Hytte i Chappiljok med flott beliggenhet

Adresse

Chappiljok, 9716 Børselv
9716 Børselv

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 1 Fnr. 16 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta ligger i Chappiljok mellom Lakselv og Børselv, ca 32 km fra Lakselv og ca 10,9 km fra Børselv. Hyttefeltet ligger på høyrehånd før brua. Det er privat vei frem til hytta fra kommunal vei, denne disponeres av flere hytteeiere.

Nærområdet

Fritidsområde bestående av hytter og noen hytter har naust ved fjorden.
Chappiljok har et fint tur- og friluftsområde. Her er det muligheter for å jakt og fiske, plukke bær og benytte seg av området. Fiske i nærliggende vann samt i sjøen. Flott utsikt over Porsangerfjorden.

Børselv er ei bygd ved Porsangerfjorden ca. 10 km fra hytta.
Her kan man besøke Børselva med det 80 meter dype Silfarjuvet. Her ligger også Kvæntunet, nasjonalt senter for kvensk språk og kultur. Børselv er kirke- og skolested, med kulturminnet Børselv kapell, oppvekstsenter som har barnehage og barne- og ungdomsskole. Børselv kan også tilby dagligvarebutikk, bensinstasjon og overnatting.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2014 Hytta er ikke ferdigstillt.

Bygninger og byggemåte

Utvendig:
Yttertak av sperrekonstruksjon. Tak er tekket med takpanner i stål/aluminium. Innfestet med skrue i 2.hver bølge.
Takrenner med nedløpsrør, snøfangere og takstige av stål.
Heldekkende pipebeslag i stål (over stue) , og pusset pipe over tak (overredskapsbod).
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Liggende beiset/malt trepanel.
Malte vinduer med karmer i tre med 3 lags energiglass.
Hovedytterdør i aluminium med glassfelt.
Balkongdør med glassfelt.
Stor og forseggjort veranda like over terrengnivå med trappeavsatser og buede kanter på vest- og sydvendte fasader.
Et trinns trapp opp til veranda og ramper. (Rampe opp til nedre verandanivå er ikke oppført).

Innvendig:
Himlingsplater i innvendige tak. Malte plater og malt strie på vegger. Laminatgulv.
Trebjelkelag med laminatgulv. Kun mindre nivåforskjeller på gulv med 6 mm i stue og 7 mm i soverom.
Det er ikke foretatt radonmålinger. (Fritidsboligen har ventilert krypkjeller).
Isolert stålrørspipe i stue. Ildsted er ikke montert.
Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Luke i verandadekket ned til grunnmursluke.
Malte glatte dører og foldedører.
Drivhus med plexiglass i tak og på vegger.
Gruslagt gulv.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-b: 24 kvm, TBA: 159 kvm

1.Etasje: Entre, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod med utgang til drivhus, gang, bod, toalettrom.
Drivhus (veksthus)
Carport

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 24 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Flott platting foran og på siden av hytta med brede trappetrinn og store plantekasser med mulighet for å dekorere med blomster og andre vekster. Det er tilrettelagt for rullestolbruker både ved inngang og fra platt utenfor stuen. Ved inngangen til venstre har du en carport. Deretter kommer du inn i en romslig og lys entre. Rett fram i entreen er det verandadør til baksiden. Til venstre kommer du inn i en bod som har dør ut i et stort veksthus bygd med plexiglass og hvor hovedutgangen er garasjeport. Boden (som fører ut i veksthuset) er stor og har god lagringsplass. Videre inn har du en gang med en liten bod og et toalettrom med separasjonstoalett (hyttedo)

Til høyre i selve entreen har du inngang direkte inn i kjøkken og stue. Kjøkkenet er praktisk i hesteskoform. Stuen har store vinduer og store skyvedører mot platting med mulighet for å åpne helt opp en varm sommerdag. Innerst i stuen er det et soverom (ifølge tegning) - rommet har skyvedører mot stuen og kan dermed benyttes som ekstra stue. Fra soverommet har du en gang mot to små soverom, vaskerom, bad ( tilettelagt for vannklosett) og et teknisk rom. I gangen er det et stort og fint garderobe skap. Gangen går videre inn i stuen ved kjøkkenet. Midt i stuen er det en stålpipe klar for montering av vedovn.

Møblering / utstyr

På platting er det fastmontert et bord og føtter til stoler som kan monteres på. Hytta er ikke ferdigstillt.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Ildfast plate er ikke montert under/ foran ildsted. (Må sees i sammenheng med at ildsted ikke er montert ennå).

Innvendig > Pipe og ildsted - 2:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Ikke påvist røykvarslere eller brannslokningsapparat.


TG2 avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Andre innvendige forhold - 2:
Det er avvik:
20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til membranavslutning ved fuge ved dørterskel (under krav 25 mm).
Våtromsbelegg er ikke skåret på innside av klemring i Joti-sluk. Utett rørgjennomføring i våtromsbelegg.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Ikke synlig våtromsbelegg under klemring i Joti-sluk (jfr monterinsanvisning for sluktypen).
Mangler tilstrekkelig tetting (sveiset rørhylse el. tilsv) rundt avløpsstuss i gulv.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr er ikke tilkoblet vann. Avløp er ikke tilkoblet septik.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Mangler fuget/slikonert underkant i baderomspanel som erstatning for manglende bunnfyllingslist.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Ikke synlig våtromsbelegg under klemring i Joti-sluk (jfr monteringsanvising for sluktypen).

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr er ikke tilkoblet vann. Avløp er ikke tilkoblet septik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det mangler en del rørføringer og tilkoblinger av sanitærustyr i bad, vaskerom, teknisk rom og kjøkken.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det mangler en del tilkoblinger av avløp fra sanitærutstyr i bad, vaskerom, teknisk rom og kjøkken.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmvannsberederen mangler fast el.montasje til strømnettet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er ikke lagt utvendig vannledning inn til fritidsboligen.
Det er ikke kjent hvor traseen for avløpsrøret er, deler av det som kan være avløpsrør eller overvannsledning er synlig ved grunnmur under luke i verandadekket

Tomteforhold > Septiktank:
Septikanlegg er ikke montert. Det er ikke kjent om det er søkt om, eller om det foreligger utslippstillatelse.


TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Dører - 2:
Balkongdør har oversteget halvparten av forventet brukstid.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører - 2:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el.instllasjon.
Elektrisk oppvarming med elektriske radiatorer og varmepumper.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Terreng har ikke 1:50 fall 3 meter utfra grunnmur langs fasade mot øst.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred jfr NVE-kart.

Oppvarming

Vedfyring. Innlagt strøm og det er montert en Mitsubishi varmepumpe 2018.

Parkering

Ved hytta - veien fører fram til hytta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2055, Festeavgift: 1347 Matrikkelen er ikke tinglyst men vil tinglyses ved salg til ny eier.

Vei, vann og avløp

Vann: Ikke tilkoblet
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Ferdigattest

Foreligger ikke ferdigattest

Prisantydning

2 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 23.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 900 000,-
Markedsverdi : 2 900 000,-
Teknisk verdi : 3 900 000,-
Formuesverdi : 2 569 790,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 9 534,40 pr. år
Kommunale avgifter utgjør: Renovasjon, Branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Skatt utgjør kr. 4558,- pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.