Solhovda Panorama - Prosjektert hytte på fantastisk utsiktstomt - Ski-inn/​ut til langrenn

Beliggenhet

Her ligger du på det sørlige høydedraget av Kikut, med utsikt mot Skurdalsfjorden i sørøst. Flott beliggende i vakkert naturlandskap, med ypperlige solforhold året rundt. De store vindusflatene gir deg orkesterplass og fantastisk utsikt. Her kan du lage deg et fristed sommer så vel som vinter, og et fantastisk utgangspunkt til både utendørsaktivitet og innekos. Her kan du falle til ro.

Adkomst/Tomteforhold

Fra Oslo/ Bergen/ Geilo: Kjør til rundkjøringen i Geilo sentrum og følg FV40 fra rundkjøringen mot Kongsberg. Følg veien over Kikut og forbi innkjøringen til Hakkeset/Solhovda. Ca 7 km fra Geilo Sentrum, på vei mot Skurdalen er det skiltet Kikut Sør. Kjør Skurdalsvegen og ta av veien til Solhovda og følg veien frem til Solhovda 141.

Generelt

Her ligger du på det sørlige høydedraget av Kikut, med utsikt mot Skurdalsfjorden i sørøst. Flott beliggenhet i vakkert naturlandskap, med ypperlige solforhold året rundt. Her kan du lage deg et fristed sommer så vel som vinter, og et fantastisk utgangspunkt til både utendørsaktivitet og innekos. Her kan du falle til ro.

Velkommen til Solhovda Panorama

Her ligger du på det sørlige høydedraget av Kikut, med utsikt mot Skurdalsfjorden i sørøst. Flott beliggende i vakkert naturlandskap, med ypperlige solforhold året rundt. De store vindusflatene gir deg orkesterplass og fantastisk utsikt. Her kan du lage deg et fristed sommer så vel som vinter, og et fantastisk utgangspunkt til både utendørsaktivitet og innekos. 

Spenn på langrennsskiene rett utenfor døren, og hele langrennsnettet venter med flotte preparerte skiløyper. Det mangler ikke på turmuligheter og du kan boltre deg i de over 500 km preparerte langrennsløypene på Geilo. Det er tilpasset alle ferdighetsnivå og du kan kose deg med barna på kortere turer eller legge ut på lengre turer med deilig niste i sekken. Er du en eventyrer så finnes det uendelige muligheter for å tråkke egne spor og la deg forelske i magisk vinterlandskap. Geilo er et skiparadis og fikk for femte år på rad tildelt prisen for Beste Norske Skisted av World Ski Awards. Det er et kvalitetsstempel vel verdt å ta med seg.

Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter. Nærmest hytten ligger Kikutkroa, lunt og deilig og med en tradisjonell hytteatmosfære, smakfulle retter, afternoon tea, afterski med trubadur og forskjellige eventer.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena, Kikut og Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene.Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud.

Geilo er kjent for sin vakre natur, og både om sommeren og på høsten ligger naturen klar for flotte fjell- og sykkelturer. 

Rå 156 er en flott oppstuemodell med store rom, og herskaplig inngangsparti med dobbel ytterdør. Her har vi lagt vekt på kjøkkenet, som er hyttas sosiale samlingspunkt. I tillegg må det nevnes at stua har en åpen og luftig løsning opp til loftstua. Hytta har totalt fire soverom, to bad og eget vaskerom/bod med inngang både fra hall og ute.

Generell utførelse
• Stående låvepanel mix bredder med stavlaftdetaljer, beiset i en av Tinde sine standard beisfarger. 20 cm isolasjon i yttervegg.
• Torv på tak
• Steinforblendet pipe over tak
• Takstige og snøfangere der det er krav.
• Vinduer iht. tegning. 2-lag energiglass, standard farge hvit inne/ute hvit NC SS 0502Y. Vinduer med gjennomgående sprosser.
• Takrenner i sort stål.
• Tinde ytterdør m/vindu, malt i valgfri NCS-farge.
• Eventuell sportsbod / utebod har Tinde boddør u/vindu, malt hvit.
• Terrasse leveres der det er vist på tegninger uten rekkverk.
• Isolasjon 25 cm i tak, 20 cm yttervegg og 10 cm i innervegger.
• Flytende gulv med 13 mm eikeparkett 3-stavs, type Kährs.
• Innvendige furupanel fra Moelven: 13 mm Sprekkpanel på vegger og himling beiset i en av Tinde sine standard beisfarge.
• Glatt standard listverk,  beiset i en av Tinde sine standard beisfarger.
• Furu 3-speils innerdører, malt i valgfri NCS-farge.
•  inkludert trapp beiset i en av Tinde sine standard beisfarger..
• For hytter med badstue leveres benk i gran ubehandlet.
• Kjøkken fra Aubo Kjøkken av typen Unik NCS S 3502-Y, med laminat benkeplate og Slimline kjøkkenventilator. 
• Hvitevarepakke

Rørlegger/innvendig sanitær
Rørleggerarbeid med utstyr iht. standard rørleggeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes:
• Bunnledninger (rør som ligger i betongplate innenfor ringmur fram til toalett, sluker osv.).
• Rette slagdører i dusjnisje evnt. Dusjnisjedør (iht. tegning) med dusjgarnityr.
• Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
• Unidrainsluk på bad.
• Baderomsinnredning m/skuffer, porselensvask og speil.
• Innredning med vask og speilskap leveres det det er separat WC rom.
• Varmtvannsbereder 200 liter.
• 1-greps blandebatterier på kjøkken, bad og evnt. andre våtrom.
• Opplegg for tilkobling av kjøkkenbenk m/ 1-greps benkebatteri med høy tut, samt opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin.
• Lekkasjesikring/vannstoppeventil.

Murer, Flis, pipe og ildsted
• Peisovn med sideglass og m/glassplate montert på sort stålpipe.
• Flislagt gulv i vindfang med 30x60cm flis.
• Flislagt gulv på bad med 30 x 60 fliser. Ved eget WC-rom og badstue leveres det også 30x60 cm flis.
• Flislagte vegger på bad med 30x60 cm flis.
• Har hytta eget vaskerom, innvendig bod eller sportsbod leveres det med 30x30 cm flis.

Elektroinstallasjoner og utstyr
Elektrikerarbeid med utstyr iht. standard elektrikeroppsett. I utstyrsoversikt kan nevnes:
• Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap.
• Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern.
• EL-punkter (iht. NEK 400).
• Varmekabler med termostat og føler i vindfang og våtrom.
• Strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/backup batteri.
• Astrour-styrte utelamper.
• Downlights leveres i vindfang og bad. Om hytta har WC og gang i tillegg leveres det også downlights her.
• Taklamper leveres i soverom. For de hyttene som har vaskerom og bod, leveres det taklamper her.
• Panelovner, stikkontakter, komfyrvakt og badstuovn leveres i tråd med tegning

Adkomst
Fra Oslo/ Bergen/ Geilo: Kjør til rundkjøringen i Geilo sentrum og kjør ut på Skurdalsvegen/ FV40 mot Kongsberg. Følg veien over Kikut og sving av til høyre ved avkjøringen til Hakkeset Fjellstue og hold til venstre mot Solhovda. Følg veien rett frem til tomten ligger på høyre side av veien. Tomten blir skiltet. 

Tomt
Flott stor selveiertomt. Vinterbrøytet vei og parkering på egen tomt. Tomten ligger rett ved langrennsløyper og det er kort vei til alpinbakken.

Infrastruktur
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper har veirett til tomten over hovedbølet. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til tomten og tilknytning til denne. All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for tomten tilhører Aasremmen AS.

Forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i Solhovda (veinett, vann- og avløpsledninger mv), skal forestås av Solhovda Velforening for tomtene som ligger på Solhovda. For tomtene som ligger i Solhovda Sør skal det etableres egen velforening. Kjøper og de øvrige tomteeiere på Solhovda og Solhovda Sør plikter å være medlem i nevnte velforeninger. Kjøperne av tomter/hytter i Solhovda Sør har samme plikt til å være medlem av velforening som stiftes for område og rette seg etter vedtekter som utarbeides. Dette innebærer blant annet at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i området, dvs. at kostnadene fordeles likt mellom alle tomte- og hytteeierne i hhv. Solhovda og Solhovda Sør (uavhengig av beliggenhet).

Andre faste løpende kostnader
Eiendomsskatt:
Hol Kommune praktiserer eiendomsskatt. Denne varier mellom 2-7 promille og fastsettes ved takst. 

Kommunale avgifter for 2024, Hol kommune :
Fastledd vannforsyning: kr 4 233,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr.25,51
Fastledd avløp: kr 4808,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 32,07
Vannmålerleie pr. måler og år: kr 281,- (gebyr ved manglende avlesing: kr. 500,-)
Årsavgift renovasjon: kr 3 037,-
Feie og tilsynsgebyr (eks hvert 2.år ): kr 743,-

Kjøper har plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier m.m. Dette utgjør ved inngåelsen av avtale ca. kr. 1.000,- pr. år.

Offentlige avgifter/gebyrer

Det beregnes dokumentavgift (2,5%) av tomteverdi, kr 3 800 000.

Eierform
Selveier

Betegnelse
Tomt 17. Solhovda 141. Gnr 66, Bnr 942 i Hol kommune
Ideell andel 1/1

Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1470,6 kvm