Kvitfjell Varden - Fantastisk familiehytte med unik beliggenhet nær toppen av Varden, 930 m.o.h! Ski inn/​ut!

Velkommen til Varden 287!

En særdeles innholdsrik fritidsbolig, oppført i 2018, med gjennomgående god standard, flotte kvaliteter og ikke minst en beliggenhet verdt å merke seg - en av Vardens beste, 930 meter over havet!

Varden 287 er perfekt for den som ønsker et enkelt og aktivt liv til fjells! Enklere ski-inn og -ut til både langrennsløypene og alpinbakken finner du ikke. Med stue, tv-stue, fire soverom, to bad samt praktisk rom med opplegg for vaskemaskin/oppbevaring, er dette en hytte tilrettelagt for hele storfamilien! Her ligger alt til rette for skilek, turglede og nydelige timer i solveggen, med god snøsikkerhet. Terrenget foran eiendommen er skrånende, noe som gir en fri utsikt mot Jotunheimen, Heidalsmuen, Rondane og Kvitfjell Vest samt gode solforhold. Tomtens plassering er god, nær toppen av Varden, med kort gangavstand til fantastiske Varden Restaurant ved toppen av heisen.

Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Kvalitetsrik familiehytte, oppført i 2018
- Fantastisk beliggenhet nær toppen av Varden med enkel ski inn/ut
- Flotte detaljer og gjennomtenkte løsninger
- God takhøyde, 3 meter til møne i stue
- Generøse vindusflater mot nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Innbydende peisstue med utgang til markterrasse
- Velutstyrt kjøkken i åpen løsning
- Spisestuesone i tilknytning til kjøkkenet
- TV-stue - ypperlig også som kontor eller oppholdsrom for familiens minste
- 4 gode soverom
- 2 delikate bad hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet
- Flislagt entré med gulvvarme
- Egen sportsinngang med garderobeplass og plass til prepping og lagring av ski. Opplegg for vaskemaskin.
- Umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna
- Gangavstand til Varden Restaurant

Oppdragsnummer

304-25-0136

Eier

Marius Oscar Dietrichson

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 22 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2018

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 123 kvm
- BRA-i: 123 kvm
- TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm , TBA: 9 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1132 kvm

Fantastisk beliggenhet nær toppen av Varden - 930 m.o.h.!

Hytta ligger perfekt til på ca. 930 moh. med langrennssporet som nærmeste nabo og ski-inn/ut til alpinbakkene. Videre har man en flott utsikt mot fjellene som ligger rundt, samt meget gode solforhold. Hytta ligger nesten øverst på Kvitfjell Varden, Kvitfjells tredje fjellside. Like ved hytta har du fantastiske turterreng og akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600 km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden, hvor denne fritidsboligen ligger, finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, samt kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfylt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagde lunsjretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon i Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Mett på Østsiden. Begge med god, hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thorvald C. Wahl.

Utvendig:
Taktekkingen er av torv. Innebygde takrenner. Veggene har bindingsverkkontruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående limtre bordkledning. Takkontruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldt loft på deler av hytta. Hytta har malt Harmonie hovedytterdører. Mark terrasse ut fra stue på ca. 9 kvm. Hytta har isolert stålpipe.

Følgende har TG2/TG3:
TG3: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i stue.
TG2: Bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 20 mm.

Innhold

1. etasje: Entré, sportsgarderobe, stue, kjøkken i åpen løsning, TV-stue, fire soverom og to bad.

Standard

Entré, sideinngang/garderobe og gang:
Innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Ved inngangspartiet er det i tillegg en egensportsinngang med flislagt gulv og gulvvarme samt rikelig garderobeplass og opplegg for vaskemaskin. Ypperlig for prepping og oppbevaring av ski og utstyr.
Gangen som fører videre inn er flislagt, med gulvvarme.

Stue:
Fra entré/gang kommer man inn i en åpen og særdeles luftig stue med generøde vindusflater, god takhøyde (ca. 3 meter til møne) og nydelig utsikt. Stuen har en god planløsning med kjøkken i åpen løsning og en naturlig sone for spisegruppe, med plass til mange! Peisens gode plassering gjør at den kan nytes fra både stue, spisestue og kjøkken. I stuen har man også utgang til en stor markterrasse på ca. 9 kvm.

Kjøkken:
Velutstyrt kjøkken i god, åpen løsning mot stue. Stilren kjøkkeninnredning fra HTH i en lun fargetone, med integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har benkeplate i laminat, nedfelt kum og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TV-stue:
Ideell som en ekstra tv-stue hvor man kan trekke seg tilbake, kontor, ekstra soverom eller som et oppholdsrom for familiens minste!

Bad:
To meget delikate og tidløse bad. Badene har flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler og er utstyrt med vegghengt wc, servant og dusj i hjørne med glassvegg og glassdør. Panel i tak og elektrisk styrt vifte.

Soverom:
Fritidsboligen byr på hele fire gode soverom. Hovedsoverommet har direkte inngang til eget bad.

Ventilasjon/diverse:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

Gulv/vegger/himling:
1-stavs eikeparkett samt fliser. Panel på vegg og i tak. Takhøyden i stue er tre meter til møne.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming.
Elektriske varmekabler på begge bad, i entré, gang og i sideinngang/garderobe tilknyttet entréen.
Innsatspeis i stue.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomten.

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Etter man har passert den nye gondolen, skal man ta første vei til venstre opp til Kvitfjell Varden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: vei er privat ut til offentlig.
Vann og avløp: ledninger er private ut til offentlige.
Vannmåler: vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Vardenvegen 287, datert 15.10.2018.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 918 750,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan "Varden" (planid 0520201604) vedtatt 25.10.2016.
Det er en ubebygget tomt ved siden av Varden 287, regulert til fritidsformål.
Se forøvrig vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
Årsgebyr: kr 15 260
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.


Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Velforeningsavgiften er på ca. 6 000,-. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er ca. NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Gebyrer fakturert i 2024:
Avløp: kr 6 082,58
Eiendomsskatt: kr 15 260,00
Feiing: kr 357,51
Renovasjon: kr 1 723,76
Vann: kr 8 289,96
Sum: kr 31 713,81
Prognose for kommunale gebyrer inneværende år:
Sum: kr 32 013,45

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

(Andre faste utgifter:
- Forbruk og kostnader til strøm: Forbruk årlig 12 491 kWh og årlig kostnad kr 19 664. Strømforbruk i en fritidsleilighet vil selvsagt variere endel avhengig av bruk.
- Tv og internett: 100 Mbps, kr 10 308 pr år. Kostnader forbundet med tv og internett vil variere avhengig av kanalpakker og netthastighet. Leverandør i området er Eidsiva Nett. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Forsikring:
Årlig forsikring for hytta (Gjensidige) kr. 7 850.

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksom på følgende:
Fra Ringebu kommune's side vil det ikke bli utført oppgjør av kommunale avgifter, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må det tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (Fritidsformål)

Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Finn.no/PM.no, digital markedsføring inn-/utland, digitale salgsoppgaver (Kr.19 500)
Innhenting opplysninger Ringebu kommune og velforening (Kr.5 300)
Oppgjørskostnad (Kr.5 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 250 000,-) (Kr.225 500)
Totalt kr. (Kr.276 295)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger