Blefjell - Attraktiv, godt vedlikeholdt hytte, vei/​vann/​EL/​6+2 sengepl./​badstue, skiløyper rett ved, fantastisk natur.

Hytte bygget i 1972 og tilbygget i 2004.
Det er alt på ett plan med ekstra loftstue/soverom i 2 etg. på tilbygg.

Hytta er godt vedlikeholdt.

Fritidsbolig - Byggeår: 1972
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall.
Det er heldekkende pipe beslag.
Det er montert stigetrinn for feier.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Solutsatte vegger er beiset i 2024. Nordvegg er vasket 2024.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer på bad, gang og soverom 1 etg. byttet i 2013.
Det er hyttedør med 2-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Til utvendig boder er det enkle dører. Dør til vedbod er plassbygd.
Det er bygget veranda i tre og en del terrasser/plattinger.
Rekkverkshøyde på veranda er 87,5cm.

Etasjeplan.
Gulv: Det er fliser i vindfang, toalettrom og bad, tregulv i gang, soverom, stue/kjøkken og matbod og belegg i badstuen.
Vegg: Panel/laset/malt panel.
Tak: Panel/lasert/malt panel.

Loft stue/soverom.
Gulv: Det er tregulv i trapperom og loftstue.
Vegg: Panel, lasert.
Tak: Panel, lasert.
Det er etasjeskille i tre.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og peisovn.
Gammel pipe er ikke i bruk.
Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk.

Innvendig har boligen furu fyllingsdører, lasert.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen
dokumentasjon.
Veggene har malt panel. Taket har malt panel.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler med termostat styring.
Vindu på bad er byttet i 2013.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.
Det er elektrisk hastighetsregulert vifte.
Hulltaking er ikke foretatt. Røropplegg ligger utenpå vegg.
Det er foretatt fuktmåling med pigger og fuktindikator uten unormale avvik.
Dersom det hadde vært lekkasje, hadde dette blitt oppdaget siden vegger er i panel.

KJØKKEN
Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre med nedfelt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Badstue med 3fas 6kW elektrisk ovn.
Sittebenker i natur osp.
Det er våtromsbelegg med oppkant på vegg.
Toalettrom med toalett, vask, opplegg for vaskemaskin og bereder.
Elektrisk avtrekk vift med tidsstyring.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon/ventiler oppe i vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.
Det er sikringsskap i bod med utvendig ankomst.
Det er 3×40 A hovedbryter og det er automatsikringer på kurs til badstueovn er det
automatsikring med jordfeilbryter. Dette gjelder også kurs til bad.
Det er utvendig måler, 40A overbelastningsvern og overspenningsvern i eget skap.
Sikringer fra 1972 får TG 2 på grunn av mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
Det er godkjent pulverapparat og røykvarslere både i 1 og 2 etg.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av fjell.
Det er ukjent grunn under fundamenter på gammel del.
Dreneringen er fra 2024. Det er lagt ett rør fra under stue/kjøkken og ut til drenshull.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
På tilbygg er det punktfundamenter i betongblokker.
Det er fallende terreng mot hytta fra vest.
Utvendige avløpsrør er av plast.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Det er privat avløp via private stikkledninger til kvernpumpe.
Det er privat vannforsyning via private felles pumpestasjon og stikkledninger.
Det er vann fra felles vannlag. Det er foretatt prøve av vann i 2015.
Vann inneholder noe mye mangan.
Det er kvernpumpe i utvendig kum. Pumpe tilhører BLEVA.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod med utvendig adkomst på tegning som er tegnet som 1 rom, er inndelt i 3 rom.

For ytterligere info om eiendommen henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hytta selges møblert.

Kjør til Kongsberg og fortsett videre FV 40 retning Geilo. Kjør til Svenebroen (Lågen), og kjør rett fram retning Blefjell S (ikke over brua FV40). Følg veien videre rett fram. Kjør av ved skilt Blestua, Blestølen og Blefjellheisen gjennom en automatisert bomstasjon. Følg veien til du kommer til et fire armed kryss. Ta venstre i krysset. Følg veien videre mot Blestølen så ser man hytta på høyre hånd. Hytta er merket med til salgs skilt

Gruset innkjørsel rett inn fra Blestølvegen, helt inn til hytta.
Parkeringsplass til 4-5 biler.
Terrenget er svakt hellende fra vest mot øst.
Uteområdet er opparbeidet med noe plen og det er en del plattinger/verandaer i tre.
Det er kort vei til skiløype.

Hytta selges møblert.

Lurer du på noe, kontakt selger på tlf 9583616

Det settes opp 6 visninger pr. dag a' 30 minutter, send sms med ønsket tidspunkt.