Nyoppført møblert hyttetun 1030 moh i Valdres. 4 sov, hems, 2 bad.

Beliggenhet

Eiendommen på 1566 m2 er et tun bebygget med 162m2 BRA bestående av 4 soverom, to bad, hems, garasje og hagestue. Tunet ligger fritt ca. 1030 m.o.h. med panoramautsikt mot nasjonalparkene Jotunheimen og Langsua og gir høyfjellsfølelsen i og utenfor hytta. Tunet selges med alle møbler og interiør på bildene og er inkludert i prisantydningen.
Velkommen til visning etter avtale!

Lenningen ligger ved Synnfjellet i Etnedal kommune og Valdres ca 2 t 55 min fra Oslo. Dette fjellområdet skiller seg ut med sin storslagne utsikt og nærhet til fjellsmassivet Synnfjell med Spåtind 1414 moh, samt nasjonalparkene Jotunheimen og Langsua. Her kan man oppleve et rikt dyre og planteliv i unik natur både sommmer og vinter. Gode sykkel, jakt og fiskemuligheter sommerstid. Vinterstid er det det rike løypenettet på ca 300 km preparerte skiløyper, snøsikkerheten og vidde-opplevelsen som trekker folk til Lenningen. Det er ca 25 min å kjøre til Jomfruslettheisen på Gamlestølen med et lite skitrekk, og det er ca 55 min til Aurdal alpinsenter. Flere benytter også viddene her oppe til Kiting.

Generelt

Garasje
Konstruksjon i stav laft fra Norsk Gran AS
BYA: 29 m2 BRA: 25 m2
Fri høyde: 213cm Skiboks OK
Naturtorv fra Røste Gård på Dokka
Port 3 meter bred i fargen Antrasittgrå.
Portåpner med backup batteri.
Innvendig mål: 434x576x213 cm

Hytta utvendig
• Konstruksjon i kortreist gran levert av Norsk Gran AS og Hadeland Bygg og Element AS
• Torvtak. Naturtorv fra Røste Gård på Dokka
• Ferdigbeiset utvendig kledning fra Norsk Gran as
• Vinduer fra Natre  2-lag energiglass, farge Ral 7043 
• Verandadør fra Natre 
• Takrenner i tre med innvendig beslag, takrennekroker, torvstokkroker levert av Norsk Gran AS.
• Ytterdør m/vindu farge S7500N
• Veranda med kraftig rekkverk og porter fra Norsk Gran AS 
• Isolasjon 25 cm i tak, 15+5 cm i yttervegg, 10 cm i innervegger og 35cm i gulv.
• Byggene er beiset med diffusjonsåpen tømmerolje i fargen aldringsgrå som gjør den motstandsdyktig mot vær og vind'
• Stor platting på 61 m2 med royalimpregnerte terrassebord.
• Lokalprodusert skigard rundt tunet

Utestue
Konstruksjon i stav laft fra Norsk Gran AS
Otta skiferfliser på gulv
Størrelse: 11 m2

Hytta innvendig
• Gulv: Heltre eikegulv. Oppdal skiferfliser i gang og begge bad
• Innvendig slettpanel i furu på vegger og i himling beiset med OBA fargemix
• Glattkant listverk i farge som vegg.
• 80x210 kompaktdører i fargen S7500N
• Gips mellom soverom og bad for å dempe lyd.
• Trapp med rekkverk til hems fra Norsk Gran AS.
• Kjøkkeninnredning i heltre fra Kistefos Møbler med 4 cm eikeplate.
• Baderomsinnredninger i heltre fra Kistefos Møbler med 4 cm eikeplate.
• 160x200cm senger på tre soverom. Disse er produsert i heltre av Norsk Gran AS.
•Glassdører mellom stuer er levert av Myhre Smie AS

Elektroinstallasjoner og utstyr
• Inntaksskap på garasjen og kabel mellom inntak og sikringsskap.
• Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern.
• Varmekabler med termostat i gang og begge bad.
• Røykvarslere tilkoblet el-anlegget
• 4 stk downlights på veranda, 4 stk over inngangsparti og 4 stk på garasje.
• Utestikk ved inngangsdør og verandadør
• Downlights i himling på begge bad, hems og i soveromsgang
• Taklampe eller spotskinner i alle rom og begge boder.
• Lysekroner med glasskuler
• Stikkontakter i alle rom etter NEK-standard
• Sorte SG stikkontakter.
• Twist stikkontakt i benkeplate kjøkkenøy
•Plejd bluetooth dimmere med appstyring

Integrerte hvitevarer
•Miele stekeovn
•Røroshetta ventilert platetopp med kullfilter
•Whirlpool kjøl/frys
•Miele oppvaskmaskin
•Elektrolux kaffemaskin
•Norcool kjøleskuffer i kjøkkenøy

Peis/ildsted og murarbeid
• Tunell peisinnsats fra Meteor med glass mot kjøkken og stue. Stålpipe
• Skiferfliser fra Oppdal med varmekabler i gang og begge bad.
• Dusjnisjer med skiferfliser fra Oppdal og glassdører

Rørleggerleveranse/innvendig sanitær
• Bunnledninger i betongplate innenfor ringmur
• Dusj fra A-collection på begge bad
• Toalett fra Svedberg glassbox på begge bad
• Baderomsinnredning i heltre fra Kistefos, egenprodusert speil i heltre eik.
• Vaskerom/baderomsinnredning i heltre fra Kistefos møbler, eik benkeplate, egenprodusert speil i heltre eik
• Varmtvannsbereder 200 liter Høiax
• Grundig kombi vaskemaskin/tørketrommel
• Frostsikker utekran
• Kjøkkenvasker i sort kompositt, 1-greps kjøkkenbatteri ARM 184 fra A-collection. 
• Lekkasjesikring/vannstoppeventil.

Alt interiør (løst og fast)  er inkludert i pris. Ta kontakt for tilbud.

Adkomst/Tomteforhold

2t 55min fra Oslo, 1,5 time fra Gjøvik og 1 time fra Fagernes
Høystandard selveiertomt på 1025 moh. med strøm , vei, offentlig godt drikkevann fra Regla vannverk og offentlig drevet avløp. Kun 250 meter fra skiløypa.

Oppgjør

Oppgjør utføres av firmaet Eiendomsadvokaten i Valdres AS.

Alle tilkoblingsavgifter er inkl i hytteprisen. Dokumentavgift betales kun av tomtepris fordi dette er en nybygget hytte.

Innhold

Standard

Hytta er oppført i ihht. gjeldende forskrifter TEK 17