Fin studio fritidsleilighet på Synnfjell. Nydelig utsikt mot Synnfjorden, turterreng og fasiliteter rett utenfor.

Om boligen

1 roms moderne studio leilighet på fjellet 860 m.o.h med sydvendt utsikt fra 2 etg mot Synnfjorden og Synnfjell

Leiligheten består av ett hovedrom og bad hvor compaq living har stått i fokus ved planlegging

Badet er totalrenovert i 2019/ 2020, med lekre grå fliser, dusjdører i glass og baderomsmøbel med skuffer/vask/speil med ett greps blandebatteri, og skap. Varmekabler i gulv og lysspotter i tak
Kjøkkenkroken med hvite skap og laminert benkeplate ble etablert i 2021 og har integrert kombiovn
( varmluft/mikro) godt med skapplass og oppvaskkum. Det er også funnet plass til et lite kombikjøleskap. Det er lagt rør/avløp slik at det kan monteres inn en liten oppvaskmaskin hvis man ønsker det. Det er montert lekkasjestopper.

Føler du for større kjøkken - så ligger felleskjøkkenet 3 dører nedover gangen.

Gulvene fikk ny overflate med vanntett klikkvinyl i 2021, og alle vegger fikk ett nytt strøk med grå maling i 2021
Vinduer ble byttet i 2017 i regi av sameiet

Oppvarming skjer med strøm, ny Mill 3.gen WIFI styrt panelovn gjør at varmen kan settes på før du kommer, men det tar ikke mange minuttene å varme opp leiligheten om du glemmer det.
Leiligheten har egen strømmåler, og det er god WIFI på stedet

I dag er leiligheten møblert med en Hovden sovesofa som sengeløsning og i vinduene er det montert lysgjennomskinnelige rullegardiner

Det har ikke vært levende dyr i leiligheten siden renovering, så kan sees som fri for allergener

Leiligheten har aldri vært utleid etter renovering/ i mitt eie

Det følger med bod. Dyrehold er lovlig

Leiligheten har lav slitasje da den kun er brukt av en person i hovedsak i sommerhalvåret
Synnfjell

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etg, nr 223 tilknyttet Spåtind fjellhotell, lokalisert " der Synnfjellvegen slutter på vinteren og skisporene starter" dvs på 860 m.o.h
Synnfjell er fjellområdet som ligger mellom Lillehammer og Fagernes - så det ligger ganske så sentralt på Østlandet
Det er vei helt fram som er godt brøytet på vinter, og stor parkeringsplass. Ansees for å være et snøsikkert område

Synnfjell grenser mot Langsua nasjonalpark og er et område i utvikling.

På sommeren starter det nydelige grusveier for sykling innover fjellet her isteden for skispor.
I Synnfjellområdet er det flere naturreservater og nasjonalparker som møtes. Langsua nasjonalpark strekker seg oppover mot Jotunheimen, i tillegg er det flere naturreservater og landskapsvernområder i områdene i og rundt Synnfjell

Fjellhotellet er nylig renovert og opp pusset i fellesarealer, restaurant, toaletter etc
Så du kan du stikke ned en etasje for lunsj/middag eller en tur i baren eller peisestua for litt servering.
Det er godt merkede turstier i området, og det merke stadig flere stier. Her er både DNT og Synnfjell løypelag inne
Det er kort vei til fiskevann hvor du kan fiske Røye, Ørret og Abbor.

Reisetid

Reisetider er
3 t fra Oslo
2, 5 t fra Hønefoss
1, 5 t fra Gjøvik
1 t fra Lillehammer

Nærmeste butikk er Joker Fagerlund, som også selger lokal og kortreist mat i sesong, og veien går rett forbi butikken.

Kollektivtrafikken går kun til Dokka

Sommer og vinteraktiviteter -

Skiløypene kjøres av Synnfjell løypelag, og de er flotte.
Eierne av Spåtind fjellhotell arbeider aktivt for å få på plass nytt skianlegg/skitrekk. I år er det også av løypelaget tatt intiativ for å lage trugeløype.
Avhengig av snøforhold kjøres det løyper opp til Spåtindtoppen, og runden rundt Skjervungsfjellet er som oftes på plass tidlig i skisesongen.
Kanefart til Valentine var det i år

På sommeren er fotturer til Spåtindtoppen 1414, Høgkampen, Rundemellen, Røssjøkollane etc en ren nytelse. Du finner "Hemmelige" badeplasser, kan besøke Gardssetra eller Kittilsbu som ligger i god sykkelavstand (eller du kan velge å kjøre om det frister mer) hengekøying, telttur, eller sove ute i soveposen( det er temmelig flåttfritt her)
Jotunheimstien passerer ikke så veldig langt unna, og med en god sykkeltur/biltur kommer du inn til Liomseter for å gå videre inn i Jotunheimen, Multetur er en populær aktivitet på sensommeren, er det multer så er det nok til alle

Fiskekort i området, det får du på vipps, båtutleie på Røssjøen - betales med vipps/kode på sms'
Det er to tilrettelagte fiskedammer for personer med bevegelsesutfordringer/ (eller barn som ikke liker å gå) ca 15 minutter unna med bil. En i Gausdal vestfjell og en i Synnfjell

Det skjer også ting på hotellet
De siste 2 årene har hotellet vært utgangspunktet for Mush Synnfjell - hundeløp
Hesteridning tar utgangspunkt fra hotellet, fjellturer for ulike aldersgrupper og nivå samt enkel baneridning i regi av Haagård aktivitetsgård på sommer og i skoleferier
Det skjer ulike arrangementer som yoga, strikketreff, lokale bildeutstillinger, pølsegrilling på bålpanne. Det har tidligere vært arrangert påskeeggjakt for barna i påsken og barnedisco etc etc

Randsfjordmuseet arrangerer som oftest en botanisk tur på sommeren , de driver Gårdssetra, og Kittilbu utmarksmuseum

OG blir det for mye natur så er ikke avskrekkende lang vei til til Hunderfossen familiepark ca 1.t og 15 min / 1 time til Lillehammer

Det er fjellkirke under bygging litt lengre nedi veien ( gangavstand)

Økonomi

Felleskostnader dekker følgende utgifter:
Festeavgift til Statsskog for tomten
Byggningsforsikring
Kommunale avgifter
Strøm til fellesarealer
Varmtvann
Brøyting
Løpende vedlikehold av byggningen
Sameiet har ingen fellesgjeld

Tilleggsutgifter for eier i forhold til egen bruk av leiligheten er strøm og innboforsikring, samt eget innvendig vedlikehold
Strømregning pr år har ved min bruk vært på ca 1000 kr i året

Utleie av leiligheten

Leiligheten har aldri vært utleid, og denne leiligheten overtas uten utleieklausul. Det betyr at ny eier selv bestemmer om de vil leie ut - det er ikke pålagt.

Dersom ny eier vil leie ut inngås det kontrakt med Spåtind Fjellhotell vedr dette. Innteksfordeling er da 60% til eier og 40% til hotellet. Hotellet står da for rengjøring, organisering og markedsføring for å gi eier leieinntekter. Det betyr at du i stor grad slipper å tenke. Eier rengjør etter eget bruk

Privat visning eller spørsmål

Visning skjer etter avtale så lenge det ikke er satt opp dato for fellesvisning

Ønsker du visning, eller har spørsmål ta kontakt med Kristin på tlf 40 84 85 99.

Annet

Sameiet har festeavtale med Statsskog, nettopp fornyet
Større påkostninger i vedlikehold i regi av sameiet er allerede gjennomført, blant annet vedlikehold av tak.
Snømåking utføres av eksterne, samt måking av tak ved behov
Sameiet har tilgang til vaskemaskin/tørketrommel og tørkerom i kjeller og et lite treningsrom ( i hotellets åpningstid)
Det er akkurat utført el-kontroll i alle leiligheter fra sameiets side. Leiligheten fikk ingen anmerkinger

Vi leverer eget avfall til avfallstasjon/hytterenovasjon som ligger på veien ned fra fjellet

Hvis ønskelig kan en 4K vegghengt smart- tv fra 2023 følge med på kjøpet, og mot en mindre sum kan ytterligere møbler overtaes.

Arbeide ved renovering av bad og innsetting av kjøkken ble utført av følgende:
Vann /avløp: Haug og Ruud VVS, Lillehammer
Elektriske arbeider: Torpa-EL, Nord-torpa
Flislegging etc: arbeidere via Helge Loeng Nord-Torpa

Fjellhotellet ble bygd i 1965, og er bygd i henhold til datidens krav, men har vært vedlikeholdt, og pusset opp fram mot i dag. I 1965 gikk det under navnet Spåtind høyfjellshotell. Det var da kjent som et feststed for "Oslofiffen" og kongeparet forlovet seg her oppe i de fantastiske omgivelsene.

Topp eiendom lokalisert på Gjøvik tok over eiendom og hotelldrift i 2022 etter en konkurs. De har langtidsplaner for utvikling av området og har investert større summer for vedlikehold og heving av standard i fellesområder. De arbeider med å få nytt skianlegg på plass i bakken ved hotellet

Forhold rundt boden:
Boden i dag er midlertidig, da den er kjøpt og det på et tidligere tidspunkt har vært problemer med bodplasser er leiligheten tildelt en midlertidig bod. Boden vil derfor bli endret når det bygges nye boder. Boden vil da få størrelse av ordinær sportsbod på stedet.

Gode kilder på internett for å se området

Facebook
Synnfjell https://www.facebook.com/groups/2252304301
Synnfjell løypelag https://www.facebook.com/profile.php?id=61560423818241
Spåtind fjellhotell https://www.facebook.com/spatindfjellhotell
WEB
https://www.spatind.no/
https://www.torpa-fjellstyre.no/fiske

Omkostninger

5 000 kr (Eierskiftegebyr/Transportgebyr)
14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

19 700 kr (Omkostninger totalt)

---

758 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.