Nyoppført fritidseiendom i Røsnæskilen. Båtplasser og badestrand! Ring for visning selger:90838500/​megler:90609809!

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende på Solåsen, et solrikt naturtomtområde med kort gangvei ned til bade- og båtanlegg.

Bebyggelse

Nyregulert hytteområde bestående av arkitekttegnede hytter, tegnet av Moth arkitekter AS. Oppføres av K.Kopperud Bygg AS.

Adkomst

Fra Oslo følg E6 og ta av inn hovedavkjøring til Halden. Etter første rundkjøring på Svinesundparken ta neste vei inn venstre mot Ingedal RV 118. Følg så denne veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta så av neste vei til venstre mot Røsnæskilen! Denne veien følges så rett innover til selve Røsneskilen. Like før man kjører ned mot sjøen tar man opp en lang bakke til venstre. Dette er starten på selve feltet. Først kommer Solåsen opp på venstre side. Deretter kjører man inn på Blomsterenga. Til slutt kommer man innerst og ned til Sjøsiden. Vei, samt kommunalt vann- kloakk, strøm og fiberkabel etc er ferdig bygd. Området og tomtene er skiltet/merket i terrenget. Ta av til Solåsen på toppen av bakken. Hytte nr. 26 kommer på høyre hånd innerst rett frem.

Byggemåte

Arkitekttegnet av Moth Arkitekter AS. Oppført ihht TEK10. Trebindingsverk på støpt såle. Utvendig grunnet og beiset kledning. Saltak, tekket med stein. Isolerglassvidnuer.

Innhold

1.etg.: Gang, bod/teknisk/vask, 3 soverom, dusj/wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang overbygd terrasse. Hems.

Areal

1.etg: 95 Bra

Følgende rom inngår i primæeareal: Kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, dusj/wc.

Standard

Gjennomgående moderne og meget god tidsmessig standard. Bl.a. utstrakt bruk av eik parkett og fliser i samtlige rom. Malt MDFpanel på vegger. Himlinger har furupanel i kalkhvit utførelse. Malt, delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Peisovn i stue. Helfliset bad med dusj og wc. Varmekabler i gang og på bad. Overbygd terrasse. Avtrekk fra kjøkken og tilluft i øvrige rom.

Utstyr

Rentbrennende peisovn. Kjøleskap medfølger.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i flislagte rom.

Tomten

Selveiet naturtomt på fjell. Arela: 739,5kvm. Meget solrikt beliggende og barnevennlig. Bilvei frem.

Parkering

På egen grunn.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp. Anlegges driftes av K. Koperud Eiendom AS. Privatanlegget for området er tilknyttet offentlig.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter.
Årlig serviceavgift pr år kr 5200,-. Avgiften vil være gjenstand for årlig index/markedsregulering. Dette inkluder da drifting og vedlikehold av veier, vann- og kloakk, samt veibelysning, lekeplass med apparater, anlegg for bredbånd og tv, miljøstasjon med kildesortering, samt badeplassen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest utsteds av Halden kommune i løpet av sommeren 2013, og senest innen overtagelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert med formål bolig, og følger reguleringsplan med plannavn G-595 Røsnærkilen. Kopi av reguleringskart og planer utgis på meglerskontor.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 443 i Halden kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester