med over- og underskap, nedfelt kjøkkenvask, heltre benkeplater, ventilator. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Soverom 1
Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Dobbeltseng. Veggskap.

Soverom 2
Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling.
Innredning: Køyeseng 2 + 1. Garderobeskap.

Bad / vaskerom
Flis på gulv, flis og lakkert panel på vegger, panel i himling.
Innredning: Servant nedfelt i underskap, speil med sideskap. Dusjhjørne med 1 vegg i glassbyggerstein. Gulvmontert WC. Veggskap, vaskekar, opplegg for vaskemaskin.

Bod 1
Lakkert grangulv, granpanel på vegger, granpanel i himling.
Innredning: Hyller. Sikringsskap.

Bod 2
Betonggulv, granpanel på vegger, granpanel i himling.
Innredning: Hyller.

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved populære Skarvatnet ca. 16 km vest for Oppdal sentrum. Oppkjørte skispor, tur - og sykkelstier, fiskevann og randoneeterreng gjør Skaret til et eldorado for friluftslivsentusiaster. I denne vakre og solrike dalen finner du som regel langrennsløyper allerede fra november og langt ut i april. Løypenettet henger sammen med resten av det preparerte løypenettet i Oppdal.

I Oppdal kommer du tett på naturen. Fjellene strekker seg fra Dovrefjell i sør til Trollheimen i nord, og hver årstid har sine høydepunkter. Her finner man blant annet et av landets største alpinanlegg, kulturhus med badeanlegg og kino, flere restauranter og sportsbutikker, mathall, curlinghall og golfbane.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør vestover på R70 og ta til høyre inn på Nerskogsvegen etter ca. 7 km. Ta så til høyre etter ca. 10 km og ta så første avkjørsel til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på tom. Det er ikke installert elbil-lader på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030.

Gjeldende regulering for eiendommen er "Skarvatnet 243/1" vedtatt 29.10.2001, med plan-id: 2001009.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger tegninger uten dato fra Oppdal Kommune, men det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger daterte tegninger den 13.03.2003 for et tilbygg.
Det samme gjelder for nytt naust, daterte tegninger fra 25.1.2013

Boligen er oppført i ca. 1974. I Oppdal kommune













ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Hytte:
Hytta ble oppført i 1974, den er ei Buen-Aarak hytte, tilbygd i 2003, fordelt over 2 plan, og er oppført på stripemurer og punktunderstøtting, med lettklinkerblokker (Leca). Over murene er hytta oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående panel. Vinduer er med 2-lags koblede glass, med utvendige sprosser. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket torv.

Anneks/stabbur:
Buen-Aarak stabburet ble bygd i 1985, det er i 1 etasje, og er oppført på pilarer. Over pilarene er den oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående panel. Vinduer er med 2-lags koblede glass med sprosser. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med torv.

Utebod/burstove:
Buen-Aarak burstova ble bygd i 1985, det er i 1 etasje, og er oppført på pilarer. Over pilarene er den oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående panel. Vinduer er med 2-lags koblede glass med sprosser. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med torv.

Naust:
Naustet ble bygd i 2013, det er i 1 etasje, og er oppført på en ringmur på støpt plate på mark. Over ringmuren er den oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med takpappshingel.

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Fritidsbolig: 68 kvm.
Anneks/stabbur: 9 kvm.
Utebod/burstova: 11 kvm.
Naust: 11 kvm.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns kommentar til areal:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
- Kjøkken er plassert i soverom nordøst, åpen løsning mot stue.
- I nordenden av inntegnet bad er det en mindre bod med utvendig inngang.

Meglers kommentar til areal:
- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune, men følgende avvik registreres:
- Det er avvik fra de tegningene datert 13.3.2003 mot dagens bruk. Et soverom er fjernet og blir i dag benyttet som kjøkken. Det motsatte soverommet et bygd ut, og arealet er fra det tilbygget av bad. Det er etablert en bod med tilgang fra utsiden, og arealet er tatt også fra bad.
- Stabburet blir benyttet som soverom, dette er ikke godkjent som soverom. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr denne ulovligheten.

Det betales ca kr 4.500,- pr.år som deles på 5 hytter.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 257 044,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Selve hytta er godt vedlikeholdt, og oppgradert i flere runder. Det er blant annet forsterket fundamentering og tak, i tillegg til at det ble påbygd helt nytt bad/vaskerom i 2003. Fundamenter på anneks byttet i 2022. Nytt gjerde på eiendommen i 2024. Faglært arbeid utført av Ukjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 05.12.01
Ansvar for brøyting m.v. av parkeringsplass. Div. best.



Målebrev - Tinglyst dato 10.01.03
Målebrev


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 05.12.01
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om naust. Inntatt div. best.
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE