Sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Samtidig som du får "alt" av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, har du også grønne, flotte parker innen kort gangavstand og velkjente serveringssteder. Godt omtalte Hrimnir Ramen ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Mathallen, Tranchér Delicatessen, indiske New Anarkali, amerikanskinspirerte Nighthawk Diner og italienske Villa Paradiso ligger innenfor gangavstand. Caféer i nærheten: Cocoa Bar, Egget Kafe, Kaffebrenneriet, Espresso House, WB Samson. Noen av barene i området: Tealounge, Fru Hagen og Tijuana.

Du finner SATS på Schous plass og Ringnes park. Treningssenteret Evo ligger knappe 5 minutter unna her igjen, Fitness24Seven på Olaf Ryes plass og Fresh Fitness på Carl Berner. Hvis du foretrekker frisk luft er en løpetur langs Akerselva eller i Botanisk Hage absolutt å anbefale.

I umiddelbar nærhet finner du Kuba park. Like ved ligger Sofienbergparken med et yrende parkliv på varme sommerdager. Ellers på Grünerløkka finner du flere grønne lunger, blant annet Olaf Ryes plass, Birkelunden og Botanisk hage. Ved å følge Akerselva oppover ender du til slutt opp ved Maridalsvannet.

Møllergata skole(barneskole), Sofienberg skole(ungdomsskole) og Hersleb videregående skole, i umiddelbar nærhet. Flere lekeplasser for barn i nærheten. Buss 34 (Tåsen - Ekeberg hageby) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås Stasjon) stopper i Mølleveien rett ved leiligheten.

I Trondheimsveien finner du trikkelinje 17, samt busslinjene 30 og 31. På denne måten kommer du deg enkelt rundt omkring i byen. Fra Schous plass går trikkelinjene 11, 12 og 13 - herfra går trikken til både Torshov, Sandaker, Storo og Kjelsås, eller andre veien mot sentrum. I tillegg finner du stativer med bysykkel i Fredensborgveien eller ved mathallen på Vulkan. Det planlegges bygging av T-bane gjennom Grünerløkka.

Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom.

3.Etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom.
Kjeller: Bod på 11 kvm.
Innhold
Fredensborgveien 27A - Nyoppusset og elegant 4-roms selveier med en meget attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Her bor du midt mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka med et rikt utvalg fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er renovert i 2020 med blant annet nytt kjøkken, bad, gulv, overflater og elektrisk anlegg. Leiligheten er gjennomgående og det er bevart populære klassiske faktorer som god takhøyde og store vindusflater.

Kort fortalt:
- Elegant og lekker 4-roms selveier beliggende i 3 etg.
- Oppusset 2020 med bl.a nytt kjøkken, bad, overflater og elektrisk anlegg.
- Downlights i alle rom og 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
- Gjennomgående planløsning.
- Store vindusflater og god takhøyde.
- Balkong
- Attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.


Entré:
Entré med plass til jakkeoppheng og skohyller. Dørcalling montert på vegg.

Stue/Kjøkken
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende mediemøblement. God takhøyde og store vindusflater tilfører boligen rikelig med naturlig lys. Velegnet plass til spiseseksjon i tilknytning til kjøkken.

Lekker og tidløs Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater med nedfelt rustfri oppvaskkum. LED benkebelysning. Det er forskriftsmessig montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring. Integrerte hvitevarer som består av:
- Stekeovn med pyrolyse.
- Mikrobølgeovn.
- Nedfelt platetopp med Induksjon.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøl og frys.
- Ventilator med kullfilter.

Bad:
Delikat baderom med moderne farge- og materialvalg. Flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nedforet himling med innfelte downlights. Badet har følgende utstyr og installasjoner:
- Dusjnisje med glassdør.
- Regnfalldusj.
- Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
- Speil med integrert LED-lys.
- Vegghengt wc.

Soverom:
Leiligheten har ett hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverom vendt mot gate. Soverom 2 og 3 er noe mindre i størrelse, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Soverommene vender mot bakgård.
Standard
Gulv: 1-stav hvitpigmentert eikeparkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Malter overflater med innfelte LED-downlights.
Leilighetsdør med brannklassifisering B30 og lydisolering 35 dB.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1996-1997 og 2003. Det er opplyst at vinduene mot gaten er utstyrt med støydempende glass.

Boligen er nyoppusset i 2020 og det er blant annet gjennomført følgende oppgraderinger:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nyoppusset bad med nytt sanitærutstyr.
- Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap.
- Nytt rør i rør system og ny varmtvannsbereder.
- Ny 1-stav parkett.
- Ny platekledning og nymalte innvendige overflater.
- Nye himlinger med innfelte LED-downlights.
- Nye innvendige dører og nytt listverk.

Tilstandsgrad 1 på alt i tilstandsrapport. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.
Utstyr
Leiligheten har følgende utstyr og installasjoner:
- Porttelefon
- Kabel-tv og bredbånd.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Felles brannvarslingsanlegg.
Eiendommens historie
Klassisk bygård fra 1897 over fire etasjer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.