Liten koselig hytte

Adresse

Østre Porsangerveien 885
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 22 bnr. 25 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta ligger ca. 200 meter til venstre fra RV98/ Østre Porsangerveien omkring 10 km nordøst om Lakselv.

Nærområdet

LNRF område med spredt bebyggelse. Nært til turområder på fjell og nært til sjøen ved Porsangerfjorden.

Om Porsanger:
Hovednæringer er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift. Daglige flyavganger fra Banak flyplass, med direkteruter til Gardermoen 2 ganger i uken. Lakselv sentrum har godt med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og et godt tilbud av kles- og sportsbutikker. Lakselv har også ett advokatkontor med eiendomsmeglingsavdeling. Egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter. Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn- og unge.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2000

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG:
Saltak oppbygd av takstoler og sperrer i tre. Undertak av taktroplater. Yttertak er tekket med papp. Fotbeslag til pipe på yttertak. Takrenner og nedløpsrør av plast. Bindingsverkkonstuksjon fra byggeår. Liggende beiset/malt trepanel. Normal slitasje for alder, men det er anbefalt å overflatebehandle panelet.
Tilgang til kaldloft var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet (kan være himlingsluke i bod som var låst). Vinduer med karmer av tre og med 2 lags isolerglass. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse/verandaplatting oppbygd av impregnert tre med høyde under 50 cm til terrengnivå.
Rekkverk på en side med høyde 80 cm og 30 cm åpninger i nedre del. Et trinns trapp/platting som er del av verandaplattingen. Strekkmetallrist foran plattingen. Det er skjevheter i ytterveggkonstruksjon i utebod (trolig ikke grunnmur under yttervegger). Grunnen har setninger og det er synlige skjevheter i liggende utvendig panel.
INNVENDIG:
Himlingsplater i innvendige tak. Beiset trepanel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Gulv på grunn med støpt dekke. Målt opptil 13 mm nivåforskjell på gulvet i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Et løps elementpipe med pusset og malt overflate i stue. Utvendig pusset over tak. Jøtul 602 fastbrenselovn montert med avstand 10 cm fra side til pipe. Heltre lakkerte furu fyllingsdører.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

1.Etasje: Entre, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken og bad.
Bod ved inngang.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Foran inngangspartiet er det lagt en platting med plass til sittegruppe. Videre er det vindfang med bod rett fram og inngang til hytta til venstre. Du kommer inn i en lys entre med to soverom til høyre. Kjøkken og stue har åpen løsning med belegg på gulv og lysnet panel på vegg. Soverom 1 har enkeltseng og soverom 2 har køyeseng. Begge med umalt panel på vegg og belegg på gulv. Innenfor kjøkken ligger badet som har skyllekar og dusjkabinett med vanntank som kan fylles ved behov, lysnet panel på vegg og belegg på gulv. Det er ikke innlagt vann. Strøm kan tilføres ved agregat. Det er satt opp et utedo.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:
TG3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert vann- og råteskade i taktro i områder langs takfot på østvendt fasade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må legges plater av ubrennbar materiale på vegg minimum 300 mm fra sotluke.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarlser er installert.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert takfotbeslag og takrenne på fasaden mot øst.
Konsekvens/tiltak
Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
Andre tiltak:
Manglende takfotbeslag har medført vannskade på nedre del av taktroplater
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører - 2
Det er påvist andre avvik:
Det er innbruddskader i boddør. Uisolert boddør
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Åpen el.installasjon. El tilførsel fra batteri eller aggregat via spenningsomformer til 230V installasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 286 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veistrekning fra RV98 er FEFO grunn mens parkering foran hytta krysser hjørne av gnr 22 bnr 9 (private eiere). Det er ikke tinglyst veirett.
Ikke innlagt vann eller avløp.

Prisantydning

700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 25.09.2024
Formuesverdi : 540 333,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 2 659,40 pr. år
Branntilsyn/feiing og eiendomsskatt (1621,-)

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.