Kvitfjelltoppen - Gjennomført hytte på toppen av Kvitfjell Vest - Ski-inn/​ut, perfekt utsikt og solforhold!

Velkommen til Kvitfjelltoppen 40!

Privatmegleren Nyeboliger v/ Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere Kvitfjelltoppen 40 - en innholdsrik familiehytte, som er halvpart av vertikaldelt tomannshytte med svært attraktiv beliggenhet på toppen av Kvitfjell Vest, med de beste solforhold.
Her ligger alt til rette for skilek, turglede og nydelige timer i solveggen, med god snøsikkerhet, supre solforhold og enkel ski inn/- ut! Kvitfjelltoppen 40 ble oppført i 2013 og holder gjennomgående god standard på materialer og overflater. Hytta har en arealeffektiv planløsning over to plan og generøse vindusflater mot fantastisk utsikt. Med stor peisstue og spisestue i en god, åpen løsning, hele 4 soverom, to bad, praktisk vaskerom samt romslig skibod, er dette en hytte tilrettelagt for hele familien!

Høydepunkter ved Kvitfjelltoppen 40:
- Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannshytte, med god standard fra 2013
- Meget god og arealeffektiv planløsning
- Attraktiv beliggenhet på Kvitfjell Vest med ski inn/-ut via tilbringerløype
- Generøse vindusflater
- Optimale solforhold
- God takhøyde (3,52 meter til møne i stue og 2,41 meter i entré/gang)
- Romslig entré og gang med gulvvarme
- Flott stue med peis og nydelig utsikt.
- Velutstyrt kjøkken i åpen løsning mot spisestue, med utgang til solrik balkong
- 4 gode soverom
- 2 delikate bad
- Badstue
- Praktisk vaskerom
- Varmekabler i entré/gang, begge bad og på vaskerom
- 1-stavs eikeparkett
- Strømstyring av hytta med DEFA
- Stor skibod med både utvendig- og innvendig adkomst
- 2 biloppstillingsplasser på tomten
- Umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna

Velkommen til visning!

Høyt og fritt beliggende på Kvitfjell vest!

Hytta har adresse i meget ettertraktede Kvitfjelltoppen, en rolig og lite trafikert blindvei helt øverst på Kvitfjell Vest. Dette er en optimal beliggenhet på ca. 959 moh, med strålende solforhold og en spektakulær utsikt mot Varden, Skardbua og fjellene rundt. Tilbringerløypa sklir forbi rett utenfor døren, og tar deg raskt og enkelt ut i alpinbakkene og langrennssporet.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten. Med en beliggenhet på 959 meter over havet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på høyfjellet!

Oppdragsnummer

304-24-0426

Eier

Petter Gudmundseth
Gøril Wiker

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 268 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2013

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 128 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65 kvm
- BRA-i: 65 kvm
- TBA: 8 kvm

Underetasje:
- BRA: 63 kvm
- BRA-i: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 375 kvm

Destinasjon

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra tomten sklir man også rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er ikke bare kjent for sin fantastiske snø, men også for sin eksepsjonelle mat, og gir deg den velkjente alpefølelsen, med autentiske serveringssteder og en koselig atmosfære som legger til ekstra sjarm. Du vil finne en imponerende rekke restauranter som serverer kulinariske herligheter. Fra lokale delikatesser til internasjonale retter, Kvitfjell tilbyr matopplevelser i verdensklasse.

Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thorvald C. Wahl.

Utvendig:
Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp av kobber. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har tresperrekonstruksjon. Lavt kryploft med adkomst via nedfellbar stige. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013 og malt hovedytterdør med 2 lags glass fra 2013. Balkong ut fra stue- ca 8 kvm. Rekkverkshøyde- 1,12 meter.

Innvendig:
Gulvflater av fliser, eik 1-stav parkettgulv og belegg. Panelte veggflater. Innvendige tak har panel i himlinger. Etasjeskiller er trolig av lettbetongelementer. Hytta har elementpipe. Innsatspeis i stue.
Innvendig er det lakkert tretrapp mellom etasjene og innvendig har hytta fyllingsdører.

Følgende har tilstandsgrad 2 og 3:
TG2: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
TG2: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG2: Overflater gulv vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
TG2: Overflater gulv bad i u.etg. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
TG2: Sanitærutstyr og innredning bad i u.etg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2: Overflater gulv bad i 1. etg. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
TG2: Sanitærutstyr og innredning bad i 1. etg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2: Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
TG2: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG2: Elektrisk anlegg - Grunnet anleggets alder og at det ikke er dokumentert alle vedlikehold/arbeider opp gjennom årene anbefales det en full
gjennomgang av det elektriske anlegget.
TG3: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Innhold

Kvitfjelltoppen 40 er en innholdrik hytte med effektiv og god planløsning over to plan, og inneholder følgende:

1. etasje:
Stue, kjøkken i åpen løsning mot spisestue og utgang balkong, bad og tv-stue/soverom.

