Sjarmerende hytte med 3 soverom inkl. tomt, grav og grunnarbeid. Solrikt tomt på Lemonsjøen - porten til Jotunheimen.

Kort om eiendommen

På Utsikten hyttefelt på Lemonsjøen kjører vi stor kampanje frem til påsken 2025!
Gjennom et samarbeid mellom grunneier, entreprenør og oss i Faun har vi gleden av å kunne gi en meget hyggelig pris på hytte, tomt og graving! Du vil MINST få kr 200.000,- i rabatt! Rabatten gjelder kun til og med påsken 2025.
Prisen er allerede satt ned i denne annonsen.

Ta kontakt med hyttekonsulen eller ring Fredrik Stenen for mer informasjon, +47 991 63 896.

Velkommen til Lemonsjøen - helårsdestinasjonen ved porten til Jotunheimen!
Lemonsjøen er et unikt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Rett utenfor døren venter milevis av turstier og langrennsløyper, spektakulære toppturer og enestående utsikt over Jotunheimens majestetiske fjellandskap.

Din egen fjellidyll - store, byggeklare utsiktstomter
På 900 meter over havet kan du våkne til en eventyrlig helårsdestinasjon med fire fantastiske årstider. Her får du tilgang til spektakulær natur, aktive opplevelser og et rikt lokalmiljø med restaurant og café i nærheten.

Lemonsjøen & omegn byr på fantastiske aktiviteter året rundt!
Toppturer & fjellturer:
Opplev Norges høyeste fjell, som Galdhøpiggen, Glittertind og Besseggen.
Langrenn & alpint:
Oppkjørte langrennsløyper og snøsikre bakker i Lemonsjøen Alpinsenter.
Sykling & stisykling:
Terrengsykling på Norges tak med storslått utsikt.
Jakt & fiske:
Rike muligheter for jakt og fiske i nærområdet.
Rafting & naturopplevelser:
Actionfylte aktiviteter for eventyrlystne.

Lemonsjøen har perfekt beliggenhet
- 130 km fra Lillehammer
- 260 km fra Trondheim

Beskrivelse

Mjuken 65 er en sjarmerende hytte med alt på ett plan. Hytta har en fornuftig og godt arealutnyttet planløsning med tre soverom, bad, bod og stue/kjøkken.

Takhøyden i stue/kjøkken er flott og gjør at rommet oppleves enda romsligere enn arealet skulle tilsi. Gode vindusflater gir mye dagslys, og på fine dager kan man trekke ut på en dels overbygd terrasse.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som, har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak.

Begge kan leveres med torvtak*. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv på bad, samt gulvvarme i entré og bad.
*I dette prosjektet er torvtak inkl. i leveransen.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen.

Innhold

Pris inkluderer standard hytte, Mjuken 65, på oppgitt tomt 32 i Utsikten hyttefelt, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendig grunn- og betongarbeider. Det oppfordres til å ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon og nøyaktige priser.

Tilknytningskostnader vegnett er inkl i tomtepris.
Fradelingsgebyr er inkl i tomtepris.

I tillegg til oppgitt pris tilkommer (basert på 2025-tall):
Avfallskostnad og byggestrøm i byggeperioden, ca kr 65 000.
Byggesaksgebyr Vågå kommune: pr.dd. 29 027 kr
Tilknytningsavgift fiber /Eidsiva : ca 5000 kr
Årlis kostnad vei, vedlikehold, brøyting, strøing m.m.
estimert kr 3500
Pliktig medlemskap i velforeningen, ikke fastsatt kun estimert kr 1000.

Kostnader vedr tilknytning, tinglysningsgebyrer og panteattest tilkommer (se øverst i annonsen under omkostninger)

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

1. etasje: Entré/gang, bod/teknisk rom, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken.

Entré/gang:
Hytta har et inntrukket inngangsparti med platting i forkant. Ytterdøren er hvit og fører inn til en praktisk entré med tilliggende bod. Vegger og himling har panel, og nøkkelferdig leveres hytta med flislagt gulv, gulvvarme og downlights. Det er åpent videre inn til en gang med med 25 mm heltre furugulv. I tilknytning til entreen er det bod.

Stue/kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir plass til både spisebord og sofahjørne. Stuen/kjøkkenet leveres med 25 mm heltre furugulv, samt panel på vegger og tak. Taket er konstruert med åpen himling, med god høyde, noe som gir en ekstra luftig og romslig følelse. Videre er det vinduer på tre vegger og utgang til en dels overbygd terrasse med plass til sittegruppe og grill.

Nøkkelferdig leveres hytta med kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre leveres det peisovn med stort glassfelt i døren, plassert slik at flammebildet kan nytes fra både spisebordet og sofaen.

Bad/wc/vaskerom:
Badet ligger i tilknytning til gangen ved soverommene og har opplegg for vaskemaskin. Nøkkelferdig leveres badet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Videre leveres dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med skap, speil og lys.

Soverom og garderobe:
Hytta har tre soverom som til sammen gir mange sengeplasser. Det er plass til dobbeltseng i ett av rommene, familiekøye i et annet og køyeseng i det tredje. I de to største rommene er det plass til garderobeskap, mens det minste egner seg best for kommode og knagger.

Oppvarming
Nøkkelferdig hytte leveres med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i enkelte andre rom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn i stue/kjøkken.

Teknisk
- Skjult elanlegg etter NEK400 normen.
- Utvendig inntaksskap.
- Innvendig sikringsskap.
- Kontaktpunkt til TV i stue.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkkenventilator.
- Downlights i entré/gang og bad.
- Utelamper.
- Utekran.

Beskaffenhet

Tomt er ikke oppmålt, og pil på kartet er ca plassert.

Tomtene ligger i skrånende terreng som sikrer god utsikt. Her kan du finne tomter med en størrelse fra 600 m2 og helt opp til 1500 m2. Tomteområdet ligger sydvendt som gir en optimal solgang.

Infrastruktur er utviklet av Lemonsjøen Utvikling. Vei, vann, avløp og strøm er levert fra hovedledning inn på hver tomt. Tilkoblingskostnader for strøm og kommunalt avløpsnett
er inkludert i kolonnen "omkostninger" som kommer i tillegg til tomt/hytte prisen. Trekkerør til fiber ut til tomtene 39-64. Tilkoblingskostnader for fiber vil tilkomme fra Eidsiva.

Det er festetomter i feltet og det blir ikke beregnet dokumentavgift på tomtekjøpet.
Årlig festeavgift til Statskog indeksreguleres en gang i året (se under nøkkelinfo)

Ferdigstillelse og overtakelse etter nærmere avtale.

Adkomst

Kjør til Otta og ta av mot Vågåmo. Fra Vågåmo tar du av mot Tessand og Lemonsjøen. Avstander: Lillehammer: 130 km . Hamar: 190 km . Molde: 190 km . Stryn: 145 km . Fagernes: 110 km . Ålesund: 230 km . Oslo: 300 km . Gjendesheim/Besseggen: 35 km Høydemeter: 860 moh. Se mer her: https://lemonsjoenutvikling.no/om-lemonsjoen/

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av hyttekontrakt med Familiehytta AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 157,7 fra des. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Familiehytta AS.