KVITFJELL - Ny, innholdsrik familiehytte med ski inn/​ut! 2 stuer, 5 sov, 2 bad. Solrik terrasse & praktfull utsikt.

Velkommen til Myrsetervegen 70!

PrivatMegleren v/Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere en fantastisk, nyoppført familiehytte, med flott beliggenhet på Varden. Dette er en fritidsbolig hvor god standard, effektiv planløsning og smarte løsninger er vektlagt. Her ligger alt til rette for et enkelt og aktivt liv til fjells for hele storfamilien, med skilek, turglede og nydelige timer i solveggen!

Velkommen til visning!

Innbydende entré med garderobeplass. Stuen har generøse vindusflater, god takhøyde og en praktisk utforming. Videre er stuen utstyrt med en flott peis som skaper en lun atmosfære. Med god, åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, gis rikelig med lysinnslipp fra vindusflatene på hver side. Stor, solrik terrasse hvor man kan nyte den flotte utsikten. Stilfull, skreddersydd kjøkkenløsning i tilknytning til spisestue. Hovedsoverommet har eget, delikat bad. De øvrige 4 soverommene er fordelt på 1. og 2. etasje. Hovedbad med badstue samt praktisk vaskerom beliggende i 1. etasje. Koselig tv-stue med flott utsikt i 2. etasje - ideell som tv-stue, kontor eller som oppholdsrom for familiens minste! Hytta har hems med adkomst fra stue i 1. etasje. En praktisk sportsbod er plassert like ved hyttas ingangsparti.

Noen høydepunkter:
- Nyoppført, kvalitetsrik hytte med gjennomgående god standard og smarte løsninger
- Flott beliggenhet og fantastisk utsikt mot Kvitfjellet og skianlegget på Vestsiden
- Umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker og et enormt langrenns- og turterreng
- Flotte detaljer
- Innredning og utstyr av god kvalitet
- Generøse vindusflater, god takhøyde og nydelig utsikt
- Romslig stue og spisestue med peis
- Lekkert og velutstyrt kjøkken i åpen løsning
- Stor, solrik terrasse på hele 32,8 kvm.
- 5 gode soverom
- 2 delikate bad hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet
- Badstue tilknyttet hovedbadet
- Praktisk vaskerom med både innvendig og utvendig adkomst
- Romslig tv-stue i 2. etasje
- Hems
- Bod i 2. etasje
- Sportsbod plassert ved inngangsparti

Oppdragsnummer

304-25-0138

Eier

G. Christensen Eiendom AS

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 96 i Ringebu kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '150 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 126 m²
- BRA-i: 121 m²
- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:
- BRA: 24 m²
- BRA-i: 24 m²
- GUA (gulvareal): 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 5 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Festet tomt / 646 kvm

Flott beliggenhet på Kvitfjell

Myrsetervegen 70 er en flott tomt på 646 m2, sentralt plassert på vardensiden, 754 moh. Fra tomten har man fin utsikt mot alpinbakken på vestsiden.

Her ligger man i umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Kvitfjell Varden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På den nye Varden-siden planlegges det også et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Innhold

1. etasje:
Entré, stue og spisestue med utgang terrasse, kjøkken, tre soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad, bad nr. 2 med inngang til badstue, vaskerom/teknisk rom med både innvendig og utvendig adkomst.

2. etasje:
Tv-stue, to soverom og bod.

Hems.

Sportsbod.

Standard

Velkommen til Myrsetervegen 70. En ny og særdeles innholdsrik familiehytte. Hytta har en flott beliggenhet med med alpinbakken som nærmeste nabo og langrennssporet få stavtak unna.

Hytta er moderne og tidsriktig med gjennomgående god standard, flotte detaljer og består av romslig entrè med garderobe, fantastisk stue med generøse vindusflater, innbydende spisestue med utgang terrasse på hele 32,8 kvm., stilrent kjøkken i åpen løsning samt fem gode soverom hvorav hovedsoverommet har eget, delikat bad. Bad nr. 2 er romslig med inngang til badstue. Videre et stort, praktisk vaskerom/teknisk rom. Hyttas 2. etasje inneholder en flott tv-stue med nydelig utsikt. to av soverommene er plassert i 2. etasje.
Panel på vegg/tak og flott enstavs parkett av typen Pergo sensation long plank. Innvendig trapp og hemsstige er fra Smeland interiør.

Entrè
Entrèen er romslig og gir et godt første inntrykk av fritidsboligen. Entrèen består av flislagt gulv med varmekabler og trepanel på vegger og i tak. Det er god plass til kommode og andre ønskede møbler og entrèen er utstyrt med garderobe. Gulvfliser fra Norfloor av typen Town grey i størrelse 60x60 cm.

Vaskerom
Fra både trappegangen i hytta samt fra inngangspartiet har du tilgang til praktisk vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med vask og har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fliser fra Nordfloor av typen Town grey.

