Koselig og tilrettelagt sportshytte med god beliggenhet - Skiløyper like ved - Bredt utvalg av turmulighter - Solrikt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

71251038

Betegnelse

gnr. 4, bnr. 112, snr. 28 i Øystre Slidre

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Valdres (Wangensten & Partners AS) / Ida Follinglo

Eier

Kai Robert Skjold og Solfrid Sandbekk

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 49,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje inneholder:

- BRA: 49 kvm

- BRA-i: 48 kvm

- BRA-e: 1 kvm

Hems er ikke måleverdig grunnet takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 49 kvm

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 9349,70 kvm ifølge eiendomskart utstedt av kommunen

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet til alt i nærområde, som blant annet fine turterreng året rundt, skistadion og milevis med løypenett vinterstid, konserter sommerstid, alt sentrum har å by på, m.m. Selger informerer om en unik plass med utrolige naturopplevelser året rundt samt gode solforhold.

Det er også kort kjørevei for porten til Jotunheimens fantastiske turterreng gjennom hele året.

Praktisk og koselig hytte som har lett adkomst året rundt.

Hytta er bygd i 2022 og har en god standard.

Velkommen til "Sportshytta" i Finntøppvegen 72 på Beitostølen.

Destinasjon

Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren - alpinbakker, langrennsløyper, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted. Beitostølen har fokus på at hele familien kan utføre aktiviteter hele året.

Beito Aktiv arrangerer skiskole, fjellturer, snørafting, villmarkspa, teambuilding, klatrepark og mye mer.

Rulleskianlegg og sykkelbane er etablert ved Stadion.

Tilknyttet Beitostølen Stadion finner du et utfordrende 18-hulls frisbee golfområde. Bra anlegg med veiledende tee-kart.

Beitostølen Trail Arena: Opplev den spektakulære fjellheimen og viddene rundt på sykkel i de fine løypene, se https://youtu.be/17qJAjLclzY

Beitostølen har også mye å by på når det gjelder helse og velvære; Laser- og Cryoklinikk, Trollklipp frisør, fysioterapi, massasje, tannleger, kiropraktor, hudpleier m.m.

Radisson Hotell tilbyr treningssrom samt stort svømmebasseng.

Ønsker du en matopplevelse av de sjeldne, er nylig CHAMBRE by Cafèen åpnet i regi av Beitostølen`s største leverandør av mat, drikke og underholdning, Beitostølen Barcraft AS.

Utover dette, er restaurantilbudet godt og variert, med Cafèen og Lodge 900 Bar & Restaurant som de mest populære.

Ønsker du å benytte Beitostølens natteliv, er Lodge 900 Bar & Lounge stedet å gå, mens legendariske Svingen Pub er et intimt sted, ofte med trubadur og allsang.  

Feel24 Beitostølen er etablert på Stølstunet.

På Bergo finner du SPEL - en aktivitetsbar for både voksne og hele familien. SPEL ble nyåpnet høsten 2024, og tilbyr blant annet duckpin, dart, minigolf, shuffleboard og biljard.

Se mer info på https://www.beitostolen.com/aktivitet/spel/

Sommeren 2023 åpnet Ridderbadet som kan by på en deilig opplevelse av velvære, samt lek og moro for alle. Bassengavdelingen har separat voksen- og barneavdeling. Her kan man velge swim out til frisk fjellluft sammen med en spektakulær utsikt, det er også varmekulp. Nyt også en varm og stille stund i saunaen. Barneavdelingen tilbyr to basseng med fossefall og fontener. Restauranten Casa Montagna kan tilby et stort utvalg av italiensk mat.

Beitostølen er en populær destinasjon når det gjelder arrangement og festivaler.

Alpinbakkene:

Anlegget i sentrum er godt tilrettelagt for snøbrett, telemarkskjøring og alpint.

I snowboard-parken kan du teste hele 15 rails i ulike vanskelighetsgrader, samt flere hopp, hvorav minst 2 store. I Bamsebakken, helt nederst i slalåmbakkene, er det trygt og moro for de yngste. Her kan barna utvikle skiferdighetene i eget tempo og i godt selskap av morsomme figurer som tåler en støyt. Kjelkeaking (egen heis) i snirklete trasé, airboard og snørafting kan også være spennende å prøve!

I 21/22 kom det blant annet en ny fartsmåler i Carlheisbakken lengst vest. Her kan du teste hvor fort du klarer å kjøre - konkurrer mot deg selv eller andre! BigJump`n ble også kjøpt inn og bød for stor moro. I 22/23 ble den nye expressheisen, Bitihorn Express, den største nyheten. En helårs-heis som vil ta deg til topps på 2,5 min. Husk å nyte en pause og matbit på en av varmestuene/restaurantene. De som vil ha en ekstra utfordring på alpint kan ta turen til Raudalen. Anlegget har røde og sorte FIS-godkjente nedfarter, kuleløyper og isklatring. Det samme heiskortet kan brukes i begge anleggene. Skibuss frakter deg gratis mellom sentrum av Beitostølen og Raudalen flere ganger daglig.

Langrenn:

Skistadion er Nord-Europas mest komplette langrenns- og skiskytterarena, det er her bl.a. World-Cup og årlig sesongåpning for langrenn arrangeres, og stadion er godkjent for alle skiskytterdistanser av IBU. Beitostølen og Øystre Slidre har milevis med fantastiske skiløyper som knytter seg med traseen som går helt til Aurdalsåsen. De forskjellige løypene er merket med farger, noen runder er mer krevende og andre passer for de helt ferske og minste. Gå også de fine oppkjørte skiløypene innover Valdresflya hvor fantastisk utsikt brer seg utover den vakre Jotunheimen.

Beitostølen er porten til unike Jotunheimen og andre fjellområder.

Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære.

Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen.

Ca. 12 km fra Beitostølen ligger Synshorn Via Ferrata: 'Mellom innsjøen Bygdin og Vinstervann ligger Synshorn. Erfarne guider tar deg trygt og sikkert opp den bratte fjellsiden og langs trange fjellhyller på en tilrettelagt rute som fører deg helt til topps på Synshorn'. https://www.synshorn.no/

Flere av toppene i nærområdet er ypperlige å bestige på randonee og truger.

Gå gjerne inn på beitostolen.com og beitoaktiv.com for detaljert oversikt over alle aktiviteter og tilbud.

Bebyggelse

Bygninger

Hytte

Beskrivelse av bebyggelsen

Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Luftespalter i raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrasse mot nord: Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Terrasse mot sør: Fundamentering ikke synlig.  Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kontur Takst AS med dato: 10.03.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven og er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av hytta:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Snødekte beslag.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Tiltak:
- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

Innvendig

Innvendige trapper,TG2

Trapp i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.- Bratt trapp. Lav høyde mellom drager og trappeløp. Trappen til ikke måleverdig areal tilfredsstiller ikke personsikkerhet i forhold til bruk, se https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/iii/12-14.Andre tiltak:
- Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales.

Våtrom - Bad

Overflater Gulv,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.- Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Det er registrert for lite fall i nedsenket område i dusjsone.

Andre tiltak:- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet.

Tomteforhold

Terrengforhold,TG2

Felles festet tomt på 9349,7 m². Tomten er snødekt.

Vurdering av avvik:

- Eiendommen ligger i flomutsatt område.- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.- Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221).
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Innhold

1.etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Hems: Ett hemsrom.

Standard

Eiendommen har en god beliggenhet med et rikt turområde sommer som vinter. Skistadion ligger like ved og løypenettet tar deg milevis avgårde.

Hytta er bygd i 2022 og har en god standard. Praktisk planløsning med hovedetasje og hems.

Koselig terrasse med plass til en sittegruppe.

Hytta er sosial og hyggelig med åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Stuen er åpen og inkluderende med meget god takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Peisovn i stuen gir en lun varme og hyggelig atmosfære. Åpen kjøkkenløsning, innredning med profilerte fronter og lyse fargevalg. Laminert benkeplate.

Hytta har to gode soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom to med familiekøyeseng og garderobeskap.

Trapp opp til hems fra stue. Hemsen er innredet med seng, det gjøres oppmerksom på at hems ikke er godkjent som soverom/tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.

Hemsen er koselig, her har man mulighet til å trekke seg tilbake og slappe av. Vinduene og den åpne løsningen ned til første etasje, gir godt med naturlig lysinnslipp også her.

Bad med delikate fliser gulv og vegger, ene veggen har liggende panel i beiset utførelse.

Dusj i hjørnet med glassdører, toalett og innredning med underskap og speilskap over.

Opplegg til vaskemaskin.

Entré med flislagte gulv. Plass til knaggrekke for yttertøy samt benk eller skohylle om man ønsker det.

Inngangsparti med adkomst til utvendig bod. Her er det plass til både ski og annet nødvendig utstyr.

Velkommen til visning.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytta selges møblert etter avtale med selger.

Kjøleskap/fryser, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin følger med salget. Alt nytt i 2022. Opplysninger gitt av selger.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på kjøkken/stue, bad og gang.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Hver seksjon har rett til bruk av én biloppstillingsplass i tilknytning til egen seksjon. Utendørs parkering kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser ifølge sameiet.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eiendommen vil være merket med Privatmegleren "Til Salgs" skilt/plakat. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Festet felles tomt. Tilrettelagt rundt bebyggelsen. Gode solforhold.

Naturtomt forøvrig.

Tilliggende fasiliteter

• Utekran
• Strømuttak i boden
• Garderobeskap på begge soverom
• Solrikt
• Koselig terrasse

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i festerett

Dnr. 1088021, tgl. 04.10.2017 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Årlig festeavgift: NOK 300 000

Tomteverdi: NOK 7 500 000

Inngåelsedato: 01.01.2018

Bestemmelse om parabol etc.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3453 GNR: 4 BNR: 112

Dnr. 1112269, tgl. 10.10.2017 - BESTEMMELSE OM FIBER- /DATA-/TELEKABEL

GJELDER FESTE

Rettighetshaver: BEITOSTØLEN HYTTER & CAMPING AS

ORG.NR: 874 485 632

Forplikter seg til å kjøpe kabel-tv og firber/internettløsning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3453 GNR: 4 BNR: 112

Servitutter i feste:

Dnr. 1112269, tgl. 10.10.2017 - BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

GJELDER FESTE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0544 GNR: 4 BNR: 1 FNR: 1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3453 GNR: 4 BNR: 112

Dnr. 1112269, tgl. 10.10.2017 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

GJELDER FESTE

Rettighetshaver: BEITOSTØLEN HYTTER & CAMPING AS ORG.NR: 874 485 632

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3453 GNR: 4 BNR: 112

Dnr. 1112269, tgl. 10.10.2017 - ERKLÆRING/AVTALE

GJELDER FESTE

Rettighetshaver: BEITOSTØLEN HYTTER & CAMPING AS ORG.NR: 874 485 632

Fortrinnsrett til vedlikehold og brøyting

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3453 GNR: 4 BNR: 112

Grundata:

Dnr. 1179652, tgl. 25.10.2017 - Seksjonering

SNR: 28 Formål: Næring

Sameiebrøk: 1 / 32

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Hytta har vannmåler.  

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger felles ferdigattest for sekjonerte hytter (Finntøppvegen 66, 68, 70, 72, 78), utstedt 24.02.2022 av Øystre Slidre kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Entreprenørs opplysning: Fremlagte tegninger er de sist oppdaterte byggegodkjente tegningene.

Opplysninger fra vedlagt tilstandsrapoort.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er ikke registrert ifølge Skatteetaten pr. 20.03.2025. Ny eier må registrere dette selv.

Reguleringsforhold

Ifølge kommunen har eiendommen treff i Reguleringsplaner og Kommuneplaner og Kommuneplaner under arbeid.

Reguleringsplan for Beitostølen Camping B.16, vedtatt 22.05.1995.

Delareal 8 840 kvm - Campingplass.

Delareal 179 kvm - Bevaring av anlegg.

Delareal 491 kvm - Klimavernsone.

Før utbyggjing kan skje skal bygningsrådet godkjenne byggjeplan som viser endeleg plassering av vegar og bygningar, oppstillingsplassar for bubilar / campingvogner, terrengutforming og vern av eksisterande vegetasjon.

Eiendommen ligger i C2. Det er gitt dispensasjon i området.

I spesialområda med føremål vern, C3-C5, er det kolgroper og jarnutvinningsanlegg som er freda i medhald av lov om kulturminne §§ 4, 6 og 8. Det er ikkje lov å gjere inngrep i spesialområda utan at dette er godkjent av Fylkeskonservatoren i Oppland. Dersom det i nærleiken av spesialområda skal skje inngrep som kan skade kulturminna, til dømes med køyring av anleggsmaskiner, skal tiltakshavar før arbeidet startar setja opp gjerde slik at det ikkje oppstår skade på kulturminna. Etter arbeidet er avslutta skal tiltakshavar fjerne gjerdet.

Reguleringsplan for Beitostølen Arena, vedtatt 15.11.2001

Delareal 1 kvm - Skiløype.

Området FR1 er trasé for skiløype/turveg. Området skal sikre Beitostølen-området sitt lysløype- og turvegsystem gjennom det regulerte området og skal knytast saman med dette systemet på nord- og sørsida av planområdet.

Reguleringsplan for gangveg til skistadion, vedtatt 31.01.2019.

Delareal 17 kvm - Skiløypetrasé.

Skiløypetraseane kan opparbeidast som tidlegløyper med seks meter breidd, dvs planerast og det kan leggast duk og grusast opp over blaute parti. Traseane kan lyssetjast, dvs. kan opparbeidast som lysløype.

Kommuneplan for Beitostølområdet, vedtatt 25.08.2011

Delareal 11 kvm - Næring - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 9 337 kvm - Camping - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 9 350 kvm - Krav vedrørende infrastruktur

Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til melger.

Det er også inne planforslag til Arealdelen til Kommuneplanen. Ta kontakt med Øystre Slidre kommune for mer informasjon.

Reguleringsplan og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Områdeanalyse

Eiendommen er berørt av følgende datasett:

FKB Tiltak

FKB-AR5 Flom - aktsomhetsområder

Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Løsmasser N50/N250

Naturtyper i Norge - landskap

Naturtyper på land (NiN)

Tettsteder

Vannforekomster

Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Veg senterlinje

Elveg 2.0

Vernskog

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Hytta er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er sameiet Beitostølen Sportshytte. Sameiet består av 32 eierseksjoner, som alle er næringsseksjoner. Hver seksjon eier 1 andel i sameiet.

Det vises til løpende vedlikehold ihht. vedtekter.

Alt indre og ytre vedlikehold av bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. Den enkelte seksjonseiers ameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger Fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for bruksenheten. Sameiet har ansvaret for vedlikehold og påkostninger knyttet til de utvendige fellesarealene. Sameiet har også ansvaret for kostnadene knyttet til brøyting av internt veisystem med biloppstillingsplasser og en forholdsmessig andel av brøyting og vedlikehold av det eksterne vegsystemet med biloppstillingsplasser m.v. Ved manglende ytre eller indre vedlikehold hos seksjonseier, kan styret etter 3 måneders varsel la dette utføres for seksjonseierens regning.

Den enkelte seksjonseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer, så vei utendørs som innendørs. Videre plikter seksjonseieren å holde orden på samt sørge for stell av utearealer som hører til seksjonseierens bruksenhet. Grilling på veranda er kun tillatt med elektrisk grill og må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige sameierne.

Det skal holdes vanlig ro i seksjonen. Mellom kl. 23 og kl. 7 skal det normalt være nattero. Skal det holdes selskap i seksjonen etter kl. 23 skal man i god tid varsle andre beboere i sameiet dersom disse kan bli sjenert.

Utvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til og godkjennes av styret. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge saken for sameiermøtet til avgjørelse.

Den enkelte seksjonseier sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger Fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for bruksenheten.

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av april.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei, det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Nei, men nye eiere skal meldes inn til styret og forretningsfører.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter for sameiet: Kr. 1 670,- pr. mnd. (kr 5 010,- pr. kvartal).

Fellesutgifter som inkluderer: Festeavgift, brøyting og strøing, honorar forretningsfører, løypeavgift, byggforsikring, revisjon, m.m.

Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Selger er ansvarlig for betaling av felleskostnader i overtakelsesmåned. Kjøper tar ansvar for felleskostnader fra første forfallsdato etter overtakelse. Forholdsmessig fordeling og oppgjør for felleskostnader i overtakelsesmåned må ordnes direkte mellom selger og kjøper.

Endringer i ev. lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

• Kommunale avgifter kr 15 750 pr. år. Beløpet gjelder for 2025 etter prognose fra Øystre Slidre kommune. Prognosen er iht. forbruket for nåværende eier, og ligger vedlagt salgsoppgaven. Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp inkl. forbruk og feiing. Gebyr ved faktisk gjennomført feiing og gebyr ved faktisk gjennomført tilsyn kommer i tillegg. Se kommunens hjemmeside for prisliste.
• Forsikring: Sameiet har bygg-forsikring igjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 89887578). Hver seksjonseier må selv ordne innbo forsikring.
• Estimert årlig strømforbruk  3 516 kWh.
  Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.
  Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
  
• Internett Nett 2 You: Kr 5 700,- i året, ifølge selger.

Satsene kan bli endret.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld: 110 572,- Beløp pr. 31.12.2024

Andel fellesformue: 5 134,-. Beløp pr. 31.12.2024

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 110 572,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 80 250,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 9 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 301 812,- (forutsatt salg til prisantydning).

Festeavtale

Festeavgiften er inkludert i fellesavgiftene.

Festeavtale, tinglyst 04,10,2017 med dagboknr. 1088021. Bortfester er Nils A Dale.

Festetiden regnes fra 01.01.2018 og festetid er tidsubestemt.

Fester har generelt forbud mot å sette opp parabolantenner eller andre skjemmende utvendige installasjoner på eiendommen.

Leien skal reguleres hvert år i samsvar med endringenr i Statisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI), eller annen tilsvarende offentlig indeks som denne oppheves. Leien kan likevel ikke settes til lavere beløp enn den ble satt til ved forrige regulering. Fortsetter under øvrige rettigheter nedenfor i festekontrakt.

Regulering av skjer uten forhåndsvarsel fra utleier. Leier foretar beregning av ny leie før betaling. Første regulering skal skje med virkning fra 1 januar 2019 basert poå endringene i konsumprisindeksen fra 15. november 2017 til 15. november 2018. Også senere reguleringer skal finnes sted basert på endringene pr. 15. november i året før reguleringsåret. Reguleringen skal uansett tilsvare endringen i indeksen i den foregående 12 måneders perioden.

Med virkning fra 15 januar 2028 og senere hvert 10. år, markedsreguleres leien. Leien skal hver gang den markedsjusteres fastsettes til 6% av tomteverdien på justeringstidspunktet. Det skal gjøres fradrag for verdiøkning som leieren har tilført leiearealet ved egne tiltak eller tilskudd til tiltak som er gjort av andre. Blir partene ikke enige om tomteverdien, blir denne å fastsette ved skjønn. Leien etter markedsregulering skal likevel ikke kunne utgjøre et lavere beløp enn om leien i stedet hadde blitt regulert i samsvar med endringene i SSB's konsumprisindeks der indeksen pr. 15 november 2017 utgjør basis for reguleringen. Festeavgiften skal betales ukrevet forskuddsvis innen 01.03 hvert år. Fester har rett til å seksjonere festeeiendommen. Ved en seksjonering har eierseksjonssameiet plikt til å besørge at festeavgiften innbetales samlet.

Ifølge festekontrakt er festeformålet næring og det er ingen rett til innløsning i festetomten.

Festeavgiften ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av El tilsyn i januar 2025.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget januar 2025, ifølge selger.

Radonmåling ikke utført.

Adgang til utleie

Dette er en fritidseiendom og kan kun leies ut til dette formålet i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

I Øystre SLidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.

Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 000 inkl. mva)

Markedspakke: 29 900,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Omfattende bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00

Innhenting servitutter pr. stk: 750,00

Pr. visning/overtagelse (2 stk. gratis visninger): 2 900,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport på eiendommen befart: 10.03.2025

Grunnbokutskrift à jour pr.: 24.03.2024

Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring

Kopi av meglers forespørsel til forretningsfører og forretningsførers svarbrev datert: 22.03.2025

Kopi av vedtekter /ordensregler for sameiet

Innkalling og referat fra sameiemøte 2024

Kopi av regnskap for 2023 for sameiet

Kopi av protokoll for årsmøte 2024 for sameiet

Kopi av festekontrakt

Ferdigattest

Tegninger

Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart

Områdeanalyse

Eiendomsrapport

Eiendomskart

Grunnkart

Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen

Tinglyste servitutter for eiendommen

Seksjonering

Energiattest

Liste løsøre og tilbehør

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

71251038

Ansvarlig megler

Ida Follinglo

Selger/hjemmelshaver