Storholmen/​Sandvika - Lekker, prosjektert fjellhytte med utmerket beliggenhet ved Innsvatnet. 3 soverom + hems.

Beskrivelse av prosjektet

Velkommen til Storholmen ved Innsvatnet i Sandvika - ei innbydende og moderne fjellhytte med gjennomgående høy standard. Fritidsboligen vil få en fin beliggenhet "høyt" i terrenget på Storholmen, med gode solforhold og utsyn mot vannet og Skardfjellet. Hyttefeltet er låst med bom, og det vil bli opparbeidet bilvei helt frem (anleggsvei i første omgang, men planer om regulering til permanent vei, konf. megler).

- 1. etasje på 85 kvm + hems på ca. 78 kvm gulvareal (ikke målbart pga. lav himlingshøyde) og utvendig sportsbod i tilknytning til inngangsparti.
- 1. etasje inneholder 3 soverom, bad/vaskerom med badstue, gang/trapp, kjøkken og stue.
- Hems med 2 rom som gir mulighet for mange sengeplasser.
- Store vindusflater og delvis åpen himling gir en lys og luftig atmosfære.
- Elektriske varmekabler i gulv på gang og bad/vaskerom.
- Luft til luft varmpumpe og vedfyring på kjøkken/stue (stålpipe).
- Nydelig kvalitetskjøkken levert av Norservice med integrerte hvitevarer.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Ytterkledning levert av Møre Royal (grå).
- Innvendige vegger med "Mosvik-panel" (farge: drivved).
- Alle rom leveres med tregulv oruten bad/vaskerom og gang som leveres med flis.
- 5 års nybygg-garanti ved kjøp av prosjektert fritidsbolig.
- Mulighet for individuelle tilpasninger og endringer dersom ønskelig.

Forøvrig fantastiske jakt/fiske- og turområder i umiddelbar nærhet - helårs turterreng. Milevis med oppkjørte skiløyper/løypenett like utenfor døra - både opp til Hegglifjellet/Høgfjellstøtta, rundt omkring i Sandvika og opp mot Finnvola, Bellingen/Gamma til Vera.

Avstander med bil: Verdal 40 min, Levanger 45 min, Steinkjer og Åre ca 1 time.

Merk: alle bilder i annonse og prospekt er illustrasjoner, avvik kan forekomme.
Utsikt som er illustrert i bildene stemmer ikke overens med realiteten.

Areal

Bruksareal: ca. 91 kvm
BRA-i: ca. 85 kvm
BRA-e: ca. 6 kvm
TBA: ca. 52 kvm (inkl. markterrasser under 0,5 meter over bakkeplan).
ALH: ca. 78 kvm (hems).

BRA: totalt bruksareal.
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
TBA: terrasse/balkongareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomt / Tomteareal

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 000m². Festet tomt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

25.04.2018 21:00
GJELDER FRA DATO: 15.03.2018
TOMTEVERDI: NOK 100.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.800
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
til andre enn nærstående jf, lov om løysingsrettar § 8
Bestemmelser om bebyggelse innen 5 år
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/691726-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
25.04.2018 21:00
Gjelder feste

Parkering

Oppstillingsplass vedsiden av fritidsboligen.

Internett / TV

Kjøper må selv sørge for eventuelle TV/ internettløsninger til fritidsboligen og dekke evt. kostnad vedrørende dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Utenomhusarealer

Dersom uteomhusareal ikke er ferdigstilt ved overtakelse av fritidsboligenboligen, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Pengeheftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Fritidsboligen er tilknyttet privat vann og avløp. Vei til fritidsboligen er pr. i dag kun godkjent som anleggsvei. Det er igangsatt arbeid med å få denne regulert som permanent vei. Konf. Megler for eventuelle spørsmål. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Storholmen Hyttefelt, Plan id: 2012009.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det ble i 2022 avholdt et oppstartsmøte mellom Statskog og Verdal kommune vedr. oppstart av planarbeid for Storholmen-området. Formålet er å legge til rette for naust/båtopplag samt vurdere veg- og stiadkomster og mulighetene for supplerende tomter for fritidsbebyggelse. For nærmere informasjon om dette se https://www.verdal.kommune.no/nyheter/varsel-om-oppstart-av-planarbeid-storholmen.5081.aspx eller ta kontakt med Verdal kommune / Statskog.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Oppgjør

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Lokalmegleren NT AS.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges fritidsboligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr fastsatt til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Innsvatnet 355, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 1 Fnr. 355 i Verdal kommune

Eier

MK Betongbygg AS

Oppdragsnummer

72-25-0003

Meglers vederlag

Fastpris provisjon kr. 65.000,- + oppgjørsgebyr og direkte utlegg til markedsføring, kommunale opplysninger, tinglysingsgebyr m.m.

Ansvarlig megler:
Petter Røstad Olsen

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.