Attraktivt beliggende hytte med 4 soverom. Rett ved tur- og skiløyper. Bilvei frem. Gampeflå - Blestølen.

Om tomten

Her får dere en flott hytte i Blefjells beste turområde. Hytta ligger åpent til ved Blestølen/Gampeflå med gode solforhold. Ski- og turløpene som tar deg innover mot Solobua, Strutåsen, Krøkla osv. ligger rett ved hytta. Eller dere kan ta turen nedover i terrenget til Nipetorunden og Blefjell lodge, med hyggelig restaurant og dagligvarebutikk, bare 20 min. skitur fra hytta.

Hytta ble ombygget og tilbygget for 11-12 år siden. Den er praktisk innredet for storfamilien med fire soverom, stor stue og kjøkken som har spiseplass med utsikt til tre sider. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse, som delvis er overbygget. Det er separat toalett og eget bad med dusj og vaskemaskin. Egen utvendig bod. Hytta er innredet i varme farger og med en-stavs eikeparkett og liggende tømmerpanel i fellesrommene. Det er både åpen peis og peisovn som gir ekstra varme og hyttekos.

Sengene er plassbygde på tre av soverommene og det er familiekøye på det siste. Det meste av møblene følger om ønskelig med hytta etter nærmere avtale.

Beliggenhet

Tomten ligger attraktivt til på Gampeflå. Den ligger til høyre for Gampeflåvegen ca 400 meter etter Blestølen. Lett atkomst med parkering på egen tomt - eller man kan benytte parkeringsplass ved veien.

Det er ingen naboer med direkte innsyn. Kommuneplanen åpner heller ikke for flere hytter på denne siden av veien, slik at man kan forvente at det fortsatt vil være en usjenert beliggenhet i årene framover.

Søndre Blefjell har hatt en fantastisk utvikling de siste årene. Tur- og skiløypene er noen av de beste og mest familievennlige man finner. Blefjell er i relativt kort kjøreavstand fra Drammen, Oslo-området, samt Østfold- og Vestfoldbyene, slik at hytta har ypperlig beliggenhet også for korte helgebesøk.

Det lille alpinanlegget ved Sjuvasslia er ypperlig for barna - og ellers er alpinanlegget i Kongsberg ca 45 min kjøretur unna.

Annet

Festeavgift og andre kostnader:
Det er festet* tomt på 99 år fra inngåelsen i 1969 med lav festeavgift og kun kpi-regulering. Festeavgift for 2025 er betalt med kr 2000. Neste regulering med kpi er ca 2029. Eiendomsskatt til kommunen utgjør kr 4098 i 2025. Kommunale avgifter kr 3239 pr år (2025). Det er ingen privat atkomstvei - og følgelig ingen andre veiavgifter enn bomavgift ved oppkjøringen på Søndre Blefjellvei. Brøyting ned til hytta kostet i 2024 kr 4550. Og den øker normalt i takt med prisutviklingen. Forsikringspremien for hytte og innbo er for oss rundt kr 6450 og strømforbruket er lavt. Med andre ord er det lave "driftskostnader" på denne hytta i dag.

(*) Merk at det er punktfeste og at arealangivelsen på 1000 m2 (1 dekar) er basert på tomtefestelovens bestemmelser om fysisk råderett over tomten.

Visning m.m.:
Om du ikke har mulighet til å komme på annonsert visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Tekniske forhold - vann og avløp

Hytta ble tilbygget i 2013 og ble nesten dobbelt så stor som den opprinnelig var. Den gamle delen av hytta fikk samtidig ekstra isolasjon i veggene, nye vinduer og ny panel utvendig og innvendig. Det er tømmerpanel på vegger og enstavs eikeparkett i stue og kjøkken. Gangen, bad og toalett er flislagt og har gulvvarme. Mye av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013, herunder nytt sikringsskap med automatsikringer og komfyrvern. Ferdigattest for tilbygget foreligger. Tilstanden og mer teknisk beskrivelse finnes i vedlagte tilstandsrapport. Her er det også beskrevet tilstandsgrader på de enkelte bygningsdeler og anbefalinger. Hyttas interne bruksareal er i følge oppmåling av takstmannen ca 74 m2 + bod på ca 3 m2 + veranda ca 20 m2 hvorav overbygd del ca 10 m2 .

Merk at hytta har egen borebrønn med utvendig tappekran (fra ca 2016). Det er vann i hytta i dag med dusj, vask, oppvaskmaskin, vaskemaskin osv. med gråvannsavløp til rensekum for gråvann. Det er vakumklosett til biomottak. Vi anbefaler at fast vanninntak og avløp lovlig etableres permanent ved at man kobler seg til BLEVAs avløpssystem. Se informasjon om dette og priser på: www.bleva.no. Tilkobling ligger ikke langt fra hytta og det er enkel tilgang for graving og plassering av tilførselsledninger og kum. Det er lagt opp ferdig opplegg med 110 mm avløpsrør under hytta som kan kobles rett på kum. Behovet for innvendig arbeid og tilpasninger med WC er derfor ganske begrenset.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
72 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

88 290 kr (Omkostninger totalt)

---

2 988 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)