Romslig og moderne fritidsbolig over 2 etasjer på Blefjell! Rett ved skiløypa og flotte turområdet.

Innhold

VELKOMMEN TIL BLEFJELLTUNET!
Blefjelltunet skiller seg ut som et unikt konsept der fellesskap og trivsel står i fokus. Området hvor prosjektet etableres ligger med fin utsikt og gode solforhold i flott natur. Her er det kort vei til høyfjellet, og supre skiløyper og nydelig turterreng sommer som vinter ligger like ved. Nå bygges de 2 første tunene med 23 delikate og energieffektive fritidsboliger på Blefjelltunet. Hvert tun på Blefjelltunet skal inneholde mellom 4 og 12 hytter, og det blir koselige fellesarealer med gapahuk, bålpanne og arealer som innbyr til sosial omgang med naboene. Totalt vil prosjektet ferdig utbygget bestå av inntil 110 hytter fordelt på 9 tun.

Denne annonsen presenterer hyttetype Fjellro klassisk, som er en romslig og praktisk fritidsbolig over to plan. 1. etasje inneholder entré, romslig stue/kjøkken og bad. Bod med utvendig adkomst. 2. etasje inneholder loftsstue og 3 soverom. Fra loftsstuen er det utgang til balkong. Det opparbeides 2 parkeringsplasser på terreng per hytte på egen tomt.
- Fritidsbolig under oppføring
- Totalt internt bruksareal på ca. 70 kvm
- Lav forskuddsbetaling - kun kr. 100 000,-
- Lave kjøpsomkostninger - kun kr. 7 885,-
- Garantert leieinntekt på kr. 50 000,- per år i 2 år

Se prosjektets hjemmeside https://blefjelltunet.no/ for mer informasjon.

BELIGGENHET
Hyttene får en fin beliggenhet med kort avstand til alt du ønsker deg av nærområdet. Blefjell byr på særdeles gode turmuligheter hele året! Vinterstid har området fantastiske skiløyper med mange forskjellige turer. Strutåsen fjellstue ligger ikke langt fra hytta, og er et naturlig knutepunkt med flotte løyper på snaufjellet. Her kan du gå med familien til Solobua for en kopp kaffe - eller lengre turer, som topptur til Krøklatoppen eller dagstur til Vassholet ved foten av Blefjell. Blefjellheisen gir også mulighet for slalåm og snowboard for de som måtte ønske det.

Om sommeren er store deler av løypenettet tilrettelagt for fotturer med klopper. Området har flere fjellvann med fiskemulighet. Det er også etablert flott sykkelsti til Fagerfjell. Gangavstand til Blestua med god tradisjonsrik mat og den berømte Blesnurren , samt alkoholservering og dagligvarer. Litt lenger unna finner du populære Blefjell Lodge med matservering og selvbetjent dagligvarehandel. Ønsker du å ta en tur til byen tar det ca. 30 minutter med bil til Kongsberg sentrum. Nærmeste tettsted er Lampeland med blant annet matbutikker, svømmehall og byggevareforretning.

STANDARD
Fritidsboligen holder en gjennomgående god og moderne standard. Det leveres fliser på gulv i bad, bod og stue/kjøkken samt høyttrykkslaminat på gulv på alle soverom og på TV-stue i 2. etasje. Panel på vegg og himling med downlights. Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Siemens. Bad leveres med flis i god kvalitet på gulv og vegger i dusjsone, øvrige vegger med panel beiset i farge Sjøsand. Dusjvegger og garnityr i sort utførelse. Fritidsboligen har også tiltalende belysning og elektromateriell i sort utførelse. Det leveres gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad 1. etasje med appstyring.

ADKOMST
Fra Kongsberg kjør Rv. 40 nordover mot Flesberg/Geilo. Ved Svene bro, ta av til venstre og følg Vestsideveien (merket mot Blefjell). Etter en stund ta av til venstre, godt merket mot Blefjell på Søre Blefjellveien. Like før Blestua er et stort 4-veis kryss. Kjør til venstre mot Blestølen og Blefjell Lodge. Følg veien i ca. 1 km. Hyttefeltet blir liggende ned til venstre. Det er godt skiltet fra hovedveien.

SPA OG VELVÆRE
Alle hyttene på Blefjelltunet vil få mulighet til å benytte seg av et spa- og treningsanlegg mot kostnad. Byggingen og prosjektering av anlegget vil skje når det er solgt 31 hytter i prosjektet. Dette vil bli bygget i etapper, først spa/badstu og mellombygg, så trimrom senere. Anlegget må leies/bookes. og det vil kunne komme felleskostnader på dette bygget.

FREMDRIFT
Bygging av fritidsboligene vil bli igangsatt ved salg, og ferdigstilt ca. 6 mnd. etter igangsettelse.. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av eiendommen meddele kjøper skriftlig om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende, og oversittelse av datoen utløser dagmulkt. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse ved overtakelse vinterstid. Evt. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

BETALINGSBETINGELSER
Det forutsettes at kr. 100 000,- innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av fritidsboligen.

KJØPSOMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Andel tomteverdi er beregnet til kr. 250 000,- som vil gi en dokumentavgift på kr. 6 250,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 545,- for skjøte, kr. 545,- for festekontrakt og kr. 545,- pr pantobligasjon som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Totale kjøpsomkostninger beløper seg til kr 7 885,- per fritidsbolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

VELFORENING
Det er etablert en vel/huseierforening for Blefjelltunet; Blefjelltunet Velforening org. nr. 928 117 561. Velforeningen skal vedlikeholde utvendige fellesarealer. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Dette vil være forhold som vedlikehold av vei, øvrig infrastruktur og andre kostnader forbundet med drift av velforing. Det blir tinglyst rett og plikt til å være medlem i velforeningen.

FASTE KOSTNADER
Kommunale avgifter faktureres direkte til kjøper fra kommunen. Hytterenovasjon kr 1 664,- per år for 2024. Evt. feiing kr 560,- for 2024. Se også kommunens hjemmesider for mer informasjon og oppdaterte satser: https://pub.framsikt.net/2024/flesberg/bm-2024-vedtak#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-72

Løypeavgift ca. kr. 600,- per år.

Festeavgift kr. 9 145,- per år for 2025. Festeavgiften justeres ihht. KPI hvert år.

Forsikring er stipulert til ca. kr. 1 600,- per år i Fremtind forsikring.

Vedlikehold og drift av fellesarealer er stipulert til ca. kr. 500,- per år.

Vei: Privat.
For stikkveien betales årsavgift for vedlikehold og brøyting etter selvkost. Det betales veiavgift kr. 75,- for enkelttur på Søre Blefjellveien årskort koster fra kr. 1 215,-. Anslag for brøyting inkl. p-plasser er ca. kr. 3 000,- per år.

Vann: Privat.
Vann kommer fra privat vannverk med borehull som etableres av utbygger. Det vil bli opprettet et privat aksjeselskap for drift og vedlikehold av vannverket. Foreløpig estimerte kostnader for strøm til pumpe og varme er anslått til ca. kr. 5 000,- per år.

Avløp: Privat.
Eiendommen blir tilknyttet Blefjell vann og avløp AS. Hytteeier betaler årlig avgift for avløp til Blefjell vann og avløp AS. Pr 2023 er årsavgift ca. kr. 8 750,-. For mer informasjon, se www.bleva.no. Det tas forbehold om endringer i gebyret.

Det er eiendomsskatt i Flesberg kommune. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. For tunhyttene vil dette utgjøre ca kr 1 500,- per år. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om eiendomsskatt: https://www.flesberg.kommune.no/artikkel/Eiendomsskatt

I forbindelse med opparbeidelse av hyttefeltet blir det lagt trekkerør for TV og internett inn i hyttene. I dag brukes parabol og 4G i området. Installering av Internett og TV er ikke inkludert i selgers leveranse. Kjøper må selv besørge og bekoste dette etter overtagelsen når/hvis dette blir utbygget. Numedal Fiber holder på med prosjektering og utbygging av fibernett på Blefjell. Det er ikke kontrollert om de kan levere til hyttene, men kjøper oppfordres til å ta kontakt for å avklare mulig leveranse/melde sin interesse. Det vil bli tinglyst plikt å koble seg til fiber når dette utbygges.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må kjøper tegne egne forsikringer som forsikring for bygning, innbo og evt. løsøre.

LOVGRUNNLAG
Fritidsboligen selges i henhold til Avhendingslovens bestemmelser. Ved salg innen 6 måneder etter ferdigstillelse (mai 2024), skal selger stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12 jfr. avhendingslova § 2-11.

Tomten er festet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er inngått festekontrakt pt., men at denne skal inngås og tinglyses på eiendommene 2 -3 uker før byggestart etter bestemmelser i utbyggingsavtalen. Festeavgiften er stipulert til kr. 9 145, - i 2025 og justeres ihht. KPI hvert år. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser som er vedlagt salgsoppgaven. Tomteareal per fritidsbolig er ca. 250 kvm.

Denne annonsen er ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Energikarakter er pt. beregnet til A? B? C?
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark