Førevatn/​Himmelsyna - nyere hytte med god standard - bilvei til døra - frittliggende med flott utsikt og gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

131250071

Betegnelse

gnr. 82, bnr. 22, fnr. 204 i Froland

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Lars Erik Greivstad

Eier

Reidar Rosseland og Tone Lindtveit Rosseland

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

2021

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 84,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68,0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0

Det totale bruksarealet til hytta fordeler seg som følger:

1.etasje inneholder:

- BRA: 72 m²

- BRA-i: 68 m²

I tillegg er det en utvendig frittstående bod som utgjør 12 m² bra-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 84,0

Antall rom

3

Tomtetype/areal

festet / 1000,00 kvm.

Bestemmelser som følger av festeavtalen:

• Pkt 1Festeavgiften kan indeksreguleres hvert 10.år i samsvar med konsumprisindeksen (regnet fra 01.09.2020). Det betales festeavgift, veivedlikehold og brøyting.
• Pkt 3 - Inngjerding av bebyggelsen er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra grunneieren
• Pkt 5 - Festeren har rett til å ha båt i Førevannet og rett til båtfeste etter anvisning av eieren. Hver fester har fått anvist sin bestemte plass.
• Pkt 8 - Festeren har rett til å kreve at grunneieren hogger trær som står mindre enn 5 meter fra hytteveggen.
• Pkt 9 - Festeren kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området så som veier, parkeringsplasser, kraftledninger, kloakk- eller vannledninger e.e. forutsatt at anleggene ikke legges på en utilbørlig og sjenerende måte.
• Pkt 10 - Festeren er pliktig til å bære sin andel av kostnadene med oppkjøring av vinterløyper.

Beliggenhet

Destinasjon

Fritidseiendom beliggende høyt og fritt på Førevatn. Rett utenfor hytta finner du nydelig tur- og rekreasjonsområde vinter som sommer med flere merkede turløyper med mulighet for både bær - og sopp plukking sommerstid, oppkjørte skiløyper vinterstid. Fra eiendommen er det kort vei ned til Førevann som er ideelt for bading, fiske og padling. Utenfor hytta er det opparbeidet en koselig veranda med fin utsikt.

Bebyggelse

Byggemåte

Denne fritidsboligen ble bygget i 2021 og står på støpte fundamenter. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige kledningsbord. Taket  er av type saltak oger er tekket med sveisepapp. Beslag og nedløp fra byggeåret. For en detaljert beskrivelse henvises det til tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sven Bentsen.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området er bebygget med fritidseiendommer.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato:

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

- TG2: Andre utvendige forhold

Punktet gjelder frittstående vedbod. vedbod er punkt fundamentert (støpt) med stolpesko. bjelkelag, yttervegger og tak av trekonstruksjon. yttervegger er forblendet med utvendig kledningsbord/trepanel. uisolert konstruksjon.

Merknad:

Generelt noe enkel utførelse med tanke på tilpasning og finish. eksempelvis kledningsbord. taket har gjenstående arbeider med med tekking og diverse trevirke i overganger. ved befaring var det kun montert presening som en midlertidig løsning. døren som er satt inn er av eldre dato. funksjon ok.

Tiltak:

Arbeider med taktekking og manglende treverk må ferdigstilles for å lukke avviket. dagens løsning kan føre til skader over tid. øvrige påpekte forhold har i hovedsak kosmetisk betydning.

- Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft

Lukkede konstruksjoner som ikke er nærmere kontrollert ved inngrep eller lignende.

Innvendig:

- TG2: Overflater vegger og himling

Panel i tak og på vegger.

Merknad:

Løsninger med panel på vegger og dør plassert i del av våtsone er avvik fra preakseptert løsning som angir at det skal brukes fuktbestandige materiale i våtsoner.

Tiltak:

Rommet fungerer med dagens løsning, men forhold opplyses grunnet avvik fra krav og preakseptert løsning. bruk av tett dusj/kabinett må opprettholdes i rommet med dagens utforming og løsninger.

- Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hullboring er ikke utført siden baderom er av nyere dato (nyere enn 5 år), det forekommer ikke betydelig fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon og arbeider er opplyst utført av fagkyndig. ellers ingen øvrige symptomer på fuktproblematikk.

Innhold

Flott hytte beliggende høyt og fritt. Overbygget inngangsparti med utvendig bod rett ved inngangsdøra. Inne i hytta er det god takhøyde og store vindusflater, dette slipper inn mye lys og romfølelsen blir god. Peisovn i det åpne rommet. Hytta har to romslige soverom. Baderom med toalett og dusjløsning.

Utvendig frittstående bod på ca 14 kvm.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Følgende hvitevarer medfølger handelen:  Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskinen.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Hytta er utstyrt  med varmekabler i gang og på bad, ellers panelovn på soverom. Rom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

1000,00 kvm festet. Punktfestetomt. Et punktfeste er en variant av en festetomt, og innebærer at en person har rett til å bruke en tomt, mens eiendomsretten tilhører en annen person. I motsetning til tomtefeste er ikke arealet ved punktfeste målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3158211, tgl. 12.10.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om hogst av trær
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3158211, tgl. 12.10.2020 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3041500, tgl. 17.09.2020 - Registrering av festenr.

Registrering av festenr.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann: Privat.

Vei: Privat.

Avløp: Privat.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på hytta er utstedt: 17.08.2021.

Det er ikke tegninger på anneks/vedbod, men reguleringsbestemmelser gir rom for at dette kan settes opp med maks størrelse på 24 kvm.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Førevann, FB2 datert  datert 26.02.2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Økonomi

Andre løpende kostnader

• Kommunale avgifter kr 2 891 pr. år. Beløpet gjelder for 2023
• Forsikring igjennom , kr xxx,- (polisenummer )
• Estimert årlig strømforbruk  4 228 kWh. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.
  Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Dagens eier har hatt en årlig strømkostnad på 4.250,-.
• Festeavgift kr 3.500,- per år. Neste regulering av festeavgiften er i 2034. Reguleres iht konsumprisindeksen. Det er mulighet for innløsning av festetomten, bortfester opplyser at dette koster 150.000,- + omkostninger og oppmåling.
• Driftsutgifter av privat avløpsanlegg, kr 5.996,- per år.
• Brøyting av privat veg kr 10.875,- per år.
• Løypeavgift ski løyper 725,- per år.
• Årlig avgift privat vei (Fellesveiene Førevatn og Frigstadveien) kr 2.875,- per år.
  
  
• Andre utgifter:
• Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 52 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 173 090,-

Diverse

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 9 990,00

Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no+, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00

Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&contra): 10 990,00

Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Festekontrakt

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

131250071

Ansvarlig megler

Lars Erik Greivstad

Selger/hjemmelshaver