Ringvassøya | Idyllisk landbrukseiendom som i dag benyttes som fritidseiendom | Adkomst via båt | 4 500 mål

Beliggenhet

Adresse:          Futjordstranda 836, 9140 Rebbenes
                          Gnr. 14 bnr. 2 i Karlsøy kommune.

Landbrukseiendom med enebolig fra omkring 1900. 

Eiendommen ligger naturskjønt til langs Futjordstranda på Ringvassøya med utsikt mot Skagsundet og Rebbenesøya. Eiendommen ligger flott plassert i strandsonen og det medfølger naust og uthus.

Det er ingen aktiv drift på eiendommen og det er lenge siden den overflatedyrkede jorda og innmarksbeitet har vært benyttet. Eiendommen brukes i dag som fritidsbolig, og er registrert som fritidsbolig i matrikkelen. Eiendommen har jaktrettigheter, men er passivt medlem i forhold til grunneierlag/utmarkslag/ elgjaktlag.

Eiendommen har en skjermet plassering utenfor allfarvei. Eiendommen er best tilgjengelig med båt (ca. 10 minutter med båt fra Mikkelvika eller ca. 15 minutter med båt fra Skarsfjorden). Eierne opplyser om ca. 4 timer gange i behagelig turterreng fra Skarsfjord.

Eiendommen er konsesjonspliktig. Karlsøy kommune har opplyst at eiendommen ikke er underlagt prisregulering og at det kan søkes om varig fritak fra bo- og driveplikt.

Det bemerkes at eiendommen har vært forsøkt solgt i 2022/2023. Salgsoppgaven fra denne salgsprosessen vedlegges for ordens skyld.

Generelt

EIENDOMMEN

Boligens bruksareal er ca. 106 m2 hvorav P-rom utgjør 100 m2 og S-rom utgjør 6 m2.

Størrelse etter den nye standarden er i takstrapporten oppgitt slik:

• BRA-i            106 m2
• BRA-e             61 m2
• BRA              167 m2
• TBA                  4 m2

Tomtens areal er ca. 4 544 822 m2, jf. opplysninger fra Karlsøy kommune.  

Eiendommen har privat vannkilde/brønn på sommeren og avløp til sjø.


FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som er byggmeldt eller godkjent.

Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, jf. det ovennevnte. Kjøper overtar all risiko for dette.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Det er ikke registrert regulering på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er registrert beliggende i LNFR-område, jf. Karlsøy kommunes kommuneplan 201302. 


EIERFORM

Selveier.


FORKJØPSRETT

Sameier med eierandel har fortrinnsrett ved kjøp av eiendommen.

Sameierne har dermed ikke en forkjøpsrett, men en fortrinnsrett til å overta eiendommen på samme vilkår som en utenforstående budgiver har vært villig til å by.


ADKOMST

Ikke opparbeidet vei til eiendommen. Adkomst via båt eller til fots.

Det er opparbeidet båtstø nedenfor naustet. Ikke mulighet for å legge til med større båter, men man kan komme i land med lettbåt.


BEBYGGELSEN

Tilstand:
Bebyggelsen har generell lav standard og det vil være et stort økonomisk løft å bringe den opp på dagens krav og standard.

Utvendige forhold:
Drenering fra byggeåret.
Plasstøpte fundamenter med sparestein/naturstein.
Ytterveggene opprinnelig tømmerkasse fra byggeår. Senere lektret ut og platekledd.  Varierende tykkelse på ytterveggene.  Isoleringsgrad er ukjent.
Saltak med sperrer og åser av tre, bygget etter datidens byggeskikk.
Taktekking av stålplater med profil.
Kombinasjon av malt stående tømmermannskledning i tre og eternittplater.
Trapper og ramper i impregnerte og dimensjonerte materialer.
Liten luftebalkong på loftet over inngangspartiet.
Rekkverk i malte dimensjonerte materialer, håndlist i impregnerte materialer.
Platting er tekket med papp.
Teglpipe fra byggeår. Sotluke i kjelleren.

Innvendige forhold:
Koplede vinduer med enkle glass.
Slett kompakt ytterdør i finert tre.
Verandadør i samme standard og utførelse som vinduer for øvrig.
Standard dørvridere og låskasser.

Kjeller:          
Jordgulv.
Vegger i naturstein.
Rupanel/stubbloft.

1.etg:              Fyllingsdører i tre.

                        Belegg med gulvbord under.

                        Malte plater spon/trefiber og tapet på veggene.

                        Himlinger – malte overflater trefiber/spon/panel.

Tekniske installasjoner:
Avløp i PVC.
Vannrør i kopper.
Vedfyring, ellers panelovner og evt løse el-varmekilder.
Røykvarslere og pulverapparat. Utstyret ble ikke funksjonstestet under befaringen.
Fristluftventiler i yttervegg og åpningsvindu.
Åpen el-installasjon med sikringstavler med skrusikringer.
Hovedstrøminntak med luftspenn og utvendig overspenningsvern.

Kjøkken:
Vedovn i kjøkkenet.
Fabrikkmalte profilerte fronter/skuffer.
Plass for vanlig komfyr/stekeovn, og kjøl/frys.
Benkeplater i laminat.
Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall.
Ventilator med kanalføring gjennom yttervegg.

Våtrom:
Varmtvannsbereder 120 l fra byggeår plassert på bad/vaskerom.
Våtromstapet.
Naturlig avlufting og mekanisk vifte på bad/vaskerom.
Sanitærinstallasjoner 1. etg:

            Dusjløsning med forheng og veggmontert dusj/garnityr.

            Servant i porselen.

            Gulvmontert toalett.

            Enkelt opplegg for vaskemaskin.

Loftet:  Gulv - tepper og belegg.

              Vegger - malte plater spon/trefiber, tapet, panel.

              Himling - malte overflater trefiber/spon/panel.

Naust:
Byggeår 1930 (antatt byggeår).
Bruksareal på 46 m2.
Bygningen fungerer som forutsatt og kan fortsatt brukes til det den var bygget for.
Bygningen har en del etterslep på vedlikehold.
Tradisjonelt naust med enkel konstruksjon.
Grovt bindingsverk vegger over punktfundamenter og stablet tørrmur av naturstein.
Saltak med plassbygde sperrer.
Stående malt kledning og malte galvaniserte stålplater på taket.
Plassbygde hengslede dører med beslag og hengelås og vindu med enkelt glass.

Uthus:
Byggeår 2018.
Bruksareal på 15 m2.
Bygningen er relativt ny og har teknisk og bygningsmessig normal standard på installasjoner, innredning og bygningsdeler.
Bindingsverk yttervegger med liggende malt kledning.  Bjelkelag av tre.
Saltak, plassbygde sperrer og stålplater med profil på taket.
Punktfundamentert på søyler.
Plassbygd dør og lite vindu med enkelt glass i røstveggen.

Adkomst/Tomteforhold

Opplysninger om salgsprosessen

MEDHJELPERS VEDERLAG

Medhjelpers vederlag dekkes av kjøpesummen etter reglene i medhjelperforskriften § 3-3, eventuelt § 3-6. 


SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberobe mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.

Innhold

Standard