Underetasje:
Entré/gang, tre soverom, bad, badstue, vaskerom og skibod.

I tillegg følger to biloppstillingsplasser på tomten.

Standard

Kvitfjelltoppen 40 ble oppført i 2013 og holder god standard på materialer og overflater. Dette er en hytte tilrettelagt for et enkelt og aktivt liv til fjells!

Entré/gang:
Romslig og innbydende entré med gulvfliser og varmekabler. Entréen har god garderobeplass og fra gangen har man adkomst til både soverom, skibod, vaskerom og bad. Ved inngangspartiet er det et praktisk lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige. Lakkert tretrapp fører opp til 1. etasje.

Stue/spisestue:
Lys og luftig stue og spisestue i god, åpen løsning, med utgang til solrik balkong samt gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner opp til en praktfull utsikt over området og fjellheimen. Flott peisinnsats mellom stue- og spisestue, som gir en lun atmosfære og kan nytes fra begge soner. Stuen er romslig, med en takhøyde på 3,52 meter til møne.

Kjøkken:
Velutstyrt og påkostet kjøkken i god, åpen løsning mot stor spisestuesone - her kan det dekkes til hele storfamilien! Kjøkkenet har glatt innredning, heltre benkeplate og rikelig med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Hele fire gode soverom, alle med god garderobeplass og hyggelig utsyn. Tre soverom er plassert i underetasjen og ett i 1. etasje. Soverommet i 1. etasje har vært benyttet som en ekstra stue/tv-stue og er innredet med plassbygget daybed/seng med oppbevaringsskuff under..

Bad, badstue og vaskerom:
Hytta inneholder to delikate, flislagte baderom, ett i hver etasje. Badet i underetasjen har direkte adkomst til badstue via glassdør - perfekt etter aktive dager i bakken eller skisporet! Badene har flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsone, ellers panel. Videre har badene vegghengt wc, servant og dusj i hjørne samt mekanisk avtrekk. Badstuen har flislagt gulv og sittebenk i to høyder.
Praktisk, flisalgt vaskerom beliggende i underetasjen, med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagskum.

Skibod:
Stor og romslig innvendig skibod, med rikelig med oppbevaringsplass for ski og utstyr! Boden har smørebenk og plass til ekstra kjøleskap og fryser. Skiboden har egen inngangsdør som tar deg videre inn i entreen.

Gulv/Vegger/Himling:
1-stavs eikeparkett, fliser og belegg. Hytta har panelte veggflater og panel i himling.

Ventilasjon og div:
Hytta har mekanisk ventilasjon- Flexit anlegg, sentral plassert på loft.
Varmtvannstank på ca. 200 liter.
Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere samt sprinkelanlegg.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad og vaskerom.
Varmekabler i entré/gang.

Parkering / Garasje

To biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: privat ut til offentlig.

Vann og avløp: ledninger er private ut til offentlige.

Vannmåler: vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 10.12.2013.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 485 000,- pr 2022.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål etter følgende plan, Kvitfjelltoppen felt H11 og H12.
De omkringliggende tomtene er utbygget med frittliggende hytter og tomannshytter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Festeavgift og årlige kostnader Bjønnligrenda Øvre Velforening:
Hytteeier plikter å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger, festeavgift på fellesarealer og egen tomt, løypebidrag samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt NOK 1 250, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet er inkludert i årsavgiften til Kvitfjell Vest Velforening.

For 2024/2025 (inkludert festeavgift for egen tomt) er årlige kostnader til velforeningen budsjettert til kr. 12 000.

Kommunale gebyrer:

Eiendomsskatt:
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Totale kommunale gebyrer fakturert i 2023:
Avløp: kr 6 591
Eiendomsskatt: kr 13 614
Feiing: kr 358
Renovasjon: kr 1598
Vann: kr 7 852
Sum: kr 29 985

Årsprognose for 2024:
kr 29 981.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Andre faste utgifter:
- Forbruk og kostnader til strøm: Forbruk årlig ca. 9 000 kWh. Årlig kostnad ca. kr. 10 000. Strømforbruk i en fritidsleilighet vil selvsagt variere endel avhengig av bruk.
- Tv og internett. Årlig kostnad kr. 9 600. Kostnader forbundet med tv og internett vil variere avhengig av kanalpakker og netthastighet. Leverandør i området er Eidsiva Nett.

Forsikring (Husforsikring og innbo):
Årlig forsikring for hytta (IF Skadeforsikring) kr. 5 500.

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksom på følgende:
Fra Ringebu kommune's side vil det ikke bli utført oppgjør av kommunale avgifter, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må det tas direkte mellom tidligere og ny eier..

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Årlig avgift for tomten er på kr. 3 328 og reguleres iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32. Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (fritidsformål)

Hytta kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Finn.no/PM.no, digitale salgsoppgaver, digital annonsering Norge/utlandet (Kr.19 500)
Innhenting opplysninger Ringebu kommune (Kr.5 300)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.158 000)
Totalt kr. (Kr.204 150)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger