FORUS/GAUSEL - 2 soverom - inkl. nett/tv - 2. etasje i sydvendt bolig - Stor terrasse med flott utsikt

**EIENDOMMEN**
Adresse: Ulsbergleitet 12, 4034 STAVANGER
Kommune: Stavanger
Byggeår: 1980
Areal: Bruttoareal 130 kvm, 70 kvm Primærrom (se nederst i annonsen for detaljert informasjon)
Antall rom: 3/4
Etasje: 2


**BELIGGENHET**
Leiligheten ligger i et veletablert og meget barnevennlig og grønt boligområde på toppen av Ulsberget, rett overfor Knudamyrå Idrettspark, hjem til Forus og Gausel IL. Innenfor Forus bomring som er Norges viktigste næringsområde og kan by på bl.a. Kvadrat, Tvedtsenteret, Ikea, Sola Golfklubb Forus med 18-hulls mesterskapsbane og mye mer! Kort vei til både Stavanger og Sandnes gjennom utmerkede kollektivforbindelser med hyppige tog- og bussavganger innen kort gangavstand. To matbutikker i nærheten. Omringet av skog som legger tilrette for fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter – fra spennende Gausel fritidsgård til idylliske Forusstranda litt lenger ned ved sjøen. 6 barnehager under kvarteret til fots. Se lenger ned i annonsen for mer informasjon om avstander til diverse steder.


**BESKRIVELSE**
Stor og lys gjennomgående leilighet med god planløsning. Trapp opp til terrasse bak og privat inngang. Åpen kjøkkenløsning og lys stue med utgang gjennom franske dører til stor og solrik terrasse. Romslig med svære vinduer og veldig god takhøyde (4,25 m på det høyeste). Peis. Uavbrutt og flott utsikt over hele nabolaget. Entré, korridor, 2 soverom (med og uten garderobeskap) og et lite ekstrarom som kan brukes til mangt (spiskammer, kontor eller gjesterom). Stor oppbevaringsplass i loft foruten kott i begge soverom. Leiligheten holder god standard i alle rom: parkett på gulv, alle vegger er lysmalte, nytt kjøkken og romslig bad med varmekabler. Kabel-TV og internett er inkludert i husleie. Ved interesse, send gjerne informasjon om deg selv og tidligere leieforhold, så avtaler vi tidspunkt for ev. visning.


**INNHOLD**
Overtakelse: 01.08.2024
Leieperiode: Langtidsleie ønskes
Møblering: Umøblert, hvitevarer medfølger
Strøm: Kommer i tillegg
Husdyrhold: Tillatt etter avtale
Røyking: Ikke tillatt


**EIENDOMMENS ROM**
Indre rom: Entré/gang; 2 soverom; lite ekstrarom; stue/kjøkken (åpen plan); loft


**STANDARD**
Gulv: Parkett
Vinduer: Trippel isolerglass
Bad: Varmekabler i gulv
Kjøkken: Ny og lys innredning med alle hvitevarer
Oppvarming: Smart varmestyringssystem gjennom Nobø Hub og Nobø Energy Control
Belysning: Smart belysning med fjernkontroll i stue/kjøkken


**INVENTAR**
Boligen leies ut umøblert.
Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp.
Frittstående hvitevarer: stort kombiskap (kjøleskap-fryser), miniovn.


**PARKERING**
Parkeringsområde utenfor.


**OPPVARMING**
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Peis i stue.


**HAGE**
Hagen brukes privat av utleier i 1. etasje. Heldigvis er det mye natur rundt omkring og fin utsikt!


**HUSLEIE**
Kr. 13 900 pr. måned.


**UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET**
Depositum er 3x leie dvs på kr 41 700.


**LEIETIDEN**
Etter avtale, ledig fra 01.08.2024.
Boligen ønskes primært leid ut på langsiktig kontrakt.


**VISNING**
Ved spørsmål eller for å avtale visning, ta kontakt på finn.


**AVSTANDER**
Kollektivtilbud:
Tog fra Gausel (900 m/11 min) – tog hvert kvarter til Stavanger (11 min) og Sandnes (4 min).
Buss fra Gamle Forusveien (800 m/10 min) – ruter 2, 3, 6 og 67.
Buss fra Jegerveien (600 m/7 min) – rute X31.
Buss fra Forus Øst (1 km/13 min) – ruter 21 og 42.

Øvrig transport:
1,5 km til den nye sykkelstamveien Stavanger-Sandnes under bygging.
10-12 min med bil til Stavanger lufthavn, Sola.

Dagligvarehandel:
Rema 1000 Storaberget (400 m/5 min).
Coop Extra Petroleumsveien med Post i Butikk (750 m/9 min).

Skoler:
British International School of Stavanger (300 m/4 min).
Gausel barneskole (500 m/6 min).
Gautesete ungdomsskole (550 m/8 min).
Jåttå videregående skole (2,3 km/9 min med sykkel).

Friluftsområder:
Gausel Fritidsgård (800 m/12 min).
Forusstranda ved Gandsfjorden (1,7 km/20 min).

Turmuligheter:
Gauselturen (6,8 km)
Gausel folkesti (4,5 km)

Treningsenter:
SATS Elixia (1,5 km/18 min).


**AREALER**
Circa bruksareal av P-ROM (70 kvm):
26,50 kvm: stue/kjøkken
11,25 kvm: soverom 1
10,75 kvm: soverom 2
8,00 kvm: korridor
5,75 kvm: baderom
4,00 kvm: ekstrarom
3,75 kvm: entré