Hytte ved Nattvann

Adresse

Gieddeluoppal 19
9733 Karasjok

Matrikkel

Gnr. 13 bnr. 1 Fnr. 21 i Karasjok kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Idjajavri (Nattvann) ca 20 km fra Karasjok sentrum mot Lakselv. Bilveg/parkering ca 500m fra hytta. Området består av fritidsboliger.

Nærområdet

Nattvann består av flere gode fiskevann hvor det blant annet fiskes abbor i fin størrelse. Flott område for deg som liker jakt, fiske og bærplukking. Her kan du kose deg med fine turområder både sommer som vinter. Det går scooterløyper opp til Karasjok, Ravnastua, Lakselv og Steinvannet med gode muligheter for isfiske.

Karasjok er en av flere kulturelle og sosiale arenaer for samer i Norge. Viktige samiske institusjoner er lagt hit som Sametinget, NRK Sapmi og det nasjonale museet De samiske Samlinger. Karasjok har barne- og ungdomsskole samt videregående utdanning, idrettshall, helsevesen og dagligvarehandel. De tre bålene i kommunevåpenet symboliserer tre stammers fredelige møte: Samer, finner og nordmenn. Nærmeste flyplass er Lakselv lufthavn Banak, 75 km nord for Karasjok.(siste avsnitt hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1988

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Trepanel på vegg, takshingel på tak. Tiden er inne for å skifte ut
taket.
INNVENDIG
Overflater består av treoverflater. Skeivheter og slitt gulv.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm

1.Etasje: Vindfang, soverom, bad, stue/kjøkken
Loft : Hems

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

En koselig hytte med enkel standard som ligger usjenert til ved Nattvann. Du kommer inn i en entré hvor du har et soverom med køyeseng til venstre og en bod (tegnet inn som bad) til høyre. Rett fram kommer du inn stuen og videre inn i kjøkkenet. Fra stuen har du utgang til en veranda som har en flott utsikt mot vannet og du ser det flotte Livnas fjellet reise seg i det fjerne. Fra stuen går det også en trapp opp til hemsen som har to soverom hvor den ene har utgang til en luftebalkong. Gjennomgående er det trepanel på vegg og i tak og tregulv. Hytta varmes opp med vedfyring men det er også satt opp et lite solpanel med mulighet for tilknytning til 12 volts batteri. Ved hytta står det et utedo på skakke.

Møblering / utstyr

Møbler på hytta følger med.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Balkonger, terasser og rom under balkonger:
Det er avvik i rekkverkshøyde og manglende trapp eller trinn på terrasse.
Det er avdekke skeivheter i balkong ved loft.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig - overflater:
Innvendig er det gulv av belegg og tregulv. Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel. Gulvoverflater har bruksmerker. Beleggulv har bobler.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelaget har storer skeivheter. Det er observert hull i stubbloftsplater under hytta. Dette bør repareres for å unngå skadedyr eller fuktskader.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Tiltak:
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper:
Boligen har lakkert tretrapp. Hemstrapp, mangler rekkverk.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Branntekniske forhold:
Det er ikke gjort funn på brannslukningsapparat i boligen. Brannvarsel er
defekt og bør repareres.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Mangler
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Mangler
4. Er det skader på røykvarslere? Ja Skade på varsel på loft
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Nedløp og beslag:
Takrennesystem er av plast. Det er lagt merke til skade på takrenne.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ikke gjort funn av musesperre, og dette bør etableres.
Vurdering av avvik:
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Musesperre må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer. Det er oppdaget tregheter og glipper i noen vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak
Vinduer må justeres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er skeivheter i hovedytterdør og balkongdør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige dører:
Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er skeivheter i innerdører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Enkelte dører må justeres.
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppvarming

Vedovn

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 1220, Neste regulering av festeavgift 2026. Punktfeste

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann eller strøm. Utedo.

Prisantydning

650 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : SAHA AS v/Morten Ailu Hansen
Takstdato : 16.02.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 950 000,-
Markedsverdi : 700 000,-
Teknisk verdi : 2 950 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Karasjok kommune har ikke eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.