Golsfjellet/​Kvanhøgd - Koselig og enkel fritidseiendom m/​kortvei til flotte turmuligheter hele året!

Oppdragsnummer

324-24-0148

Eier

Runar Sundal

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 186 i Gol kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1966

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '32 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og bod/dorom.
- BRA: 32 m²
- BRA-i: 32 m²

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Plantegningene er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for at ev. feil.

Nye arealregler fra 1. januar 2024
Dette er nytt:
- P-ROM og S-ROM fjernes som begrep
- Bruksareal (BRA) deles nå i følgende underkategorier:

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f. eks. kjellerboder o.l.
BRA-b
Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.
TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.
BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.
GUA
Arealer som ikke er måleverdige pga. skråtak eller lav himlingshøyde (ALH). Kan opplyses om som tilleggsinformasjon, opplyses sammen med BRA.

GUA er summen av BRA og ALH.

Areal

Bruksareal: 32 kvm, BRA-i:32 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 32 kvm, BRA-i:32 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1401 kvm
Kommunen opplyser at eiendommen er etablert ved skylddelingsforretning 11.02.1965. Det er siden holdt oppmålingsforretning der eksisterende grensepunkt er målt inn - jamfør målebrev og protokoll fra forretning i 1996.

Destinasjon

Golsfjellet.

Beliggenhet

Fritidseiendommen "Fjellsyn" ligger fint til nær Kvanhøgd på Golsfjellet. Eiendommen ligger åpent og fint til med utsikt utover området mot Storefjell og Oset.
Nærområdet består av et vilt og vakkert terreng av skog, myr, snaufjell og fjellvann. Friluftsmulighetene er mange og varierte samt masse liv og aktiviteter på Golsfjellet året rundt.

På sommerstid kan man velge mellom mange aktiviteter som gå- og sykkelturer, fiske, toppturer og bading i fjellvann. Området er også rikt på plante- og dyreliv og har gode bærforekomster.

På Golsfjellet er det godt oppmerkede stier og det er kartlagt Topp 11 - toppturer, for hele familien. Blant Topp 11 står Nystølsvarden som ruver 1296 moh. og er det høyeste punktet i Gol. Fra toppen er det panoramautsikt til Norefjell i sør, Hallingskarvet og Reineskarvet i vest, Golsfjellet og Skogshorn og Jotunheimen i nord og med Rondane i nord-øst. På klare dager ses Gaustatoppen mot syd syd-vest.

På Golsfjellet finner du et utstrakt nett av gode grusveier og stier, som er svært godt egnet for sykling. Det er flere rundturer som Golsfjellet rundt, Hallingrunden, Tisleifjorden rundt og Lauvsjøen rundt, som er skiltet i terrenget. Turene går i høyfjellsterreng og har flere gode utsiktspunkt og rastemuligheter underveis.

En sykkelrute som går via Golsfjellet, og er verdt å nevne er Mjølkevegen. Denne sykkelruta strekker seg ca. 230 - 250 km mellom Gol i Hallingdal, gjennom store deler av Valdres, og Vinstra i Gudbrandsdalen. Ruta går for det meste på rolige fjellveier langs Norges største og mest aktive støls- og seterområder, som Golsfjellet, Stølsvidda og Jotunheimvegen.

I fiskesesongen kan man velge mellom 18 fiskevann og elver på Golsfjellet. Flere vann og vassdrag i området har meget god bestand av ørret, og nye vann er stadig under kultivering for å bedre fiskemulighetene ytterligere. Det finnes også gapahuk ved flere vann. På Tisleifjorden kan man fiske fra båt og isfiske/pilke om vinteren. Bademuligheter i flere vann og elver.

Fra juni til oktober arrangeres stolpejakten, som er et gratis og spennende aktivitetstilbud for alle. I denne perioden er det satt ut 80 stolper på Golsfjellet og i Gol som hele familien kan jakte etter.

Ved Oset er det også en stor 18 hulls diskgolfbane med ulik vanskelighetsgrad som passer godt for familier.

