Lyst å bo i rolig strøk, bare 12 min til Oslo S?

Romslig 2 roms moderne og lyse hybel med balkong (ikke kjellerleilighet) i enebolig utleies.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villaområde med lite trafikk på gamle Furuset. Området består for det meste av frittliggende eneboliger og småhusbebyggelse. Boligen befinner seg på et solrikt høydedrag og har videre en rolig og skjermet beliggenhet I blindvei, i grønne og tilbaketrekkende omgivelser, samtidig som man har umiddelbar nærhet til kollektiv transport med buss, tog, T-bane og flybuss.

Adkomst
Fra eiendommen er kun 4 minutters gang til Grorud togstasjon.

Beskrivelse
Utleiedelen ligger i høy 1. etg med eget inngangsparti og har både balkong og en egen liten hageflekk. Dette gir ikke bare mulighet for å sitte ute i sola uansett tid på dagen, men gjør også at leiligheten får mye naturlig dagslys.
Leiligheten passer i utgangspunktet for en person eller et par. Vi ønsker IKKE-RØYKERE. Vi foretrekker DYREFRIE leietakere som liker å ha det rent rundt seg.

Kostnader ved leie av bolig
Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen

Husleie inkluderer:
-kommunale avgifter
-renovasjon
-vannbåren gulvvarme på bad

Husleien inkluderer ikke:
-bod
-eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
-strøm (avtales nærmere med utleier)

Parkering
Det følger IKKE med parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er per i dag, gratis gateparkering.

Abonnementer
Strøm er ikke inkludert i husleie. Strøm er separat og leses fra egen strømmåler.
Internett er ikke inkludert i husleie. Abonnement deles med leiligheten i under etasje.

Innhold
Boligen leies ut møblert.
Leiligheten har en god og praktisk planløsning: Entre, bad, soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.
Stuen er stor og lys, med store vinduer som gir rikelig med lys, hvitmalte vegger, parkett i gulvet, taklampe med ledlys. Stuen er romslig hvor det er god plass til sovesofa, stuebord, skoskap og peis.
Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Av hvitevarer følger komfyr, vifte, kombi kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Kjøkken er lys med stort vindu, hvitmalte vegger, parkett i gulvet, taklampe med ledlys, god plass til spisebord og stoler og rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til en balkong med flott utsikt og gode solforhold, mot stille og beskyttet del av tomten.
Soverom er stort og har plass til både dobbeltseng og stor garderobe med speil. Soverom har hvitmalte vegger og parkett i gulvet.
Badet har flislagte vegger og gulv. Her finner du et toalett, speil, servant med underskap og oppbevaring løsninger, stort badekar, vaskemaskin og skap.

Enkelte avvik mellom bilder og faktisk møblement kan forkomme

Oppvarming
Bad: vannbåren varme (inkludert i husleien)
Soverom og stue/kjøkken: elektrisk oppvarming med panelovner

Fasiliteter
Offentlig kommunikasjon som buss og tog i 3-4 minutters gåavstand med hyppige avganger.
Toget fra Grorud stasjon tar deg til Oslo sentralstasjon på 12 minutter og Lillestrøm på 18 minutter.
Nærmeste T-bane stasjon er Furuset T-bane med 17 minutters gangavstand (6 minutter med bus) og Grorud T-bane med 25 minutters gangavstand (5 minutter med bus)
Buss til IKEA på 5 minutter, videre til Alna senter på 8 minutter og Helsfyr på 19 minutter. Buss til Stovner senter på 12 minutter, Grorud senter på 5 minutter og Furuset senter på 6 minutter.
Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder dagligvarebutikker, klesbutikker, spisesteder, tannlege, kiropraktor, Deichmanske m.m.
Furuset Senter har over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner.
Ytterligere servicetilbud på Grorud Nærsenteret har ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder.
Av større sentre finnes blant annet Metro Senter og Triaden Storsenter.
Fra boligen har du enkel adkomst til E6 og med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lørenskog og ca. 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.
Furuset aktivitetspark ligger like ved og byr blant annet på klatrenett, labyrint sandvolleyballbane, styrkeapparater, liten kunstgressbane, løpebane, lekeplass og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren.

Østmarka ligger like i nærheten og kan friste med en rekke flotte tur- og sykkelstier, badevann, fiskemuligheter og skiløyper, med preparerte lysløyper til blant annet populære Mariholtet. Fra boligen har man kort vei til Nordre Lindeberg Gård, som er en åpen besøksgård med diverse aktiviteter for unge og eldre.
Vesletjern ligger i nærområdet, med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti.

Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka, hvor du også finner det populære badevannet Steinbruvannet.

Gangavstand til dagligvare, kort avstand til treningssentre og skianlegget SNØ med innendørs skibakke.

Leietiden og oppsigelsesadgang
Langtidsleie er ønskelig.
Overtakelse: 01.08.2024 (kan diskuteres)
Leietid: 01.08.2024 - 31.07.2027 (kan diskuteres)
Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Leietaker kan ikke si opp kontrakten slik at den opphører i periode november – januar.

Depositumet, som må være på plass innen overtakelsen av boligen, er på kr. 39 000.

Utleid “som den er”
Eiendommen er “leid som den er” etter Husleielovens § 2-5. Husrommet vil ikke bli vasket ut ytterligere ved overtakelse. Bildene kan være tatt på et tidspunkt hvor leiligheten har vært helt eller delvis møblert, og med møbler og utstyr som ikke følger med.


Adgang til utleie (juridisk og teknisk) og forhold til videreutleie/fremleie.
Fremleie er ikke tillatt og heller ikke «langtidsgjester” kan flytte inn til en eiendom uten å få godkjennelse eller tillatelse fra utleier først (beskrevet i husleieloven § 7-1).

Vedlikeholdsplikt
Leietaker plikter å holde et normalt vedlikehold av leiligheten, samt følge husordensreglene.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.
Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Visning
Fleksibel med visning av leiligheten.
Send meg gjerne melding med info om deg selv hvis du er interessert.
Ta kontakt for visning eller spørsmål.