Fantastisk familiehytte, nær badeplass og preparerte skiløyper. Innlagt strøm. Bilvei frem. Strålende beliggenhet!

Om boligen

Hytta har en effektiv og fin planløsning med en tradisjonell og bra hyttestandard;
Panel på vegger og i tak, og fine tregulv.
Vindfang og gang med bra plass til yttertøy. Det er i dag innredet 3 soverom i hytta med totalt 7 sengeplasser. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og nydelig utsikt mot vannet! I stuen er det vedovn som varmer godt. Utgang fra stue til stor veranda mot sør, hvor man har meget gode solforhold.
Vannsystem med 12v pumper fra beholder under vask. Hytta har innlagt strøm, så her kan man ha det man ønsker av fasiliteter på strøm.

Beliggenhet

Hytta ligger nydelig til i forhold til aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Umiddelbar nærhet til vann med badeplass med både brygge og strand. Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper ved Øynastua (ca 300 m) der man finner skiløyper på henholdsvis 2,2 km og 16,5 km. Her finner man altså skiløyper som passer for både barnefamilier og den som vil dra på lengre tur eller trening. Mulighet for kjøp av fiskekort for fiske i Øynavatn.
Fra hytta er det ca 20 minutter til Frolandia badeland, og ca 1 time til Kristiansand dyrepark. Arendal by ligger ca 35 minutters kjøretur unna. Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner man på Herefoss, ca 8 minutters kjøring unna.

Tomteforhold

Eiet tomt på hele 1135 kvm i henhold til målebrevskart. Tomten er opparbeidet med fine plenarealer og noe naturtomt ellers. Asfaltert avkjørsel til gruset parkering på egen tomt

Adkomst og parkering

Enkel adkomst til hytta fra offentlig vei (Øynaheiveien). Parkering skjer på egen tomt, hvor det er greit plass til to biler.
Det er gjort muntlig avtale sammen med nærliggende hytter om felles brøyting av stikkveier og parkering, der man betaler ca 1000 kr pr hytte direkte til utførende som brøyter ved sesongslutt.

Diverse opplysninger

Kjøper oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagt tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige dokumenter i salgsprospektet.

Alle arealangivelser i salgsprospekt og annonser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Dagens bruk av hytta avviker noe fra opprinnelige tegninger ved at innvendig bod er innredet som soverom og er således ikke beregnet for varig opphold.

Med mindre annet tydelig fremgår av forbehold fra kjøpers side forutsettes det at skjøte tinglyses på kjøper.

Møbler og utstyr (ikke personlige gjenstander) kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger. Dersom det er en forutsetning for kjøpers bud at møbler og utstyr medfølger må dette klart fremgå som forutsetning/forbehold i budet.

Oppvarming

For oppvarming benyttes vedfyring og strøm via panelovner. Selger har brukt ca 2000 kw i 2024. Strømforbruk vil variere ut fra antall personer, bruksdøgn, strømavtale m.v. Vedlagt følger energiattest.

Offentlige forhold

Reguleringsforhold:
Området er uregulert. Område ligger som LNFR-rområde i kommuneplanen. Gjeldende kommuneplanen er Kommuneplan for Froland 2021-2033. Eiendommen ligger innenfor båndleggingssone. Hensynsonenavn: H720_2. Gjelder nedbørsfelt for verna vassdrag.

Kommunale avgifter, inkl eiendomsskatt: Kr 2653 for 2024. Renovasjon: Kr 2024 pr år for 2024. Det tas forbehold om endringer i kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Formuesverdi: Utgjør kr 316000 for 2023 som sekundærbolig.

I følge Froland kommune finner de ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Hytta ble søkt om og gitt vedtak på byggetillatelse 25.08.1997. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: ”Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene"

Kontraktsgrunnlag:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud

Tinglyste heftelser

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.
Eiendommen overtas av kjøper fri for heftelser.

Budgivning og overtakelse

Alle bud skal inngis skriftlig.
Info om budgivningen hos Propr.no

Kjøpers ønske om overtakelse settes inn i bud

Vedlegg til salgsprospektet

Følgende vedlegg inngår i salgsprospektet:
Tilstandsrapport datert 26.01.2025
Selgers egenerklæring
Situasjonskart
Målebrevkart
Grunnboksutskrift
Tegninger

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
32 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

48 040 kr (Omkostninger totalt)

---

1 338 040 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)