KVITFJELL VEST -Innholdsrik & lekker familiehytte m/​ god standard, 4 sov, 2 bad, 2 stuer, utsikt og optimale solforhold!

Velkommen til Haugom 12!

Privatmegleren Nyeboliger v/ Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere Haugom 12 - en særdeles innholdsrik familiehytte med svært attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Kvitfjell Vest. Her ligger alt til rette for skilek, turglede og nydelige timer i solveggen, med god snøsikkerhet, supre solforhold og enkel tilgang til alpinbakke og langrennsløyper! Haugom 12 ble oppført i 2022 og holder gjennomgående god standard på materialer og overflater. Hytta har en arealeffektiv planløsning over to plan og generøse vindusflater mot fantastisk utsikt. Med romslig stue og spisestue, ekstra TV-stue, fire soverom og to bad, er dette en hytte tilrettelagt for hele storfamilien!

Velkommen til visning!

Høydepunkter ved Haugom 12:
- Fritt og flott beliggende tomt med spektakulær utsikt og optimale solforhold
- Lekker hytte som er meget godt tilpasset terrenget
- Generøse vindusflater
- Innholdsrik med god standard fra 2022
- Innredning og utstyr av god kvalitet
- Flotte detaljer og gjennomtenkte løsninger
- Attraktiv beliggenhet på Kvitfjell Vest
- God takhøyde
- Innbydende peisestue med direkte utgang til terreng
- Stor og luftig spisestue
- Velutstyrt kjøkken med tidløs innredning
- TV-stue i 2. etasje
- Hele 4 gode soverom
- 2 delikate bad
- Vaskerom/teknisk rom
- Varmekabler i stue, kjøkken, entré, bad og vaskerom.
- Romslig innvendig bod samt bod utenfor entré
- Nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna

Oppdragsnummer

304-25-0001

Eier

Robert H Steffensen
Marit Håvemoen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 484 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 128 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 77 kvm
- BRA-i: 73 kvm
- BRA-e: 4 kvm

Andre etasje:
- BRA: 51 kvm
- BRA-i: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 4 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 4 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Festet tomt / 497 kvm

Attraktiv beliggenhet på Kvitfjell vest

Haugom 12 ligger flott og solrikt til, 779 m.o.h., med gode utsiktsforhold, på Kvitfjells vestside. Hyttas beliggenhet gir optimale solforhold og nydelig utsikt til Segelstadseter og Segelstadseterkampen. Nærhet til flere gode spisesteder og flotte langrennsløyper og et eldorado av alpinbakker. Sommerstid er det fint å gå tur fra hytta og opp til Segelstadseterkampen, og videre til Kvitfjelltoppen, med flott utsikt over både
Gudbrandsdalen og Rondane. Velkommen til en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser!

Kvitfjell

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600 km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, samt kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfylt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagde lunsjretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon i Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Mett på Østsiden. Begge med god, hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sandvoll Takst AS.

Utvendig:
Taktekkingen er av torv. Veggene har tømmerkonstruksjon/maskinlaft. Fasade/kledning har tømmer. Saltak bygget opp som sperretak med åsdragere og skråhimling. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt ytterdør og boddør.
Gruslagt uteplass.

Følgende har TG2/TG3:
- TG2: Innvendige dører - En innerdør i 2. etasje tar i terskel.
- TG2: Overflater vegger og himling (Baderom 1. og 2. etasje) - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran i hele våtsonen ifm dusjen, badekaret og vasken. Membran er kun påført i dusjhjørnet, og rundt badekaret er den smurt på, men ikke høyt nok, noe som betyr at hele våtsonen ikke er dekket.
- TG2: Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, dog litt under kravet utenfor dusjsonen. Ikke kontrollert under badekaret, men her er det direkte avløp ført ned i sluket.
- TG2: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sistern.
- TG2: Overflater Gulv (bad 2. etasje) - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. En flis har begynt å slippe taket.
- TG3: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Takstmannen har påpekt noen forhold - bla. hulrom under noen fliser. Vi har ikke selv merket dette. Vi har vært i kontakt med Øverbygg, og bedt dem om å undersøke/utbedre forholdet.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Det rant litt vann på utsiden ved inngangspartiet i forbindelse med lekkasje (utett membran) ved pipa. Etter at lekkasjen ved pipa ble utbedret av entreprenør (Øverbygg) har vi ikke observert nye lekkasjer.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Det har vært noe vanninntrengning ved pipa i 2. etg. Etter det vi har forstått skyldtes det utett membran rundt pipa. Øverbygg (entreprenøren) har sveiset og reparert membranen.
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Det er noen steder med litt "knirk" i parketten nede i stua og kjøkkenet. Entreprenøren (Øverbygg) er informert om forholdet, og vil undersøke om de kan få utbedret forholdet.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. I fbm vannlekkasjen på grunn av utett membran ved pipa i 2 etg - ble det oppdaget litt sopp på på noen planker takpanel mot ytterveggen. Entreprenøren åpnet opp konstruksjonen i området, og fant ikke mer sopp enn det som var avdekket inne i hytta. Det ble oppdaget litt misfarging i treverket. De har opplyst at det ikke var fukt på raftstolen. De har opplyst at de fjernet de skadde byggedelene, takpanel og isolasjon. De la på ny takpanel og tilbakeførte taket med isolasjon, membran og torv. Entreprenøren hadde dialog med Polygon for å sikre riktig utbedring. Det har ikke oppstått nye tilfeller etter utbedringen, og Øverbygg har opplyst at anser seg ferdig med saken.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. De har byttet takpapp rundt pipe og sveiset membran i forbindelse med vannlekkasje. Vi har bedt utbygger om å legge på litt mer torv rundt pipa etter utbedringen, og de har tidligere opplyst at de vil se på det til våren.
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Det er en reguleringsplan for området. Det er regulert for hytteutbygging. Det er også regulert for alpintraséer og heisanlegg nærmere hytta. Uklart om /evt når, det blir noe av.

Innhold

1. etasje: Entre/gang, stue, spisestue med kjøkken i åpen løsning, hovedsoverom, bad, vaskerom/teknisk rom og en innvendig bod.

2. etasje: TV-stue, tre soverom og bad.

Romslig bod ved inngangsparti.

Standard

Haugom 12 er en innholdsrik og flott familiehytte fra 2022, som holder gjennomgående god standard med arealeffektive løsninger.
Rikelig med store vindusflater, god takhøyde, solrik tomt og nydelig utsikt, er noe av hva denne fritidsboligen har å by på!
Gjennomtenkt planløsning med inndeling for både voksne og barn, med blant annet stue i hver etasje og 4 romslige soverom. Her er alt tilrettelagt for et enkelt og aktivt liv til fjells!

Entré:
Haugom 12 har en romslig entre, med flislagt gulv og gulvvarme samt rikelig med plass til yttertøy og sko.

Stue og spisestue:
Hytta har en særdeles luftig og åpen stue/spisestue, med fantastisk utsyn via store vindusflater og generøs takhøyde! Her kan man virkelig nyte utsikten over fjellheimen og over mot Varden. Den gode planløsningen gjør stuen enkel å møblere, med naturlige soner for sofa- og spisegruppe, delvis adskilt fra hverandre. Stuen har en moderne peisovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære og med sin smarte plassering kan nytes fra både stue, spisestue og kjøkken. Spisestuesonen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet - her kan det dekkes til mange!

Kjøkken:
Stilrent og velutstyrt kjøkken i åpen løsning, med integrerte hvitevarer og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har flott innredning med glatte fronter, i en tidsriktig fargenyanse. Benkeplaten er av stein med en kjøkkenkum. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Hytta inneholder to delikate bad, ett i hver etasje. Badene har elektriske varmekabler samt innredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet i 1. etasje har i tillegg badekar og inngang til et vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Veggene har fliser ifm. dusjhjørnet og tømmer. Taket har panel og gulvet er flislagt. Elektrisk styrt vifte.

Soverom:
Fire romslige soverom - her har man plass til hele storfamilien! Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og de øvrige tre i 2. etasje. Samtlige rom har gode vindusflater og hyggelig utsyn. På to av soverommene er det plassbygde familiekøyesenger.

TV-stue:
I tillegg til stor stue i 1. etasje, har man her en ekstra stue i 2. etasje, med nydelig utsikt. Stuen er ideell som tv-stue hvor man kan trekke seg tilbake, eller ypperlig som en oppholdssone for familiens minste! Her vil man også ha plass til kontor e.l.

Boder:
Hytta har en praktisk, innvendig bod i 1. etasje.
Romslig bod ved inngangspartiet. Ypperlig for oppbevaring av ski og utstyr m.m.

Gulv/Vegger/Himling:
Innvendig er det gulv av tregulv og fliser. Veggene har maskinlaft. Innvendige tak har trepanel. Boligen har lakkert/behandlet tretrapp.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på 281 liter.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner; varmekabler i stue, kjøkken, bad, vaskerom og gang i 1. etg. Panelovn på soverom.
Varmekabler på bad i 2. etg. Panelovner i stue, og i soverommene i 2. etg.
Peisovn i 1. etasje.

Parkering / Garasje

2 parkeringsplasser på egen tomt med lader for el-bil.

Adkomst

Opparbeidet tomt, bygd opp med stein og grus på forsiden. Ellers naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2004/9279-1/17 Erklæring/avtale
27.10.2004
Opsjon på feste av et areal. Opsjonen gjelder i 9 mndr. med
rett til forlengelse ytterligere 5+5 år.
Rettighetshaver: Lodge Alpin AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3439-104/297
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/780142-2/200 ** Nye vilkår - feste
28.06.2021 21:00
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 994
Regulering av festeavgiften årlig 01.01, tilsvarende stigning i SSBs konsumprisindeks. Basis er indeks per. 15.03.2015.
Bestemmelse om elektronisk kommunikasjon

2015/779752-2/200 Festekontrakt - vilkår
27.08.2015
gjelder fra dato: 10.03.2015
TOMTEVERDI: NOK 250.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 191.597
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: 3439-104/297
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/779752-3/200 Best. iflg. festekontrakt
27.08.2015
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Plikt til å betale løypebidrag for oppkjøring av langrennsløyper på kr 750,- pr. år. Indeksreguleres.
Overført fra: 3439-104/297
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/286923-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
31.03.2016
Rettighetshaver:RINGEBU KOMMUNE
Org.nr: 939864970
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3439-104/297
Gjelder kommunal overtakelse av VA-rørledninger innenfor reguleringsområdet Segelstadseterkampen-Tullikampen, samt bestemmelser omkring vedlikehold og reparasjon og samt bebyggelse/beplantning nærmere enn 4 meter ikke er tillat.

2016/573649-1/200 Erklæring/avtale
24.06.2016
Rettighetshaver:LODGE ALPIN AS
Org.nr: 879995892
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om kabler og lysmaster mm
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3439-104/297
Gjelder rett til etablering, utplassering og eventuell fremtidig utvidelse av infrastruktur på denne eiendommen og i området ellers.

2016/821471-1/200 Bestemmelse om veg
09.09.2016
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:335 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:336 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:338 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:339 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:340 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:341 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:342 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:343 F
Overført fra: 3439-104/297
Gjelder allerede avsagt veirett i forbindelse med utbyggingen i området.
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/780142-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
28.06.2021 21:00
Rettighetshaver:SEGELSTADSETRA HYTTEVEL
Org.nr: 920715567
Gjelder plikt til å delta i velforeningen for hytteområdet, samt svare for festetomtens andel av de kostnader som påløper for velforeningens drift av fellesanlegg og fellesarealer i området.

2021/780142-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
28.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LODGE ALPIN AS
Org.nr: 879995892
Forbud mot senere bygging av gjerder, utvendige boder eller lignende installasjoner
Forbud mot endring av oppstillingsplasser/adkomstveier for biler
Gjelder forpliktelse for fester til å holde bebyggelsen beiset i de/den farge/farger som er fastsatt av Lodge Alpin AS. Fester forplikter seg til ikke å utvide eller påbygge bebyggelsen ut over den bebyggelse som er fastsatt av Lodge Alpin AS.

2021/780142-5/200 Urådighet
28.06.2021 21:00
Rettighetshaver:LODGE ALPIN AS
Org.nr: 879995892
Tomten kan ikke deles eller seksjoneres uten samtykke fra Lodge Alpin
Gjelder feste

2021/780624-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
28.06.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:297 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:483 F
rettighetshaver:Knr:3439 Gnr:104 Bnr:485 F
Fester av gnr. 104 bnr. 484 har samtykket til oppføring av bebyggelse på eiendommene Gnr:104 Bnr:297, Gnr:104 Bnr:483, Gnr:104 Bnr:485, tilstøtende denne eiendommen, i en avstand av o (null) meter fra grensen, forutsatt at bebyggelsen plasseres minst 8,0 meter fra bebyggelsen på denne eiendommen. Dette innebærer at det ikke kan bygges nærmere grense mot naboeiendommer enn dert som følger av plan- og bygningsloven §29-4.

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Vei er privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Ledninger er private ut til offentlige.

Vannmåler:
Vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Haugom 12, datert 19.10.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 2 280 000,- pr 2023

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse PlanID 05201209. Se reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon. De tilstøtende tomtene er bebygget med fritidsboliger og ubebygde tomter regulert til fritidsbebyggelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
Årsgebyr: kr 11 057,00
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Festeavgift og årlige kostnader Kvitfjell Vest Velforening:
Hytteeier plikter å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger, festeavgift på fellesarealer og egen tomt, løypebidrag samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Festeavgiften justeres årlig etter konsumprisindeksen. Festeavgiften for 2024 var på kr 1.330. For året 2024 beløp velforeningsavgiften seg til kr. 5.000.
Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet er inkludert i årsavgiften til Kvitfjell Vest Velforening.
Totalt kr 7.280.

Kommunale gebyrer fakturert i 2024:
Avløp: kr 6 317,16
Eiendomsskatt: kr 11 057,00
Feiing: kr 357,51
Renovasjon: kr 1 723,76
Vann: kr 8 457,04
Sum: kr 27 912,47
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Andre faste utgifter:
- Forbruk og kostnader til strøm: Forbruk årlig 10 532 kWh. Årlig kostnad kr 14 000. Strømforbruk i en fritidsleilighet vil selvsagt variere endel avhengig av bruk.
- Tv og internett: Årlig kostnad kr 7 188. Kostnader forbundet med tv og internett vil variere avhengig av kanalpakker og netthastighet.

Forsikring:
Årlig forsikring for hytta (IF forsikring) kr. 6 500.

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksomme på følgende:
Fra Ringebu kommune's side vil det ikke bli utført oppgjør av kommunale avgifter, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må det tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgiften for 2024 var kr 1.330 og justeres årlig etter konsumprisindeksen. Festeforholdet løper inntil det blir sagt opp av fester.
Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32. Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (Fritidsformål)

Hytta kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Finn.no/PM.no, digitale salgsoppgaver, digital annonsering inn/utland på Instagram/Facebook/GoogleAds (Kr.19 500)
Innhenting opplysninger Ringebu kommune (Kr.5 300)
Annonse DN.no (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.150 000)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.205 795)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger