Drømmehytte ved sjøen! Solrik tomt nær skjærgårdens perler - kun 10 min fra Fredrikstad!

Kort om eiendommen

Velkommen til Langøya Hyttepark - din drømmeplass på Kråkerøy, kun noen få kilometer fra sjarmerende Fredrikstad by. Her omfavner sjøen deg fra tre kanter! Nyt sommeren på sitt beste med nydelige svaberg, friske sjøbriser og en uslåelig natur. Langøya Hyttepark gir deg muligheten til å oppleve roen og skjønnheten ved norsk kystliv, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter og kulturtilbud. Og fra Oslo tar det bare en drøy time i bil.
Velkommen til ditt perfekte feriested!

Tomtene ligger vakkert til på høydedraget Langøya hellende mot vest hvor du får båtbrygga ved Enhuskilen kun en liten spasertur fra hyttefeltet. Tomtene er romslige med størrelse fra underkant av ett mål til over 1,5 mål.

Hytteområdet tilbyr muligheten til å bygge din egen hytte fra en av selskapene i Faun Gruppen. Med Faun Gruppen sin lange erfaring og ekspertise gir dette deg muligheten til å skape ditt eget drømmested, tilpasset dine ønsker og behov. Vi har valgt ut et utvalg av hytter som vi tror vil passe fint inn i hyttefeltet. Ønsker du andre type hytter, er det bare å ta kontakt så ser vi på mulighetene.

Ønsker du tomtevisning? Ta kontakt med grunneier Bjørn Tollefsrud for avtale.
Tlf 90 75 31 90 / bjorn@eikelundeneiendom.no.

Beskrivelse

Hyttemodellen som er priset i annonsen er kun et eksempel på hva som kan bygges på tomten. Andre modeller fra Telemarkhytter eller Faun-gruppen kan bygges innenfor gjeldende reguleringsplan, som bla inneholder følgende retningslinjer:
- Maksimal utnyttelse pr tomt er 90 m2 BRA
- I tillegg til hytte, kan det bygges én uisolert bod på inntil 10 m2 BTA (BRA for bod vil inngå i arealet for maksimal utnyttelse pr tomt)
- Hytte kan oppføres med maksimum 1 etasje
- Maksimalt tillatt gesismshøyde er 4,0 m og maks mønehøyde 5,5 m (målsatt fra gjennomsnitt eksisterende terrengnivå)
- Bod kan ikke overstige maks møne 4,0 m og maks gesimshøyde 3 m
- Maksimal størrelse på terrasse er 40 m2 (hvorav inntil 10 m2 kan være overbygd areal). Overbygd areal skal ikke medregnes i BRA
- Takform må være saltak

I denne annonsen har vi priset en romslig hytte fra Telemarkhytter.
Rognli panorama med hems en koselig familiehytte med hems, luftige oppholdsrom, panoramavinduer og stor terrasse.

Rognli panorama med hems appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser. De store panoramavinduene i stuen strekker seg helt opp til mønet, noe som gir ekstra mye lys og trekker landskapet visuelt inn i rommet. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom. Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det tre gode soverom, et fint bad samt to romslige hemsrom. Utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Eksteriør og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra priset modell i annonsen.

Innhold

Pris inkluderer hyttemodell Rognli panorama med hems oppført på tomt 17, samt estimert pris på grunnmur og graving.

Oppgradering av leveransen er mulig. Ta kontakt med hyttekonsulent for muligheter og priser i dette prosjektet.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også (priser nedenfor er 2024-tall, årlig økning må påregnes):
Renovasjon og byggestrøm i anleggsperioden, ca. 65 000 kr
Byggesaksgebyr kommune: kr 27 587
Tilknytning strøm: kr 15 000
Tilknytning VA: kr 2 286
Tilknytning vegnett: kr 5 000
Fiber etablering: kr 2 000

Årlige kostnader og andre ekstrakostnader:
Årlig kostnad for veilag estimert: kr 2000

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Som nevnt kan også bygges andre hyttemodeller fra Faun-gruppen på tomten. Ta kontakt med hyttekonsulent for nærmere info om priser og innhold. Det vil være forskjeller i hva som inngår i leveransen fra de enkelte hytteselskapene i Faun.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med panelt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs, elektro og kjøkken, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett inkludert montering
- Shingel på tak
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Panelt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Flislagte vegger i dusjsone
- Baderomsinnredning
- Peisovn Origo med sideglass fra Nordpeis
- Terrasse montert
- Byggesøknad (eks byggesaksgebyr fra kommune)
- Koordinering i byggeperioden
- Komplett kjøkken evert av sideentreprenør (Kistefos møbler)
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest
Hytta kan leveres ferdig behandlet innvendig og utvendig mot pristillegg. Vinduer og dører kan leveres i mørk farge mot pristillegg. Se vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

I første halvdel av januar 2025 er vi i gang med å bygge ut infrastrukturen med vei, vann, avløp, bom, fiber og strøm. Dette skal være ferdig bygget i ca 1.oktober.

Tomtestørrelser på feltet er fra ca 940 - 1400m2.
Hyttene vil ligge lunt til mellom kystfuruer, lyng og svaberg opp i dagen. Tomtene vil i størst mulig grad beholde sin naturlige vegetasjon og inngrepet på naturen vil bli minimal.

Beliggenhet

SKJÆRGÅRD OG BYLIV
Det unike med Langøya Hyttepark er nærheten til Idylliske Fredrikstad som kun er et par kilometer unna Hyttefeltet. Her kan ta sykkelen idylliske Fredrikstad og nyte en utepils på brygga eller kanskje ta en spasertur i Gamlebyen.
På tuppen av Langøya har du nydelige svaberg som innbyr til bading og soling. Dette er kun en rusletur unna.

BÅTLIV OG FISKE
Båtliv og fisk er naturlige sysler når man er på hytta. Ta gjerne med fiskestanga og rusle deg en tur ut på svabergene syd på Langøya.
Langøen båtforening ligger i Vesterelva og har marina og mulighet
for å sette ut båten.

GOLF
Er du golfinteressert, finner du flotte golfbaner i nærheten.
Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger ved Gamlebyen og Kongsten fort rett på utsiden av Fredrikstad sentrum. Dette er en parkbane med nok av utfordringer i form av vanskelige greenområder og mye vann. På Onsøy ligger Huseby og Hankø Golfklub - en 9-hulls fullverdig golfbane. Denne ligger nær sjøen i åpent parklandskap.
Litt lenger nord ligger Onsøy Golfbane som er en 18-hulls skogs- og parkbane som holder internasjonal standard.

KYSTSTIEN
Den merkede Kyststien går bare noen meter fra hytta og videre mot Enhuskilen eller mot Glufsa. Opplev variert landskap, glattpolerte
svaberg og strender og flott kulturlandskap. Kråkerøy er også kjent som Blomsterøya og bærer navnet sitt med rette med sitt store botaniske mangfold.

ENHUSKILEN
Innerst i Enhuskilen finner du Enhuskilen Camping med storkiosk og en en flott langgrunn sandstrand og runde svaberg du kan bade fra.
Enhuskilen ligger kun noen minutters spasertur unna tomteområdet.

GLUFSA
Glufsa - med det litt spesielle navnet- ligger helt syd på Kråkerøy . Her er det vakker natur med myke svaberg og utsikt til Hvalers fantastiske skjærgård. Fra land kan faktisk skjærgården nåes via broer som er bygget ut på flere av de forskjellige holmene - en av dem er Glufsa.

FREDRIKSTAD OG GAMLEBYEN
Med sin flotte beliggenhet ved Glommas utløp, er Fredrikstad en naturlig perle å besøke. Fredrikstad har en rekke serveringssteder
- her finner du noe for enhver smak. Ta Byfergen, som er gratis,
over til Gamlebyen! Gamlebyens sjarme tar deg tilbake i tid og en
rusletur på vollane er obligatorisk.

VÆRSTETORVET OG FMV LANDSBYEN
Kråkerøy er i rivende utvikling. Værstetorvet blir et gatebasert, moderne handlesenter med et stort og variert tilbud med rundt 60 butikker og serveringssteder. Det brede utvalget vil utgjøre en komplett
handels- og møteplass som supplerer dagens tilbud i sentrum.
Senteret vil også være lett tilgjengelig med sykkel og bil.
Vest på Kråkerøy vil tidligere tomta der Fredrikstad Mekanisk Verksted lå utvikles og i FMV Landsbyen vil finne:
-Skate-muligheter
-Marina og badstuer
-Servering og matfestival
-Dagligvare og handel

Adkomst

For å finne frem med google maps til tomtefeltet, ta utgangspunkt i Langøyveien 159, Kråkerøy.

Vi har også laget en enkel løsning for deg som vil dra på visning på egen hånd:

1. Last ned Avenza maps fra APP store
2. Last ned og åpne vedlagt PDF - format Langøya Hyttepark tomtevelger på telefonen, trykk på del fil via , og velg Avenza Maps . (Avenza er ikke standard app på telefonen og man må som regel trykke på mer. før den kommer som valgbar).
3. Appen vil nå åpne seg og du kan velge kartet Langøya Hyttepark tomtevelger

Stedstjenester må være aktivert for Avenza maps, og man må befinne seg innenfor vedlagt PDF kartutsnittet for at det skal fungere. Når dette er gjort kan du enkelt zoome og panorere kartet, og den blå prikken (som markerer hvor du er) vil flytte seg mens du går.
Dette er forholdsvis nøyaktig og du vil se når du er midt i senter på tomten, nær tomtegrenser m.m. Det er også satt ned tomteskilt i senterpunktet av tomten, merket med tomtenummer.

Beskrivelse (type bolig)

Tomten kan bebygges innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser, men oppgitt pris forutsetter prosjektert hytte. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell. Se også vedlagte plantegninger for hyttemodellen.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Telemarkhytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Telemarkhytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 157,7 fra des. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Telemarkhytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grave-grunnmursentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider, og Telemarkhytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, graveentreprenør, grunnmursentreprenør og Telemarkhytter AS.

Forbehold

Det tas forbehold om at tomteutskillelse og byggesøknad godkjennes.