Koselig helårshytte m nærhet til skiløyper, turområder og badeplasser! Usjenert og solrikt! Klargjort for strøm! Bilvei!

Om boligen

Nystølveien 281 er ei trivelig hytte bygd i 1975. Fra Arendal sentrum tar det 55 min å kjøre til hytta! I løpet av de seks årene jeg har hatt hytta, har jeg lagt ned mye arbeid i ombygging og oppussing! Nesten alle vinduene er byttet ut med større og flere vindu. Alt arbeid er utført av firma. Kjøkkenområdet ble flyttet for å få åpen kjøkken-stue-løsning, og nytt kjøkken fra IKEA ble montert av Terna bygg. Kjøkkenet har gasskomfyr og gasskjøleskap. Hovedsoverommet ble større og fikk dør ut til terrassen. De fleste panelvegger og orginale tregulv er malt i nøytrale, varme farger. Stua er romslig og lett å møblere, og det store vinduet i gavlveggen slipper inn rikelig med lys. Dette gir et luftig og åpent preg! I stua er det en stor Jøtul vedovn som gir veldig mye varme. Sammen med gassovnen og en frittstående ovn på aggregatstrøm, varmes hytta opp på tre timer, selv midt på vinteren. Hytta har i tillegg solventilator. Solventilatoren hever lufttemperaturen og reduserer luftfuktigheten i hytta. Når lufta i hytta er tørr går det betydelig raskere å varme den opp. Hytta har tre soverom med totalt 6-7 sengeplasser. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og vask. Ytterdør fra bad til terrasse. Hytta har i tillegg utedo, - for to! Det er terrasse rundt hele hytta, - nesten 90m2. Her kan en ferdes uansett alder og funksjonsnivå. Koselig/praktisk å kunne trille minstemann i vogn rundt hytta! Det er takoverbygg både foran og bak hytta. Hytta har sommervann noen meter fra hytteveggen. To plenområder gjør det mulig å slå opp telt. Frittstående utebod med to dører bygd i 2019. Stor, vinklet trapp fra veranda til plenområde i 2019. Nye takrenner og nedløp i 2023. Svært stort og romslig gårdsrom hvor det er plass til mange biler.

Annet

Hytta har solcelle-strøm(12 volt) som sørger for strøm til lampebelysning i alle rom. En kan bruke de lampene en vil, - med vanlig 230-volt (flatt)støpsel, men lyspæra må være 12-volt. (Mange er ikke klar over dette...) TV-en kan også brukes på 12 volt, men det kan være lurt å ha en strøm-gjerrig TV om en ser TV i timevis! Hytta har bensin-aggregat. Aggregatet befinner seg i et eget aggregatrom, så motorduren fra aggregatet er knapt hørbart inne i hytta. Hytta er klargjort for tilkobling til det vanlige strømnettet. Det er sikringsskap med to kurser og det er 230-volt stikkontakter i hytta, side om side med 12-volt stikkontaktene. Bad, yttergang, et soverom og utedo har fastmonterte taklamper for 230 volt. I tillegg er det tre utelamper på 230 volt. Frem til i år har aggregatet gitt ønsket 230-volt spenning, men Glitre holder på å øke kapasiteten på strømnettet ved hytta, så i løpet av 2025 vil det være mulig å få lagt inn strøm til hytta. Jeg har mail fra Glitre som bekrefter dette. Jeg bruker aggregatet når jeg ser TV, så min TV er ikke spesielt strøm-gjerrig. Aggregatet startes ofte når jeg ankommer hytta høst og vinter. Da koser jeg meg med dagens "Frokost-TV", topplader batteriene, og varmer opp hytta med en frittstående ovn.

Hytta befinner seg ca 3 km inn på Nystølveien. Veien er privat, så vi har veilag og spleiser på vedlikehold og brøyting. Ca kr 550/mnd. Brøyting av min hytte-innkjørsel og mitt private gårdsrom må jeg ordne/dekke selv. (Trenger jo ikke å brøyte til hytteveggen om en ikke vil...) Når en får besøk av bo-biler, campingvogner eller store lastebiler, må disse kjøre via Risdal og inn den private veien som leder til en bom. Denne bommen har vi nøkkel til. Enkelt og greit! (Denne veien(snarveien) brukes også når en kjører til Førevann.)

Beliggenhet

Dette er ei koselig helårshytte, som ligger på en liten høyde med utsikt til Mjåvatsfjorden! Hytta ligger i et idyllisk hyttefelt med spredt hyttebebyggelse, - noe som gir en sjelden følelse av frihet og ro. Tomta er usjenert og svært solrik, med sol fra grytidlig morgen til kl 21.30 på midtsommers. Nærområdet er et eldorado for de som liker seg i naturen, og Mjåvatsfjorden er et perfekt sted for både fiske, padling og bading! For de som liker å utforske naturen til fots, finnes det flere oppmerkede turstier og toppturer i området. Anbefaler å ta en søndagstur til Himmelsyna som ligger 649 moh. Ved topp-varden ses en imponerende utsikt og horisonten ses i alle retninger! Om vinteren er området ideelt for langrenn, særlig om en kjører 10 minutter til Førevann, for der er det 130 km oppkjørte skiløyper fra jul til påske. Skitraseen er 6 meter bred, så jeg har flere ganger gått på bena i stedet for på ski. Dette ødelegger ikke for ski-entusiastene! Skitrekk for barna er det også der! Etter noen hektiske sommermåneder gleder jeg meg alltid til høsten på hytta...den friske, gode lufta, fargene og stillheten! Da er det tid for litt bærplukking og kantarell-sanking, og en trenger ikke å gå mange meterne, for bær og sopp finner en på hyttetomta. Når en virkelig skal fylle sopp-kurva, må en ta seg en sopptur i de nære skogsområdene. Gled deg til våren på hytta! Når snøsmeltinga er i gang og fuglene synger om kapp, da er det på tide å sette seg i solkroken og nyte vårsola!

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
34 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

50 540 kr (Omkostninger totalt)

---

1 440 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)