Munch Brygge-Ny i 2019. Sjønær 3-roms i 4.etg med høy standard, flotte takterasser og utsyn mot Operaen. Møblert. Heis.

Velkommen til Operagata 33- En lekker 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående høy standard, og utsyn mot Operaen og fjordgløtt. Prosjektet er tegnet av prisbelønte Lund+Slaatto Arkitekter hvor det er lagt stor vekt på gode lysforhold og utsikt til fjorden. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med åpen og moderne planløsning, store vinduer og god romfølelse. Munch Brygge har en sjønær og urban beliggenhet i den nye bydelen i Bjørvika. Midt i smørøyet for kunst, arkitektur, mat og kultur. Boligens nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo. Fult møblert, innflyttingsklart!

Nybygg fra 2019. Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Bjørvika ved Barcode og fjorden. Barcode har blitt symbolet på det moderne Oslo, og på førsteklasses arkitektur. Bjørvika er et spennende område under utvikling som vil by på rikelig med boliger omringet av fantastisk arkitektur og et gryende byliv.
Nydelig innredet 3-roms leilighet med høy standard og gode lysforhold. 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Delikat flislagt bad med tidsriktig innredning og utstyr. Entré med montert garderobeskap. Hovedsoverom med dobbeltseng og romslig garderobeskap, soverom 2 med sovesofa, kan brukes som kontor i tillegg til soverom, tilhørende innvendig bod/walk-in closet på ca. 3 kvm. Sportsbod i kjelleren på ca. 5kvm. Åpen kjøkkenløsning mot stue. Utsyn mot operaen og fjordgløtt fra boligen. Luftig stuevindu kan åpnes vidt opp til en slags "fransk balkong". Flott kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og side-by-side kjøl/frys. Fult møblert inkludert tv og tv-benk (utenom små møbler som puffer og nattbord, speil og o.l.). Inkluderer hvitevarer og standard internett. Nextgentel gir bredbånd. Strøm, nettleie og kabel-tv kommer i tillegg. Umiddelbar nærhet til rikt kollektiv tilbud. Nærhet til Ekeberg og turterreng. Rikelig med bademuligheter fra Bjørvika og Sørenga med badstue.

Arealbeskrivelse:
Entre, stue, kjøkken, bad/wc, og 2 soverom

Adresse:
Operagata 33
0194 Oslo
4.etg

Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 234
Bruksnr: 127
Seksjonsnr: 147

Areal:
Primærrom: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
Boligen har 2 soverom

Type eiendom:
Eierseksjon, leilighet

Byggeår:
Boligen ble oppført i 2019

Etasje:
4.etasje

Høydepunkter:
- Ny 3-roms i 4.etg
- Fellestakterrasse med vidstrakt fjordutsikt
- God standard på overflater og innredning
- Påkostet med tilvalg
- Flott kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad
- Hovedsoverom og soverom 2
- Heis til leilighetsplan og takterrasse øverst
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
- Balansert ventilasjon
- Store vestvendte vindusoverflater
- Oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod
- Innflyttingsklart

Fra Munch Brygge kan du gå rett ut av døren og vandre langs sjøen hver eneste dag. Munch Brygges bryggekant er en del av den herlige havnepromenaden som strekker seg fra Bjørvika til Filipstad og Frognerstranda. Kun 5-minutters gange unna er man på Oslo S, og sentrum forøvrig.

Beskrivelse av prosjektet
Arkitektene som har tegnet Munch Brygge er Lund + Slaatto Arkitekter. De har tilpasset arkitekturen til beliggenheten slik at Munch Brygge er et tilbaketrukket og rolig sted med utsikt mot fjorden. Særegent for prosjektet er store takterrasser med ulike skjermede oppholdsrom og soner hvor fantastisk utsikt over fjord og by kan nytes. De forskjellige sonene er adskilt av frodig og ulik vegetasjon i forskjellige høyder og karakterer- noe som skaper både stemning og gjør takterrassen mer intim. Her kan du sitte skjermet mot vind og få utrolig utsikt mot fjorden. Et perfekt sted å invitere venner på middag eller sitte med en god bok og drømme seg bort.

Munch Brygge mottok Oslo bys arkitekturpris i 2020, og Olso Arkitektforeningens Arkitekturpris i 2019. Munch Brygge ble også nominert til Brick Award 2020. En internasjonal arkitekturpris som deles ut hvert andre år til enestående eksempler på moderne og innovativ teglsteinsarkitektur. Ledelsen i Plan- og bygningsetaten var på befaring på Munch Brygge og hadde følgende tilbakemelding "et forbilledlig flott prosjekt med særdeles god kvalitet og materialbruk".

Beliggenheten
Leiligheten har en meget attraktiv, sjønær og urban beliggenhet i den nye bydelen i Bjørvika. Et helt nytt nabolag har begynt å ta form med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Munch Brygges nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller besøke det brede av kulturopplevelser området byr på. Det nye Munchmuseet og Deichmanske hovedbibliotek, sammen med Den Norske Operaen byr på et rikt kulturliv og vil gi gode opplevelser kun noen minutter unna.

Gateplanet til Munch Brygge består av næringslokaler. Bakeriet Godt Brød i 1.etasje i tillegg til restauranter som Rivoli, Paradiso, vinbar og butikker i umiddelbar nærhet. Meny, Vinmonopolet, Apotek 1 og restauranten Lutlaget i Clementskvartalet et steinkast unna. Det er gangbro over til Operastranda, og Akerselven som renner ut her er bygget opp med parkmessige uteområder, på alle sider av Munch Brygge. Fra Munch Brygge har du forøvrig kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige øyene i Oslofjorden.

Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode, Nodee Sky, Åpent Bakeri, Vesper Bar, Joe & The Juice, Stock, Espresso House, Bambus Sushi. Flere kafeer, butikker og treningssenter (SATS) finner du her også.

Gode tur og rekreasjonsmuligheter i Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Strandpromenaden, Akerselva og Svartdalsbekken gir gode tur- og joggealternativer. Elsker du å bade, er det kort gangavstand til Sørenga Sjøbad som har blitt kåret av The Guardian til en av de ti beste sjøvannsbassengene i Europa.

Med sjøen som nærmeste nabo har Den Norske Turistforening etablert Friluftshuset Sørenga. Her holdes det yogakurs, inspirasjonskvelder, muligheter for leie av kajakk og buldring i buldrerommet. Senteret tilbyr også turveiledning og inspirasjonskvelder slik at man lettere kan benytte seg av de ulike lokale turmulighetene som området byr på.

Ferdes du med kollektive transportmidler har du gangavstand til Norges beste kollektivknutepunkt, Oslo S. I tillegg finnes nærliggende holdeplasser i Bjørvika med et stort tilbud av kollektivtransport i ulike retninger av byen.

Dagligvarene kan enkelt handles inn på nærbutikken Kiwi som ligger i Barcode. Fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og sjøbadet på Sørenga er en del av ditt nærmiljø. Til Bjørvika kommer også et spennende kunsthotell, flere butikker og restauranter, skole og idrettsanlegg, plasser og torg. Bjørvika blir Oslos nye, levende sentrum, og er i dag et sted som stadig flere oppdager og blir glad i.

Se områdets hjemmeside for mye spennende informasjon (www.boibjorvika.no)

Innhold
P-rom: 54 kvm, BRA: 58,3 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

S-rom: Innvendig bod på ca. 3,2 kvm.

Det medfølger sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Standard
Innvendige gulv
14mm 1-stavs eikeparkett og hvite gulvlister uten profil i alle oppholdsrom.

Innvendige vegger
Innvendige vegger utføres i betong og tre-/stålstendere kledd med gipsplater.

Himling
Den generelle himlingshøyden er ca. 2,55 m.

Kjøkken
Leiligheten har et stilrent kjøkken levert fra HTH i modell Athena hvit med ekstra høyde på overskapene. Kombinert med 20 mm hvit trend laminat benkeplate og underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Selger har gjennom tilvalg påkostet med side-by-side kjøl/frys fra Siemens. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt, hvit kjøkkenhette fra Røros Metall med avtrekk, ett greps blandebatteri og ledlys grepsprofil benkebelysning.

Bad/wc
Meget delikat flislagt bad med gulvvarme og downlightsbelysning. 60 x 60 fliser på gulv, type Viva Cemento Sand Matt. I dusjsone samme type i 4,8 x 4,8. Veggene får 30 x 60 fliser, type Cæsar Tecnolito Alhambra Matt Nat. Badet er utstyrt med formstøpt hvit servant, speil over servant i 180x80-format, ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører i klart glass, regndusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende tilvalg er gjort av selger:
- Side-by-side kjøl/frys fra Siemens.
- Storformat speil over servant 180x80.
- Grohe Essence ettgreps servantarmatur i krom.
- Lysarmatur til 1200mm sentreres over speil.
- Slukrist type NT Design Dråpe, 5860.

Byggemåte
Bebyggelsen består av nybygg. Bygningene fundamenteres til fjell og bærekonstruksjonen er i betong og stål. Etasjeskillene utføret av prefabrikkerte betongdekker og v-fuger sparkles slik at himlingene blir slette. Fasadeveggene utført hovedsakelig av bindingsverk med teglforblending og fasadeplater og trepanel. Takterrassene og yttertakene utført av betong med papptekking og isolasjon. Innvendige vegger utføres i betong og tre-/stålstendere kledd med gipsplater. Isolasjon i samtlige vegger. Himling i hovedsak betong. Deler av himlingene utført som nedsenket med høyde ca. 2,3 m der det er nødvendig pga. tekniske føringer eller lignende.

Tomt
Eiet tomt i dag ca. 4 878 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Opparbeidelse av utendørs fellesarealer vil bli ferdigstilt når værforhold tillater det.
Takterrassene er til felles bruk og kun for sameiet. Gårdsrommet vil bli utført med gangveier med belysning, beplanting og utemøbler. Tekniske installasjoner kles med værbestandig materiale. Flislagt hovedinngang med heisadkomst til leilighetsplan og garasje. Det er montert stativ for sykkelparkering i felles sykkelrom i kjeller med mulighet for lading av el-sykler. Strømforbruket belastes sameiets måler.

Uteareal på bakkeplan (bygulvet) vil tilbys drivere og eiere av næringsarealene i byggene. Dette kan for eksempel være virksomheter som kafé, restaurant, butikk og galleri.

Det vil bli etablert barnehage i den ene næringsdelen som vil ha eksklusiv bruksrett til gårdsrom under virksomhetens åpningstider.

Adkomst
Fra leiligheten er det kort vei til Bjørvika bussholdeplass og trikkeholdeplass. Kun noen få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane. Nærmeste Oslo Bysykkelstativ finner du i trelastgata.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming/ventilasjon
Vannbåren gulvvarme i alle gulv untatt bad som har varmekabler. Forbruk av varmt tappevann og varme blir direktemålt for hver leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilførsel til oppholdsrom. Hver enkelt leilighet er levert med eget ventilasjonsanlegg som kan betjenes individuelt.

Inventar
Boligen leies ut møblert (inkludert tv og tv-benk, men utenom små møbler som puffer, nattbord, speil og o.l.). Kan leies ut delvis møblert/umøblert etter avtale.

Inkluderer hvitevarer og standard internett. Nextgentel gir bredbånd.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon med video, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk, ikke-dyr, sentralt, utsikt, barnevennlig, rolig, moderne, parkett, turterreng, inkludert standard internett og opplegg for kabel-tv.

Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Husleie:
Husleie utgjør kr 26000,-per måned
I tillegg til leie kommer strøm, nettleie og kabel-tv
Leietager tegner eget abonnement for strøm og kabel-tv

Basis internett, hvitevarer og møbler er inkludert i husleien

Leieperiode og oppsigelsesadgang:
Overtakelse: 1.mars 2025
Leieperiode: 3 år

Oppsigelsesperioden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025 og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026. Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse:
Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Send meg info via annonsen om hvem du er og de som skal bo der. Ta med info som jobb, økonomi, kort om hvem dere er og referanser om du er interessert i å leie.

Visning etter avtale, velkommen.