Stue
Hytta har en fantastisk stue med generøse vindusflater mot nydelig utsikt og meget god takhøyde. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har en svært praktisk utforming som gjør den enkel å innrede. Stuen er utstyrt med flott peis hvor du kan nyte knitrende hygge. Fra stuen har man stige opp til en romslig hems.

Kjøkken og spisestue
Stilrent og velutstyrt kjøkken fra Strai kjøkken, i åpen løsning med godt med skap- og benkeplass. Lekker innredning med integrerte hvitevarer fra AEG og benkeventilator med kullfilter. Laminat benkeplate av typen Black Gold Metal Slate 20mm, med sort underlimt vask. Front er Lyngen sort.
Kjøkkenet er i åpen løsning mot romslig spisestue, hvor man har store vindusflater mot terrassen. Spisestuen er særdeles romslig, hvor man kan dekke til mange. Peisen er plassert slik at den kan nytes også fra spisestuen. Herfra har man utgang til en stor og solrik terrasse på hele 32,8 kvm, hvor man kan nyte flott utsikt.

Hovedsoverom og bad
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Soverommet er tilknyttet eget, delikat bad med flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett og dusjhjørne. Baderomsfliser fra Norfloor av typen Town soft light gray samt mosaikkfliser i dusjsone.

Hovedbad og badstue
Hovedbadet har flislagt gulv med varmekabler, vegghent toalett og lekkert dusjhjørne. Baderomsfliser fra Norfloor av typen Town soft light gray samt mosaikkfliser i dusjsone. Fra badet er det inngang via glassdør til hyggelig badstue, som kan nytes etter aktive dager i bakken eller skisporet.

Soverom
Hytta består av hele fem gode soverom. I tillegg til hovedsoverommet er ytterligere to soverom plassert i 1. etasje. de resterende to soverommene ligger i 2. etasje. Soverommene har rikelig med plass til både seng og garderobeløsning.

Tv-stue
I 2. etasje har man en romslig og innbydende stue med store vindusflater og flott utsikt. Perfekt som både tv-stue og som oppholdsrom for familiens minste.

Hems
Romslig hems med adkomst via stige i stuen.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da hytten ble ferdigstilt i 2023.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler samt peis i stue.

Parkering / Garasje

Parkering for 2 stk. biler på egen tomt.

Adkomst

Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest/Kvitfjell Varden. Etter man har passert Skitorget på høyre hånd, og kjørt under gondolen, skal man ta første vei til venstre, Varden.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 646 m2.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/836518-2/200 Festekontrakt - vilkår
01.08.2022 21:00
gjelder fra dato: 21.04.2022
TOMTEVERDI: NOK 2.000.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.731
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder feste

2022/836518-3/200 Pliktig skiløypeavgift
01.08.2022 21:00
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Gjelder feste

2022/836518-4/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
01.08.2022 21:00
Gjelder feste

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Vei er privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Ved tilkobling til offentlig ledningsnett, vil ledninger være private ut til offentlige.

Vannmåler:
Vannmåleren skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 15.11.2024

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke beregnet formuesverdi av fritidsboligen. Det er derfor ikke fastsatt en verdi ved skattefastsettning.

Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan datert 26.03.2019. Plan-ID 0520 2018 0004 VARDEN II

Det er byggemeldt hytter på flere av tomtene på delfeltet. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: kr 16 537,00
I Ringebu kommune er det for boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årsprognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:
Vannmålerleie kr 783,75
Renovasjon kr 1 935,00
Feie/tilsyn kr 448,00
Abonnementsgebyr vann kr 7 448,75
Abonnementsgebyr kloakk kr 5 378,75
Eiendomsskatt kr 16 537,00
Akonto Kloakk 2025 kr 586,50
Akonto Vann 2025 kr 541,50
Sum: kr 33 659,25

Festeavgift for 2025:
Utgjør kr. 4.230,-. Festeavgiften justeres årlig iht. kpi.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
Felleskostnader til drift vei/turløypebidrag/admin utgjør ca kr 6.000,-. Dette inkluderer brøyting/strøing og annet vegvedlikehold, turløypebidrag og en administrasjonsavgift. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen og kan indeksreguleres hvert tredje år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Hytta har ikke vært i bruk og det kan derfor ikke vises til strømkostnader. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme

Det vil fra Ringebu kommune sin side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Årlig avgift for tomten er på kr. 4.230,- og reguleres iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32.
Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (Fritidsformål)

Fritidsboligen kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,8% inkl. mva av oppnådd totalpris
Markedspakke kr 19 500,-
Tilrettelegging kr 14 900,-
Innhenting av opplysninger kr 4 300,-
Oppgjørshonorar pr. enhet: kr 5 950,-
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- i tillegg til avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger