Ål/​Bergsjø - Velholdt fritidsleilighet i 3.etg- Garasjeplass - Svømmebasseng - 2 verandaer -Magisk utsikt over Bergsjøen

Oppdragsnummer

324-24-0176

Eier

Egil Gretteberg
Tone Gretteberg

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 91 Bnr. 28 Snr. 35 i Ål kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

3

Byggeår

2004

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm

Garasjeplass i felles anlegg med el-bil lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 13691 kvm

Forretningsfører

Ringbo BBL

Presentasjon

Velkommen til en pen og velholdt ferieleilighet med standard som hjemme . Selv om leiligheten er moderne, har den et tradisjonelt uttrykk med en lun atmosfære for påfyll av energi. Bergsjø er kjent for sin vakre høyfjellsnatur med helårs turområder; fot- og sykkelturer innover i fjellet, mulighet for båtliv sommerstid og milevis med gode skiløyper om vinteren.

Etter turen nytes varme dager på to verandaer med fantastisk utsikt over Bergsjøen. Stuen er åpen med gasspeis og ulike soner, mens kjøkkenet har god skapplass og integrerte hvitevarer. På badet er det gulvvarme og et eget vaskerom med mye oppbevaring. Med et stort soverom og to alkover er det gode muligheter for å ta med seg gjester. Garasjeplass og elbillader følger med, og flotte fellesfasiliteter inkluderer basseng, trimrom og smørebod.

Eiendommens kvaliteter
- Attraktiv fritidsleilighet i 3. etasje.
- Flott beliggenhet i vakker høyfjellsnatur.
- Følger med egen garasjeplass.
- Installert lader for elbil i garasjen.
- Sameiet har flotte fellesarealer.
- Trimrom, basseng og smørebod.
- To herlige verandaer mot innsjøen.
- Praktfull utsikt over landskapet.
- Entreen har skifergulv med varme.
- Egen garderobenisje i entreen.
- Delvis åpen kjøkkenløsning.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Stor og pen stue med gasspeis.
- God møbleringsfrihet i stuen.
- Helfliset bad med gulvvarme.
- Eget vaskerom vegg i vegg.
- Flott soverom og to alkover.
- Stor skyvedørsgarderobe.
- Familiekøyer i begge alkover.
- Lagring i disponibel sportsbod.

Beliggenhet / servicetilbud

Leiligheten har en flott beliggenhet i Bergsjø høyfjellkompleks i Ål kommune. Komplekset gir deg den ultimate feriedrømmen mellom Hallingskarvet og Reineskarvet. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, akkurat langt nok fra allfarvei at man føler man har kommet seg vekk fra den hektiske hverdagen - men ikke så langt unna at man føler seg isolert. Beliggende 1090 meter over havet har området vakker natur så langt øyet kan se, og byggene er idyllisk plassert i vannkanten ved Bergsjøen.

Stedet er kanskje det mest naturskjønne i Hallingskarvet nasjonalpark, og er et eldorado for friluftsmennesker som ønsker å oppholde seg i fjellet både vinter og sommer. Bergsjø er et knutepunkt for det merkede turløypentettet i området, og alle årstider fungerer stedet som et meget gunstig utgangspunkt for dagsturer over Reineskarvet. Vinterstid byr nærområdet på godt oppkjørte langrennsløyper for både nybegynnere og deg som ønsker en utfordring.

Alt er tilrettelagt for flotte vinterdager med skiturer, pilking og kiting. Fra Bergsjø har du tilgang på mer enn 100 km med preparerte løyper i kommunen, og herfra kan du gå videre inn i både Hol og Gol kommune. Med bil tar det ca. 6 minutter til Skarslia som tilbyr kjelkebakke og et lite alpinanlegg. Ål Skisenter ligger ca. 20 km fra Bergsjø, og det går busser til skisenteret og videre til togstasjonen i Ål sentrum.

Om sommeren byr området på rikelig med turstier og sykkelturer i fjellheimen, og andre aktiviteter i sommerhalvåret er riding, roing, padling, fiske og bærplukking. Området har også muligheter for rein- og småviltjakt. Dagligvarehandelen kan gjøres på døgnåpen nærbutikk på Leveld, samt Kiwi og Spar i Ål sentrum, Ålingen kjøpesenter har apotek, bokhandel, vinmonopol og Rema 1000-butikk. Med bil tar det ca. 30 min til Ål sentrum, 45 min til Gol og 55 min til Geilo.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Martin Ingar Sælid datert .

Grunnmur:
Fundamentert på fjell. Drenering fra byggeår. Støpt såle på fjell. Støpt grunnmur. Flat tomt rundt bebyggelsen. Eiendommene r tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg. Tomta er opparbeidet med fellesareal, uteplasser, veier og parkering.

Yttervegger:
Utvendige vegger i mur og bindingsverk. Utvendig er det panelt med stående panel.

Taktekking:
Torvtaket er kun besiktiget fra bakkenivå, fra byggeår. Sortlakkerte stål takrenner med nedløp.

Ytterdører:
Isolert og lydisolert dør inn fra felles gang. Terrassedør ut fra stue til overbygget veranda. Terrassedør ut fra store soverom til åpen veranda.

Vinduer:
Vinduer med to lags energiglass og utvendige sprosse


Tilstandsrapporten er avholdt av Takstkontoret Valdres AS v/Martin Ingar Sælid.
Tilstandsrapporten anses som en del av salgsoppgaven. Det blir kommentert følgende på TG3 og TG2:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
* Våtrom > Leilighet i 3-etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Vaskerommet er i god stand, kontrollert flis og fuger.

Innhold

3. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og 2 sovealkover.
Annet: Disponibel sportsbod.

Standard

Entré
Velkommen inn i en stor og innbydende fritidsleilighet; et funksjonelt feriested med god og moderne standard. Leiligheten ligger i tredje etasje, med adkomst fra inngang B og en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen downlights, panelvegger og lekkert skifergulv med varme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en egen garderobenisje, med skohylle, plassbygde hyller og en stang for oppheng.

Stue
Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom, med nydelig utsikt over Bergsjøen og det vakre landskapet. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og en glassdør fører ut til en overbygd veranda - en herlig romforlengelse i sommerhalvåret.

Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en gasspeis kledd med skiferstein. Furgulv kombineres med trepanel på veggene for et lunt og varmt uttrykk i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, men ligger klart avgrenset, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Plassen er godt utnyttet, med innredningen montert i en smart u-form med god skap- og skuffeplass.

Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det lyse fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Downlights i taket tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom vegg i vegg - med sammenhengende gulv. Dagene får en god start på det delikate badet, med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har toalett og et dusjhjørne med skyvedører av glass.

Den øvrige innredningen består av helstøpt servant med lyse skuffer, to matchende veggskap og et speil med belysning. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, og plassbygde skap og hyller gir mye oppbevaring.

Soverom og garderobe
Et flott soverom og to sovealkover med faste familiekøyer gir gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. På soverommet våkner man til vakker utsikt, og rommet har egen veranda mot Bergsjøen - perfekt for morgenkaffen på varme dager.

Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hyller og kurver. Begge sovealkovene er innredet med garderobeskap, og vaskerommet har plassbygde skap og hyller. I entreen er det egen garderobenisje, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplet av gulvvarme på badet og i entreen. Stuen har gasspeis for ekstra varme. En villavent kjøkkenventilator styrer avtrekket fra kjøkkenet, badet og vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. Det er opplegg for kabel-tv og internett

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i et felles parkeringshus under bakken, og p-plassen er utstyrt med en lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Området er fredelig og tilbaketrukket, med vakker natur så langt øyet kan se. Leiligheten ligger midt i fjellheimen med flotte turmuligheter rett utenfor døra - her viser Norge seg fra sin beste side. Vinterstid byr området på gode, oppkjørste skiløyper, og i sommerhalvåret kan man padle på Bergsjøen, plukke bær i skogen eller gå storslåtte toppturer i fjellet.

Høyfjellskomplekstet ligger idyllisk til i vannkanten, og fellesområdet rundt byggene er pent opparbeidet med sittegrupper, store grøntarealer og gruslagte internveier. Inne har beboerne tilgang på flotte fellesfasiliteter som basseng, trimrom, badstue, smørebod og oppholdsrom for sosiale sammenkomster.

Både båter og kanoer kan lånes for å nyte båtlivet om sommeren. Praktfull utsikt over landskapet nytes fra to herlige uteplasser; en åpen veranda ved soverommet og en overbygget veranda utenfor stuen. Verandaen ved stuen har et areal på ca. 10 kvm, perfekt for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Den andre verandan måler ca. 8 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 1947/583-1/22 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 07.06.1947
rettighetshaver:Knr:3328 Gnr:91 Bnr:4
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder enne registerenheten med flere

Dagboknr 2208 Skjønn
Tinglyst 17.12.1959
Holsreguleringen.
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 1976/6052-1/22 Erklæring/avtale
Tinglyst 03.12.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr228 Bestemmelse om veg
Tinglyst 17.01.1989
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr4982 Jordskifte
Tinglyst 05.10.1990
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om jaktrett
Bestemmelse om fiskerett
vedr Røungstølen sameie
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 6335 Bestemmelse om kloakkledn
Tinglyst 24.12.1990
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 5157 Erklæring/avtale
Tinglyst 14.10.2002
Avtale om engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling
Overført fra: 3328-91/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 2293 Erklæring/avtale
Tinglyst 14.05.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 19.09.2024 kl. 14:45 av June Merete Langeland

Dagboknr 336 Jordskifte
Tinglyst 21.01.2004
Gjelder bruksordning for Bergsjøvegen, jf.§2, bokstav c, pkt
1 i jordskiftelova
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 2293 Seksjonering
Tinglyst 14.05.2003
opprettet seksjoner:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 92/12777
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter
Gjelder seksjon nr. 4, 5, 7 - 54, 56, 58 - 97

Dagboknr 734307 Resek/tilleggssek
Tinglyst 10.09.2008

nye seksjoner:
snr: 99
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/13688

nye seksjoner:
snr: 100
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/13688

nye seksjoner:
snr: 101
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/13688

nye seksjoner:
snr: 102
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/13688

nye seksjoner:
snr: 103
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/13688

nye seksjoner:
snr: 104
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/13688

nye seksjoner:
snr: 105
formål: Bolig
sameiebrøk: 84/13688

nye seksjoner:
snr: 106
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/13688

nye seksjoner:
snr: 107
formål: Bolig
sameiebrøk: 120/13688

nye seksjoner:
snr: 108
formål: Bolig
sameiebrøk: 96/13688

nye seksjoner:
snr: 109
formål: Bolig
sameiebrøk: 100/13688

nye seksjoner:
snr: 110
formål: Bolig
sameiebrøk: 126/13688

nye seksjoner:
snr: 111
formål: Bolig
sameiebrøk: 114/13688

nye seksjoner:
snr: 112
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/13688

nye seksjoner:
snr: 113
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/13688

nye seksjoner:
snr: 114
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/13688

nye seksjoner:
snr: 115
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/13688

nye seksjoner:
snr: 116
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/13688

nye seksjoner:
snr: 117
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/13688
seksjonsameieandeler:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 88/13688

Dagboknr 339030 Reseksjonering
Tinglyst 21.03.2019 21:00
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 88/13251
Fjerning av seksjon
Sammenslåing av seksjoner
Endring av formål
Seksjon avgir areal til fellesareal
Endring av sameiebrøk
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei og vann, offentlig avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som omfatter hytter, sommerhus og lignende fritidsbyggning datert 08.03.2021.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.03.2006

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 1 299 020,- pr 31.12.2022

Reguleringsforhold

Kommuneplan

PlanID: 2006021
Plannanvn: Kommuneplan_Ål_2 010
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 23.06.2010
Arealformål: Næringsvirksomhet

Eiendommen ligger i et regulert område

Planidentifikasjon: 2016002
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Detaljregulering Bergsjø Høyfjellsleiligheter
Ikraftredelsesdato: 31.08.2017
Arealformål: Fritidsbebyggelse-blokk

Det foreligger forslag for ny kommuneplan. Se kommunens hjemmeside eller kontakt megler for mer informasjon.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse men salg eller utleie skal meldes skriftlig til styret.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Akonto strøm, gass, tv internett, vann, vintervedlikehold, renhold, bygningsforsikring, vedlikehold av vei, forettningsførsel, vaktmestertjenester, diverse vedlikehold, osv

Andre faste utgifter:
Nåværende eiger har hatt et årlig størmmforbruk på ca 4500 kWh pr.år
Kommunale avgifter Kr. 11 039 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, fast gebyr kloakk, forbruksgebyr kloak og branntilsyn fritid

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 80963772)
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks.inboforsikring , alarm, kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 38 140,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Er utbedret.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Berg Bygg (Byttet gelender terrasse i 2024) Hele bygg massen malt 2024.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Tilstandsrapport i forbindelse kjøp/salg.

Tillegskommentar: Byggmassen er svært godt vedlikeholdt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Korttidsutleie kan bare gjøres når leiligheten er tilpasset branntilsynets krav.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger (Kr.5 200)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 384)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 788 140,-) (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.109 884)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 19 000.