KVITFJELL VEST - Fantastisk beliggende familiehytte med 100m2 terrasse, optimale solforhold, utsikt & ski inn/​ut!

Velkommen til Svartskardvegen 387!

Privatmegleren Nyeboliger v/ Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere Svartskardvegen 387 - en praktfull fritidsbolig med en beliggenhet som byr på spektakulær utsikt, optimale solforhold og perfekt ski inn/ut!! Her ligger alt til rette for skilek, turglede og nydelige timer i solveggen, med god snøsikkerhet, for hele storfamilien.

Svartskardvegen 387 er en særdeles innholdsrik familiehytte med gjennomgående god standard på materialer og overflater, flotte detaljer og gjennomtenkte løsninger. Hytta går over to plan med blant annet stor peisstue, loftstue, hele 6 soverom, 2 bad, badstue, gjestetoalett, teknisk rom/vaskerom samt stor parkeringsplass på egen tomt, med el-lader.

Beliggenheten er verdt å merke seg - hytta ligger nesten innerst i blindvei, og det er svært lite trafikk her. Det er privat bom inn til Kvitfjell Panorama som også bidrar til mindre bilkjøring i området. Hytta ligger i umiddelbar nærhet til alpinbakken, men er likevel skjermet for innsyn. Tilbringer løype til langrenn finner du rett nedenfor hytta.

Velkommen til visning!

Høydepunkter ved Svartskardvegen 387:
- Flott fritidsbolig med attraktiv beliggenhet på Kvitfjell vest
- Særdeles innholdsrik - tilrettelagt for hele storfamilien
- Optimale solforhold og fantastisk utsikt
- Skjermet beliggenhet i rolig blindvei
- Solrik markterrasse på hele 100 kvm. med utgang fra både stue, kjøkken og bad.
- Umiddelbar nærhet til alpinbakken og tilbringerløype til langrenn
- Innbydende entré med fliser
- Stor peisstue med generøse vindusflater og god takhøyde
- Velutstyrt kjøkken med kjøkkenøy
- Loftstue med balkong - ypperlig som en ekstra tv-stue eller som oppholdsrom for de minste
- Hele 6 soverom
- 2 delikate bad og gjestetoalett
- Badstue
- Boblebad nedfelt i terrassen
- Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, bortsett fra i bod, teknisk rom og badstue.
- Praktisk vaskerom/teknisk rom
- Bod med god oppbevaringsplass for ski og utstyr.
- Stor parkeringsplass på tomten, med lader for elbil.
- Fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna

Oppdragsnummer

304-25-0148

Eier

Kari Stautland og Gaute Dahls dødsbo

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 174 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2010

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 183 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 107 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 138 kvm
- BRA-i: 135 kvm
- BRA-e: 3 kvm

Loft:
- BRA: 45 kvm
- BRA-i: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 107 kvm

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1405 kvm

Fantastisk beliggenhet på Kvitfjell vest

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer! Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Varden-siden vil over de neste årene utvides med flere heiser, barneområde og flere nye nedfarter.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. På Vestsiden finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Mett på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken eller en skikkelig afterski! Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takst G 15 Tømrermester Thorvald C. Wahl:

Utvendig:
Taktekkingen av torv.
Ståltakrenner og nedløp.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vinduer med 1+ 2 lags isolerglass/koblet glass med faste sprosser fra 2009.
Hytta har malt hovedytterdør med lite glassfelt med 2 lags glass.
Terrasse/balkongdører med 1+ 2 lags isolerglass/koblet glass med faste sprosser fra 2009.

Følgende har TG2/TG3:
TG2: Ståltakrenner og nedløp - Taknedløp er montert med flensen inn mot vegg som sprekker opp grunnet frostspreng. Overgang av platonplast ved tak inn mot yttervegger er avsluttet uten beslag.
TG2: Markterrasse - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. (Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav).
TG2: Overflater - Det er registrert knirk og stedvis oppsprukket eik lammeler i 1. etasje. Knirk og noe spekker i tregulv i 2. etasje. Det vil alltid være bevegelse på tregulv grunnet årstider. (Ingen omgående tiltak ansees som nødvendig. Knirk og spekker ansees som normalt. Oppgradering av eik lameller bør vurderes).
TG2: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate.
TG3: Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk.
TG2: Bad 1. etasje - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. (Våtrommet fungerer med dette avviket). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
TG2: Bad 2. etasje - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. (Fall til sluk er minimalt noe som vil medføre at vann vil kunne bli liggende og belastningen på konstruksjonen øker). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2: Toalettrom - Kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TG2: Tekniske installasjoner - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tettemuffer mangler i enden av varerør på kjøkken.
TG2: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

Kommentarer fra selger:
- Det er utført et bytte av alle dimmere/brytere til smarthusstandard. Bytte av alle følere og "hjernen" til varmegulv (vannbåren varme) til elektronisk/smarthusstandard.

Innhold

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og badstue, separat wc, 4 soverom og teknisk rom.
Oppstue: TV-stue, bad, 2 soverom og bod.

Sportsbod ved inngangspartiet.

Standard

Svartskardvegen 387 er den perfekte familiehytte på fjellet, med flere soner og inndelingsmuligheter for både voksne og barn. Her er alt tilrettelagt for et enkelt og aktivt liv til fjells! Hytta ble oppført i 2010, går over to etasjer og holder god standard på overflater, innredning og utstyr. Den gode planløsningen kombinert med god takhøyde og vindusflater, bidrar til at hytta oppleves svært åpen, lys og romslig.

Entré:
Romslig entré med fliser, vannbåren varme og rikelig med garderobeplass.

Stue:
Fra entréen og videre inn i hytta åpnes det opp mot nydelig utsikt og stor stue på høyre hånd. Stuen er innbydende med direkte utgang til terrasse, har generøse vindusflater og meget god takhøyde. Den flotte peisen skaper en lun og god atmorfære og stuens romløsning gjør den enkel å møblere. Markterrassen med en størrelse på hele 100 kvm., har sol fra morgen til kveld. Her kan man virkelig nyte timer i solveggen sommer som vinter. Terrassen har nedfelt boblebad.

Kjøkken:
Stort og velutstyrt kjøkken med kjøkkenøy og direkte utgang til terrassen. Innredning fra italienske Aster, benkeplate i granitt og hvitevarer fra Siemens og Bosch. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, Blancokum, og Thermex kullfiltervifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskinen er satt inn ny høsten 2024 og ventilator over ovn er fra 2013.

Loftstue:
Via trapp mellom entrè og kjøkken, kommer man opp til loftsetasjen som inneholder stue, to soverom og bad. Med stue i både 1. og 2. etasje, har man inndelingsmuligheter for både voksne og barn. Stuen er ypperlig som en ekstra tv-stue hvor man kan trekke seg tilbake, kontorplass eller som et oppholdsrom for familiens minste. Stuen har utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm.
fra byggeår.

Soverom:
Hele seks gode soverom hvorav fire er plassert i 1. etasje og to er plassert i loftsetasjen. Hvert soverom har fint utsyn og er av god størrelse, med plass til garderobeløsning. Hovedsoverom ligger i front, med nydelig utsikt over mot Vardensiden og fjellheimen. De to soverommene i loftsetasjen er romslige med plass til stor seng og garderobeskap.

Bad, badstue og wc:
Hytta byr på to flotte baderom, badstue og separat toalett.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte veggflater og downlights. Badet inneholder dusj i hjørne, badekar, servant og veggmontert wc. Videre inngang til badstue med flislagt gulv, sittebenk i to høyder og Tylø ovn. Ypperlig etter lange, aktive dager i bakken eller skisporet. Fra badet i 1. etasje har man direkte utgang til terrassen og boblebadet!
Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv, panel samt elektriske varmekabler. Badet har dusj i hjørne, søyleservant og veggmontert wc. Badene har elektrisk styrt vifte.
Praktisk gjestetoalett tilknyttet entréen, med flislagt gulv, servant, veggmontert wc og downlights i tak.

Vaskerom/teknisk rom:
Rommet har sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2010.

Sportsbod:
Inngang til sportsbod ved siden av hovedinngangen til hytta. Her har man rikelig med oppbevaringsplass til ski og utstyr.
Varmeveksler i bod CTC.

Gulv, vegger og himling:
1-stavs eikeparkett, fliser og tregulv.
Panel på vegg og i himling. Takhøyde i stuemøne på 3,36 meter, 2,4 meter på kjøkken og 2,5 meter i loftstue.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon. Gassdrevet automatiske veggventiler.

Oppvarming

Hytta har vannbåren varme i alle rom i 1. etasje bortsett fra i bod og teknisk rom.
Varmekabler på loftsbad.
Innsatspeis i stue i 1. etasje.

Parkering / Garasje

Eiendommen har god plass til parkering for flere biler. Det er montert ladeboks type Easee på vegg ved parkering.

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest.

Beskrivelse av tomt

Stor, solrik tomt på 1405 m2. Tomten er svakt skrånende men tilnærmet flat rundt hytta.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2007/366441-1/200 Erklæring/avtale
02.05.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder parseller utskilt fra denne eiendom til hyttefelt Kvitfjell Panorama.
Overført fra: 3439-104/126
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/366441-2/200 Erklæring/avtale
02.05.2007
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Plikt til å betale årlig tilskudd til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet.
Gjelder parseller utskilt fra denne eiendom til hyttefelt Kvitfjell Panorama.
Overført fra: 3439-104/126
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/720164-2/200 Festekontrakt - vilkår
11.09.2007
gjelder fra dato: 29.06.2007
TOMTEVERDI: NOK 1.500.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.800
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Vei er privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Ledninger er private ut til offentlige.

Vannmåler:
Vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.04.2010.
Fra brukstillatelsen:
Ferdigattest kan utstedes når ansvarlige fagaktører bekrefter å ha utført kontroll og ikke avslørt feil eller mangler som hindrer midlertidig brnkstillatelse, og har med kontrollerklæring erklært arbeidene utført i tråd med plan- og bygningsloven og gitt tillatelse.

Selger er i dialog med kommunen for å få dette på plass.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 857 750,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Kvitfjell Panorama H18-24 med plan-ID 0520-20060008.
De tilgrensende eiendommene er i all hovedsak bebygget med frittstående hytter.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
Årsgebyr: kr 18 612,00
For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det i Ringebu kommune vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Festeavgift og årlige kostnader Kvitfjell Vest Velforening:
Hytteeier plikter å betale en andel av årlig velavgiften til Kvitfjell Panorama hytteeier forening, for løypebidrag samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter kr 5000,- samt festeavgift på fellesarealer og egen tomt kr 5 049.
For året 2024 (inkludert festeavgift for egen tomt) beløp dette seg til kr 10 049.
Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innbetales med årsavgiften til Kvitfjell Vest Velforening.

Måking av egen gårdsplass:
Årlig kostnad for måking av egen gårdsplass opplyses av selger å være ca. kr 5 530. Dette er frivillig og jobben utføres av Pettersen maskin AS.

Gebyrer fakturert i 2024:
Avløp: kr 6 825,44
Eiendomsskatt: kr 18 612,00
Feiing: kr 357,51
Renovasjon: kr 1 723,76
Vann: kr 8 209,44
Sum: kr 35 728,15

Prognose for kommunale gebyrer inneværende år:
Sum: kr 35 734,25

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Andre faste utgifter:
- Forbruk og kostnader til strøm: Forbruk årlig 14 595 kWh, ca. kr 21 588,-. Strømforbruk i en fritidsleilighet vil selvsagt variere endel avhengig av bruk.
- Tv og internett: Eidsiva. Kostnad for internett er kr 6 588, hastighet 100 Mbps. Kostnader forbundet med tv og internett vil variere avhengig av kanalpakker og netthastighet. Leverandør i området er Eidsiva Nett. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Forsikring:
Årlig forsikring for hytta (Gjensidige hytte og innbo pluss) kr 10 411.

Det bes om at alle parter gjøres oppmerksom på følgende:
Fra Ringebu kommune's side vil det ikke bli utført oppgjør av kommunale avgifter, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må det tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Årlig avgift for tomten og andel av fellesarealer er på kr. 5 049 og reguleres iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32. Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (Fritidsformål)

Hytta kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Finn.no/PM.no, digitale salgsoppgaver, digital markedsføring inn-/utland via Instagram/Facebook/Linkedin (Kr.19 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 300)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 500 000,-) (Kr.305 250)
Totalt kr. (Kr.356 045)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger