RING FOR PRIVATVISNING I HELGEN - Stor hytte med sjel - badstue - 2 bad - 4 soverom - 2 stuer

Adresse

Sirdalsveien 7379
4443 Tjørhom

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 138 i Sirdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Stavanger følger du E39 til Ålgård og svinger inn på RV 450 like etter at sentrum ert passert. Følg RV 450 til endes og hold til venstre i rundkjøring mot Ålsheia og Setesdal. Følge veien i ca 2,7 km og hytta kommer på venstre side. Det blir skiltet ved visning.

Nærområdet

Hytta ligger fint til langs Sirdalsveien like ved Sinnes skole. Det er ca 1,1 km til Sinnes Fjellstue hvor du finner restaurant og bar. Fra Fjellstua er det kun noen hundre meter til Ålsheia skisenter, og kun noen minutters kjøring til skitrekket i Tjørhomfjellet som også har stolheis. Med Fidjeland og Ådneram er det til sammen 15 skiheiser innen 20 minutters kjøring. Det er også muligheter for golf, samt fine turløyper både om sommeren og vinteren.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1940, modernisert i 1997

Bygninger og byggemåte

Bygget på grunnmur av stein, reisverk i tre med panner på tak. Se boligsalgsrapport for mer info.

Eiendommens historie

Boligen ble bygget omkring 1940, men Sirdal kommune har ikke papirer i sitt arkiv om sier noe om nøyaktig byggeår. Dette ble da bygget som enebolig og ble i 1977 overtatt av Rieber Thorsen as og brukt som firmahytte. Boligen er kjøpt av Louis Salomonsen og rehabilitert med ny kledning, nye vinduer og dører, etterisolert i 1998. Det ble i den annledning gjort en stor jobb med å lede bort smeltevann gjennom 2 store rør (nedgravet) på hver side av hytta. Boligen er registrert som enebolig i kommunens registre, men brukt som fritidsbolig de siste 48 år.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5, Antall senger: 9

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 40 kvm

1.Etasje: 66 kvm
2.Etasje: 49 kvm
U.Etasje: 46 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 161 m²
- BRA-i: 161 m² (stue, to soverom, kjøkken, bad, bod mm)
- BRA-b: 0 m²
- TBA : ca 40 (totalt terrasse areal)

Garasje
BRA 0 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. etg: vindfang, gang, stue, kjøkken og bad
2. etg: 4 soverom og gang
U. etg: kjellerstue, bad med badstue, gang, teknisk rom og 2 boder

Standard

Hytten ble totalrenovert i 1998 av forrige eier. Det ble da skiftet kledning og etterisolert, lagt på nytt tak og nye dører og vinduer, bygget terrasse, bygget nye bad og badstue, lagt inn helt nytt el-anlegg, støpt nye gulv i kjeller med varmekabler og satt inn nytt kjøkken. Hytten byr på en lun og fin hyttestandard med furupanel på vegger og furugulv i stuen, skifer på kjøkken, gang, vindfang og store dele av kjeller og tepper på soverom. Det er kjøkken med innfelte hvitevarer og stor spiseplass, praktisk kjellerstue med innfelte spotter og stor terrasse med gode solforhold fra morgen og utover på ettermiddag. Det medfølger boligsalgsrapport med gjennomgående gode tilstandsgrader 1 og 2.

Oppvarming

Det er varmepumpe og peisovner i stue, VK og peisovn på kjøkken, 2 vedovner på soverom, varmekabler på begge bad, gang og vindfang i 1. etasje, varmekabler i kjellerstue og kjellergang.

Parkering

Det er parkering for 4 biler på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 340 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt på 340 kvm.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og har vært brukt som fritidsbolig siden 1977.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Sirdal kommune er ingen informasjon om bygget i sine arkiver mer en de søknader om bygging fra 1977 og 1997. Det er ikke ferdigattest for eiendommen.

Prisantydning

2 890 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 901 905,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 11 702
Vann og avløp kr 10400 .- og hytterenovasjon kr 651 x 2

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.