Det går flotte oppkjørte langrennsløyper kort vei fra hytta. Løypene er tilkoblet et stort løypenett, som strekker seg i flere retninger for alle ferdigheter. Det er tilsammen 200 km med velpreparerte langrennsløyper på Golsfjellet, og løypene går i alle himmelretninger som til Storefjell, Nøsen og Nystølfjellet.
Fra hytta er det kun 8 km/10 minutters kjøretur til Bualie skianlegg og Storefjellheisen.
Bualie byr bl.a. på 6- seters stolheis som er 1150 m lang, 1 barneheis/skålheis, 9 Nedfarter inkl. stort barneområde med morsomme elementer. Lengste trase` 1400 meter og 230 m høydeforskjell. Det er terrengpark med hopp og rails. Varmestue/kafe m/matservering og Åttekanten med alle rettigheter. Pulk utleie, pulker fra Fjellpulken og ski og snowboard utleie. Der er ofte aktiviteter ved Bualie.

Storefjell skisenter kan skilte med 2 heiser og 1 barneheis. 8 nedfarter og eget barneområde. Terrengpark og kjelkebakke.

Fra hytta er det også kort kjørevei til Nystølsfjellet, som med områdene omkring består av skiløyper i et variert og vakkert terreng. Nystølfjellet er et familievennlig turterreng og skiløypene her er godt merket og tilrettelagt. Fra Nystølfjellet kan man også følge Eventyrløypa som går langs østsiden av Hallingdal. Det arrangeres også skiturer årlig, som Fakkelturen og Golsfjellet rundt.

Det ligger flere høyfjellshotell og fjellstuer i området som tilbyr servering og ulike aktiviteter og arrangement.

Velkommen til vakre Golsfjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra hytta er det ca. 15 km til Gol sentrum som er et naturlig knutepunkt i Hallingdal. Gol er et viktig handels,-service- og kommunikasjonssenter i Hallingdal og regionen. Her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, assorterte butikker, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, campingplasser, treningssenter, skisenter, stavkirke, kommuneadministrasjon, NAV, videregående skole, folkehøyskole, svømmehall, nybygd idrettsarena og barne- og ungdomsskole.

Til Gol er det mulig å komme seg med både buss og tog.

Fra hytta er det ca. 24 min. kjøretur til Skagahøgdi Skisenter med 25 nedfarter for alle ferdighetsnivåer, fordelt på 3 heiser.

Fra Golsfjellet er det ca. 45 min. kjøretur til Hemsedal, også omtalt som Skandinaviske alper. Hemsedal Skisenter har et meget godt utvalg av nedfartsløyper i ulike vanskelighetsgrader som passer for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Totalt består skisenteret 53 nedfartsløyper, 21 heiser, snowparker, skicrossarena og Valleland, et stort barneområde med perfekte bakker og aktiviteter for barn.

Mer informasjon om langrennsløyper på Golsfjellet om omegn:
https://skisporet.no

Mer informasjon om merkede turstier og skiløyper:
https://ut.no/finn

Mer informasjon om alpinanlegg på Golsfjellet:
https://www.golsfjelletalpinsenter.no

Mer informasjon om Golsfjellet:
https://golsfjellet.com

Mer informasjon om stoplejakten:
www.stolpejakten.no

Salgssteder for fiskekort:
https://www.inatur.no/

For ytterligere informasjon om aktiviteter og attraksjoner i området, se:
www.golinfo.no

www.gol.kommune.no

Bygninger

Bebyggelsen består av hytte oppført i ca. 1975.

Byggemåte

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

UTVENDIG
Taktekking, tg 1
Taket-tekkingen er ikke besiktiget pga. snø. En ser taket er tekket med bølgeblikkplater i enden på taket.
Ikke registrert lekkasje inne.

Nedløp og beslag, tg 2
Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp.
Vurdering av avvik:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det foreligger pålegg fra feier om takstige. Taket er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak
Stigetrinn for feier må monteres.
Takstige for feier monteres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Veggkonstruksjon, tg 1
Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel.
Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da hytta ble oppført.)

Takkonstruksjon/Loft, tg 3
Taket er bygd opp på åser. Ingen lufting på taket.
Vurdering av avvik:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Ingen lufting på taket.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering må etableres.
En bør etablere lufting mellom isolasjon og yttertak. Dette etableres når en eventuelt allikevel skal renovere taket.
Ingen umiddelbar kostnad.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vinduer, tg 1
Det er nyere vinduer med to lags isolerglass fra 1986 og 1987 med ventil.

Dører, tg 2
Enkel ytterdør type heltre fyllingsdør som er panelt utvendig, antatt fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Enkel uisolert ytterdør. Den fungerer som det er i dag med uisolert vindfang.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
En skifter ytterdør og isolerer vindfang.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

INNVENDIG
Overflater, tg 1
GULV. Lakkert tregulv i alle rom, på kjøkken er det lagt belegg oppå tregulvet.
VEGGER: Panel på alle vegger utenom i bod/toalettrom hvor det er åpent uisolert bindingsverk. Tømmerpanel på vegger i stue.
HIMLING: Panel i himlinger, mønet i hele hytta med åser.

Etasjeskille/gulv mot grunn, tg 2
Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ca. 18 mm høydeforskjell på gulvet fra soverom til stue.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene kan en leve med, en kjenner det ikke når en går.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon, tg 2
I 2010 ble det krav til radonsperre i alle nye bygg.
Hytta er satt opp lenge før og har ikke radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
En kan med fordel ta radonmåling.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted, tg 3
Enkel-steins mursteinspipe.
Oppfyring med kombinert parafin og vedkamin.
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Brennbart materialer nærmere en 300 mm fra feieluke. Ikke plate på gulv under feieluke.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det legges en ubrennbar plate på veggen ved siden av feieluken og en plate på gulvet foran feieluken.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Krypkjeller, tg 1
Krypkjelleren er besiktiget fra luke i muren. Krypkjelleren er godt ventilert og tørr. Brukes som lager for materialer. Spor etter mus.

Innvendige dører, tg 1
Malt fyllingsdør med spon fyllinger. Det er en innvendig dør fra vindfang til kjøkken.

KJØKKEN
Overflater og innredning, tg 1
Ikke røranlegg, ikke hvitevarer - kun gass kokeapparat og gass kjøleskap ved siden.
Nyere kjøkkeninnredning.

Avtrekk, tg iu
Ikke avtrekk fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger, tg 0
Ikke innlagt vann.

Avløpsrør, tg 0
Ikke avløp.

Ventilasjon, tg 1
Ventiler i vinduer.

Andre VVS-installasjoner, tg 0
Ingen vvs installasjoner. Vann hentes i brønn.

Elektrisk anlegg, tg 0
Ikke innlagt strøm. Men det ligger strøm til hytteveggen.
Montert solcellepanel. Vanlig bilbatteri. (eldre anlegg)
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja

Generell kommentar:
Det ligger strøm til hytteveggen og det er betalt anleggsbidrag så en kan koble seg til.

Branntekniske forhold, tg 0
Det er besiktiget nytt brannslukkingsapparat og nye røykvarslere.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Grus - morenegrunn. Byggegrunn er ikke kjent.

Drenering, tg 0
Antatt ingen drenering rundt hytta.

Grunnmur og fundamenter, tg 2
Støpt såle, murt grunnmur i leca. Pilarer i leca under hytta.
Støpt grunnmur direkte på terreng.
Muren er plassert oppå terreng og er utsatt for setninger og bevegelse i forbindelse med frost. .
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert sprekker i muren, antatt pga. bevegelse i forbindelse med frost.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Om hytta beveger seg litt mellom sommer og vinter så er ikke skjevhetene noe problem.
Skal en gjøre noe med det kan en eventuelt grave opp rundt utvendig, isolere under hytta og rundt murene utvendig. slik at det ikke kommer frost i bakken.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Terrengforhold, tg iu
Flat tomt med fall stort sett fra murene rundt hytta.
Vurdering av avvik:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Vanskelig og bedømme terrenget rundt hytta.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Utvendige vann- og avløpsledninger, tg 1
Vann fra brønn. Ingen avløp. Dobøtte i bod.

Innhold

Hytte:
1.etasje: vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og bod/dorom.
Det foreligger ikke tegninger av hytta i kommunens arkiver.

Standard

Koselig hytte med enkel standard som er blitt jevnlig vedlikeholdt.

Innvendige gulvoverflater består av lakkert tregulv i alle rom. På kjøkken er det lagt belegg oppå tregulvet. Vegger er kledd med panel på alle vegger utenom i bod/toalettrom, hvor det er åpent uisolert bindingsverk. Tømmerpanel på vegger i stue. Panel i himlinger, mønet i hele hytta med åser.

Hytta har et lite vindfang, med tilliggende bod/dorom/vaskerom.
Videre ankommer man kjøkken med en nyere kjøkkeninnredning.

Hytta har en romslig stue med vindusflater som slipper godt med sollys inn og gir et flott utsyn til omkringliggende natur. I stua er det plass til sofagruppe og annen møblering. Oppfyring med kombinert parafin og vedkamin.

Hytta har 2 soverom som er innredet med faste senger, og totalt 4 soveplasser.

Utstyr

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon:
Ventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg/solcelleanlegg:
Ikke innlagt strøm. Men det ligger strøm til hytteveggen.
Montert solcellepanel. Vanlig bilbatteri. (eldre anlegg)

Branntekniske forhold:
Det er besiktiget nytt brannslukkingsapparat og nye røykvarslere.

Møblering

Hytta kan selges fullt møblert eller delvis møblert etter avtale med selger.

Oppvarming

Oppfyring med kombinert parafin og vedkamin.

Parkering / Garasje

Parkering på tomten.

Adkomst

Fra Gol, følg Valdresvegen (FV 51) mot Fagernes ca. 15 km. Sving så av til venstre inn på Bjørkumvegen, ta til venstre i første kryss og følg veien ca. 20 meter. Eiendommen ligger på høyre hånd, merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt

Selveier tomt på 1401 kvm.
Flat tomt med fall stort sett fra murene rundt hytta.
Tomta er opparbeidet rundt hytta, ellers naturtomt bevokst med gress, einer og trær.
Hytta ligger forholdsvis nær Riksvei 51 (Valdresvegen) med noe bilstøy.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1965/361-1/22 Registrering av grunn
2020/1759185-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
2024/285956-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Vei / Vann / Avløp

Privat avkjøring fra offentlig vei, fylkesveg 51.
Ikke innlagt vann og avløp.
Vann fra brønn.
Dobøtte i bod.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det er fremlagt flyfoto innhentet fra Kartverket, som viser at byggetomten er ryddet i 1963 og at hytten er ferdig oppført (inkl. brønn og brønnhus) 31.05.1966.
Kommunen har bekreftet at det kan legges til grunn at hytta er lovlig oppført før pbl.

Det ble i 1988 søkt om et anneks, dette ble godkjent (vedtak BF 097/88), men ikke oppført. Tillatelse er bortfalt pga. alder.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 01.01.1998 jr. plan -og bygningsloven § 21-10.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 113 095,- pr 2022.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan for Gol kommune 2011-2023, Plan-ID: 2009007, Føremål: byggeområde - hytte/fritidshus, Vedteke 06.09.2011 av Gol kommunestyre i sak K 038/11.

Reguleringsplan for Tretteskogane, Plan-ID: 1988006, Føremål: byggeområde - hytte/fritidshus, Stadfesta av Fylkesmannen i Buskerud ved brev datert: 02.05.1988.

Kommentar fra Gol kommune: Vi gjer merksam på at reguleringsplanen for området er ein eldre skrivebordsplan , som er laga på grunnlag av økonomisk kartverk frå 1973. Dei regulerte tomtene er ikkje alltid i samsvar med faktisk plassering av eigedomane i terrenget.

Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommuneplanen for Gol kommune frå 2011, denne låg ute til offentleg ettersyn i perioden mai-juni 2021. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Planen er lagt ut på nytt offentleg ettersyn, med frist for uttale 5. februar
2024. Det er ikkje gjort endringar for området som eigedomen ligg i. Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak i saka, vert kunngjort på kommunen sine heimesider.

