Eksklusiv og tradisjonell hytte i vakre omgivelser på solrik tomt. Skiløyper i umiddelbar nærhet. Under 2t fra Oslo!

Kort om eiendommen

Velkommen til Store Blefjell Hyttefelt!
Store Blefjell er et fantastisk naturområde knappe to timer fra Oslo. Her finner hele familien lett tilgjengelige og spektakulære opplevelser rett utenfor hyttedøra.

Store Blefjell Hyttefelt ligger idyllisk til og gir deg umiddelbar tilgang til fantastisk turterreng. Her kan du gå fra hyttetrappa rett ut på eventyr, enten du ønsker en rolig fottur, en utfordrende topptur eller en herlig dag på ski i oppkjørte langrennsløyper. På Nordstulen finner du også en koselig liten kiosk som holder åpent i høytidene - perfekt for en velfortjent pause med en kopp kakao eller en enkel matbit.

Store Blefjell er en helårsdestinasjon som byr på spektakulære opplevelser, uansett sesong.
En av de mest populære turene er til Bletoppen (også kalt Store Ble), som ruver på 1342 moh. Dette er en tur på 7,5 km tur-retur som tar deg gjennom variert terreng, forbi Sigridsbu, en ubetjent DNT-hytte på ca. 1200 moh. For de som elsker toppturer og randonné, er Sigridstoppen eller Surløytenmuten et fantastisk mål, med enkle tilganger og turer i ulike vanskelighetsgrader.
For barnefamilier eller de som ønsker en kortere tur, er Flætebakkfjellet en perfekt utflukt. Denne toppen, med sin flotte utsikt, er bare en 30-60 minutters spasertur fra hyttefeltet.

Store Blefjell er mer enn bare vakker natur - det er en gateway til spennende aktiviteter og attraksjoner. Bare en times kjøretur unna finner du Rjukan-Notodden industriarv, et av Norges få steder på UNESCOs verdensarvliste. Gaustatoppen, en av landets mest ikoniske topper, byr på spektakulær utsikt hele året, og om vinteren kan du ta den unike Gaustabanen til toppen før du setter utfor på en uforglemmelig skitur.

Kongsberg Alpinanlegg ligger bare 30 minutter unna, perfekt for ski- og historieentusiaster. På varme sommerdager kan du ta med familien til Bø Sommarland, et vannparadis for alle aldre, kun en kort biltur unna.
Forfriskende opplevelser rett ved hytta. Kongsberg Sølvgruver ligger også bare 30 min unna med bil.

Elven Esperåa slynger seg gjennom hyttefeltet og tilbyr en forfriskende dukkert for de tøffeste, eller en spennende utforskning for hele familien. Med sine små fosser og stryk er Esperåa et vakkert innslag i landskapet som gir ekstra sjarm til området.
Store Blefjell Hyttefelt kombinerer naturnærhet, ro og et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. Her får du alt du trenger for å skape minnerike hytteopplevelser - enten du søker ro i naturen, utfordrende toppturer eller familievennlige aktiviteter i nærområdet.

Velkommen til ditt nye fristed på Store Blefjell!

Beskrivelse

Storeble panorama med hems appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom. Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det tre gode soverom, to fine bad samt to romslige hemsrom. Garderoberom og utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Modellen er tilpasset i forhold til mønehøyde og areal for å passe inn i reguleringsplanen på feltet. Det er bla ikke vinduer opp til mønet i stuedelen. Se vedlagte plantegninger.
Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse.

Innhold

Pris inkluderer tilpasset hytte, Storeble Panorama med hems på tomt A2, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendig grunn- og betongarbeider.

* Inkludert i tomtepris er vann fra borehull, avløp til privat renseanlegg, strøm og fiber til tomtegrense, tilknytning til veg, fradelingsgebyr og tinglysning.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (priser nedenfor er 2024-tall, årlig økning må påregnes):
Byggestrøm og renovasjon i byggeperioden, ca 45.000 kr
Byggesaksgebyr kommune: kr 24 000
Kloakkpumpestasjon fra Bolkesjø Turistprosjekt AS, kr 86 000 (nedgraving på tomt er inkludert)
Strømkabel med skjøt fra grense og frem til utvendig skap. Faktureres av elektriker, etstimert ca kr 15 000

Div årlige kostnader:
Vegavgift, brøyting, strøing og sommervedlikehold ca. 6.300,- pr. år.
Brukeravgift og driftskostnader vann og avløp ca. kr. 8.000,- pr. år.

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Faun-gruppen på tomten. Ta kontakt med hyttekonsulent for nærmere info om priser og innhold. Det vil være forskjeller i hva som inngår i leveransen fra de enkelte hytteselskapene i Faun.

Standard

Telemarkhytter leverer hytte over ferdig støpt såle med VVS, elektro og kjøkken som sideentrepriser.
Leveransen er i henhold til TEK 17. Faun Gruppen AS er ansvarlig søker på vegne av Telemarkhytter AS og står for innhenting av ansvarsretter, byggesøknad, innhenting av samsvarserklæringer, eventuell midlertidig brukstillatelse og søknad om ferdigattest. Telemarkhytter står for prosjekt- og byggeledelse, etter at sålen er meldt ferdig støpt; herunder framdrifts- og leveransekoordinering med rørlegger, elektriker og kjøkkenleverandør. Fra dato for byggestart over støpt plate sørger Telemarkhytter for plikter og oppgaver som ivaretar byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Inkludert i denne leveransen (utover standard leveranse):
. Ferdig behandlet panel ute og inne.
. Grå/sorte dører og vinduer

Kjøkken- og baderomsinnredning:
Komplett kjøkken fra Kistefoss og hvitevarer er inkl. i leveransen.
Komplett baderomsinnredning er inkl.

UTVENDIG:

YTTERTAK
Yttertak leveres med dampsperre, vindsperre, membran og torv
Taket er dimensjonert for (lett torv) 1300N/m2 og for en snølast på 650 kg/m2
Taket isoleres med 300mm isolasjon, bortsett fra tak på hems som isoleres med 200mm

Det leveres ikke med stigetrinn for adkomst til pipe

YTTERVEGG
Yttervegg med 200mm isolasjon, vindsperre, dampsperre og musebånd. Utvendig panel er stående tett med bunnstokk og magebelte . Utvendig panel leveres i ubehandlet gran. Bunnstokk leveres i ubehandlet furu.

FLAT HIMLING UTVENDIG (overbygd inngang, overbygd terrasse)
Flat himling utvendig kles med dobbelfals panel i ubehandlet gran

YTTERDØRER
Hovedinngangsdør med vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Hovedinngangsdøren leveres i farge bomull S0502-Y. Boddør uten vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Boddør leveres i farge bomull S 0502-Y.
Hovedinngangsdør og boddør leveres med likelås og totalt tre stk. nøkler.

VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S 0502-Y.
Vinduer leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.
Vinduer leveres med forskjellige funksjoner, se beskrivelse i eget vedlegg for vinduer.
Terrassedør i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S0502Y. Terrassedør leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.

TERRASSE
Terrasse med impregnert bjelkelag og impregnerte terrassebord legges på fundament som forbruker leverer gjennom sin grunnentreprenør. Terrassebordene blir lagt tett i tett da materialer vil tørke og danne naturlig glippe mellom gulvbordene.

TAKRENNER, TAKHATTER OG BESLAG:
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Sort pipehatt.
Sorte stålbeslag der det benyttes beslag.

GESIMS
Gesimsene leveres åpne med synlige sperreender og synlige undertaksplater. Både sperreendene og takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

TAKUTSTIKK GAVL
Takutstikk i gavl leveres åpne med synlige undertaksplater. Takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

INNVENDIG:
HIMLING INNVENDIG
Skyggepanel 14x145mm furu ubehandlet

ETASJESKILLER
Etasjeskiller leveres med 200mm isolasjon, 36mm nedlekting og dampsperre.

GULV
I kjøkken, stue, soverom, hemsrom og eventuell innvendig bod leveres furugulv med dimensjon 25x160 mm. Furugulvet leveres ferdig behandlet med hardvoksolje. Furugulvet festes i tilfarere (lekter) som igjen er festet direkte i den støpte plata. Det benyttes diffusjonssperre og lydplater/isolasjonsmatter mellom furugulvet og den støpte plata. Noe knirk i gulv kan forekomme.
Vi leverer ikke noen form for varme under våre tregulv.
Det leveres fliser med påstøp for varmekabler på bad, entre og i eventuelt teknisk rom og garderobe.
I utvendig bod er det ingen leveranse over støpt og avrettet plate.

BADEROMSGULV
Gulv på bad leveres med påstøp for varmekabler, membran og flis.

INNERVEGGER
Innervegger med 100mm isolasjon. Stue, kjøkken, gang, entre og eventuell oppstue leveres med ubehandlet 21x195mm furu liggende østerdalspanel. Innervegger i øvrige rom leveres med ubehandlet 14x145mm furu liggende skyggepanel.

INNERVEGGER BAD
Vegger på bad leveres med 14x145mm furu liggende skyggepanel. Mot gulv leveres sokkelflis.

DUSJSONE BAD
Dusjsoner leveres med nedsenket gulv og fall mot sluk.
Dusjoner leveres med fliser på gulv og vegg, samt slukrist på gulv

INNERDØRER
Innvendige dører leveres i fargen bomull S 0502-Y med massiv ramtre og speil i mdf.
Dørene leveres med dempelist og flat terskel for luftespalte. Vrider Lexington sort.

TRAPP
Trapp leveres i ubehandlet furu med åpne trinn. Firkantet trespiler i rekkverk og returgelender.

LISTVERK
Taklist - ubehandlet 21x70mm furu hulkil med profil
Fotlist - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Gerikt - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Utvendig hjørnelist - Ubehandlet 42x42mm furu slett
Innvendig hjørnelist - (til 14x145 skyggepanel) 15x15mm furu kvartstaff.

VENTILER
Ventilasjonssytemet i hytta baserer seg på veggventiler. Det monteres veggventiler i de fleste rom, se aktuell tegning for eksakte rom, antall og plassering.

ILDSTED
Origo med sideglass og glassplate til gulv. Det leveres sort ventilert stålpipe.

FLISER
Det leveres fliser på gulv til entre, garderobe, teknisk rom, bad, og wc.
Det leveres også fliser på vegg i dusjsone, samt sokkelflis på bad og teknisk rom.
Standard flis er Walks black 30x60cm med 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsone.

Beskaffenhet

Tomta er ikke oppmålt, areal er ca. Pilens plassering på kartet er også ca. plassering. Se tomtekartet for tomtens beliggenhet.

Adkomst

Følg fylkesvei 37 forbi Bolkesjø. Kjør til skilt STOREBLE og ta av til høyre og følg vegen til stor parkeringsplass ved Nordstul (bompenger. kort og kontant). Hyttefeltet ligger halvveis opp til parkeringen, og det er god vegstandard helt frem til feltet. Det er romslige selveiertomter med god utsikt.
Avstander:
1,5 timer fra Sandvika.
En drøy time fra Drammen
30 min fra Notodden.
Snaut 2 timer fra Sandefjord og Larvik.
Under 3 timer fra Tvedestrand.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Telemarkhytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av hyttekontrakt med Telemarkhytter AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept.2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Telemarkhytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Telemarkhytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Telemarkhytter AS.