BUD MOTTATT | Lyfjord | Fritidseiendom med bolig, utebod, naust i naturskjønne omgivelser 20 min fra Tromsø | Bnr. 8-10

Beliggenhet

Velkommen til 

• Lyfjordelvvegen 28, 9103 Kvaløya
• Gnr 86 bnr 10 (hytte)  og 8 (naust)  i Tromsø kommune.

Fritidsbolig med naust, bod/uthus og toaletthus. Fritidsbolig er oppført i 1944. Bod/uthus og naust er oppført på 1970-tallet. Toaletthus er oppført i 2018.

Eiendommen ligger i Lyfjord på Kvaløya. Lyfjord er en liten bygd med eldre småhus og boligeiendommer. Fra Lyfjord til Tromsø sentrum er det ca. 20-22 km. Eiendommen er anlagt på sørsiden av Lyfjordelva på nordvest-vendt område i "utmarka" hvor det er anlagt ca. 7-8 fritidseiendommer. Eiendommen ligger i et område med god tilgang til store fri- og rekreasjonsområder. Gode fiskemuligheter ved elv og sjø.

Adkomst via Lyfjordelvvegen til parkeringsplass i enden. Eierne har parkert på denne parkeringsplassen i alle år uten at det finnes tinglyste rettigheter til dette. Gangveg til eiendommen går via gangsti fra parkeringsplassen nord for Lyfjordelva (gangtid ca. 5-10 minutter). Stien går langs elva og det er etablert broer over elv og bekkefar som krysses.

Det er ikke innlagt vann eller strøm. Hytta er således ikke egnet for vinterbruk, men eierne har brukt hytta på våren, sommeren og høsten. Eierne opplyser at de har hentet vann i fjellbekk ca. 15 meter unna fritidsboligen. De opplyser også om at nærmeste strømstolpe er ca. 100 meter unna, dersom fremtidig eier ønsker innlagt strøm. Det er mulig med helårsvann dersom man er villig til brønnboring. Toaletthuset inneholder et Cinderella forbrenningstoalett drevet av gass og et solcelleanlegg som leverer nødvendig strøm til anlegget. 

Tomten er skrånende med fall mot nord. Tomten grenser mot Lyfjordelva i Nord (en av grunneierne til elva). Nausttomt anlagt nede ved sjøen, skrånende mot sjø.

Bnr 10 (hytte):           

• Tomtens areal er ca. 1 030,2 m2 målt på grunnkart.

Bnr 8 (naust):             

• Tomtens areal er ca. 176,5 m2 målt på grunnkart.

Generelt

EIENDOMMEN

Hovedbyggets bruksareal er ca. 27 m2. Areal alle bygg ca. 55 m2.

Størrelse etter den nye standarden er i takstrapporten oppgitt slik:

• BRA-i               27 m2
• BRA-e              28 m2
• BRA                 55 m2.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.


FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som er byggmeldt eller godkjent.

Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, jf. det ovennevnte. Kjøper overtar all risiko for dette.

Det vises til punkt om Lovlighet på side 6 i verditaksten hvor det fremgår at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Det fremgår at det er

  Redusert romhøyde. Romhøyden ligger mellom 1,6-2,19 meter.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen ligger i regulert område.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2017-2026. Plan id 0142.

Reguleringsstatus: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.


EIERFORM

Selveier.


FORKJØPSRETT

Sameier med eierandel har fortrinnsrett ved kjøp av eiendommen.

Sameierne har dermed ikke en forkjøpsrett, men en fortrinnsrett til å overta eiendommen på samme vilkår som en utenforstående budgiver har vært villig til å by.


BEBYGGELSEN (FRITIDSBOLIG)

Tilstand:
Bygget har gjennomgående lav standard.
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Bygningsstruktur:
Fritidsbolig oppført på steinpunkt/søyler i 1944 (antatt byggeår).

Beskrivelse:
Vegger av antatt bindingsverk med utvendig trepanelkledning. Det er fukt/råteskader i utvendig panelkledning.
Vinduer av enkle, koblede og isolerglass. Vinduene har høy alder og er fuktskadet.
Ytterdør av type eldre med glassfelt.
Gulv av bjelker og gulvbord.
Saltakform med tømrede sperrer med midtunderstøtting, isolert mot kaldloft. Undertak av bord, disse er stedvis fuktskadet.
Tekket med papp og pappshingel. Det er skjevhet i takkonstruksjon, tekkingen er eldre og må påregnes utbedret.
Det er ikke våtrom i bebyggelsen. Frittstående utedo med gassdrevet forbrenningstoalett, montert solsellepanel. Utedoen er oppført i laftet bord, fundamentert på søyler, saltak tekket med pappshingel.


BEBYGGELSEN (BOD)

Tilstand:
Bygget har gjennomgående lav standard.
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Bygningsstruktur:
Utebod oppført i 1944 (antatt byggeår).

Beskrivelse:
Montert på bakken/steinpunkt. Vegger av antatt bindingsverk. Pulttakform, tekket med papp. Eldre gangdør. Bygget har høy slitasje.


BEBYGGELSEN (NAUST)

Tilstand:
Bygget har gjennomgående lav standard.
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Bygningsstruktur:
Naust oppført i 1944 (antatt byggeår).

Beskrivelse:
Montert på bakken/steinpunkt, vegger av enkelt bindingsverk, saltak tekket med bølgeblikk.
Det er fuktskade i utvendig panel, det er rustskader i taktekket. Naustet har høy slitasje.

Adkomst/Tomteforhold

Opplysninger om salgsprosessen

SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberope mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.

Innhold

Standard