Energimerking

I følge energimerkeforskriften, § 9. Unntak fra plikten til å ha energiattest, så er det ingen krav til energiattest for frittstående bygg under 50 m².

Andre faste løpende kostnader

Gol kommune opplyser at samla kommunale avgifter for 2023: kr. 3664, hvorav 954 kr utgjorde eiendomsskatt og det resterende omfatter renovasjon.

Andre faste utgifter:
Eier opplyser at det ikke er betalt noe for bruk av adkomstvei. Dette er den er gamle vegen til Vegvesen. ( før veien ble lagt om )
Forsikring; hytte og innbo. kr 2 308,-
Forsikring i Fremtind, (polisenummer 1008359)
Forsikringskostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Brøyting kostet sist år kr pr år 2 320,- (Utført av Kåre Lerberg på Kvannhøgda.)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er utfylt et egenerklæringsskjema fra selger, i forbindelse med boligselgerforsikring, og vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. I egenerklæringsskjemaet har følgende spørsmål blitt kommentert:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Kommentar: Ikke våtrom

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Kommentar: Ikke våtrom

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Kommentar: Ingen sluk

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Kommentar: Det er ikke innlagt vann og avløp

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Kommentar: Det kjenner vi ikke noe til.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kommentar: Ildsted har ikke vært i bruk de 10 siste årene. Branntilsyn påpekte at sotluke er plassert for nærmer brennbart materiale. Gulv vegger av brennbart materiale nærmere enn 30 cm må tildekkes med ubrennbart materiale. Dette er ikke gjort. Det ble etter tilsyn i 2020 satt inn sotluke stein etter anbefaling. Det er ikke tak stige grunnet flatt tak, dette er anbefalt.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kommentar: Ikke utover det som er synlig. Gulv er ikke helt rette.

11. Kjenner du til om det har vart utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kommentar: Det er ikke utført noen arbeider på hytta etter kjøp i 1995. Så det vet vi ingen ting om.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kommentar: Det er 12 volt solcellepanel på hytta, dette var allerede installert når hytte ble kjøpt i 1995. Det er ikke gjort noe
med anlegget siden den gang.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Kommentar: Det er ikke installert offentlig strøm 220 volt. Kun nevnte 12 volt solcelleanlegg. Det er betalt kr 9.100 i
anleggsbidrag i 2001 for fremføring av strøm til yttervegg.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Kommentar: Det er ikke utført arbeid på hytte etter 1995. Før det kjenner vi ikke til.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Kommentar: Det er parafin fyring på hytta. Denne har ikke vært i bruk de 10 siste årene. Har fått opplyst at den virket tidligere. Det er dagtank inne og et 200 liter parafin fat/tønne ute.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det er opplyst følgende:
6 kg brannslukkingsapparat er satt inn og brannvarsler er byttet.

Selger har ikke brukt hytten på over 10 år. Ref. egenerklæringsskjema.

Kommentar fra Gol kommune:
Pipe:
Frå 2016 er det vorte endringar for feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Det er ingen faste sekvensar for feiing og tilsyn, men risikoen som avgjer kor ofte det blir feia eller du får tilsyn. For meir informasjon kan du lesa om brann og feiing på heimesida vår gol.kommune.no, eller kontakte
feieavdelinga hjå Hallingdal brann- og redningsteneste, feieavdeling@hallingdal-brannvesen.no. Det er varsla feiing av pipe i hytta i mai i 2021. Vi har ikkje informasjon om at dette er gjennomført.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig/fritidsbolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel er ikke gjeldene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren, og det er avtalt en fastpris provisjon kr 45 000 + utlegg og tillegg beregnet til ca. kr 48 600,-. Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 19 900,- + påløpte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger, mottatt: 27.02.24
Tilstandsrapport, datert: 18.03.24
Egenerklæringsskjema selger, datert: 23.02.24
E-takst, datert: 11.03.24
Registrering av grunn