FROGNER: Lys og attraktiv 2 -roms leilighet i 5.etasje - Hvitevarer - God standard - Innglasset balkong - Sentrumsnært!

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Frogner sentrum, med kort vei til Frogner skole og kultursenter, som er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst. Kort gangavstand til togstasjon, buss, treningssenter, matbutikk, barnehage, skole, fotballbane, svømmehall, lekeplass, idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m. Ellers er det en koselig restaurant, Kiwi, apotek og fotterapeut like utenfor døren.

Til daglig kan man gjøre handelen sin ved Kiwi Frogner, som ligger rett ved boligen. Du finner både lege, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og post i butikk i Frogner sentrum.

Alternativer til større handel: Romerikssenteret på Kløfta et rikt og har et variert utvalg av butikker. Ca. 10 min kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner stasjon er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort gangavstand til Frogner jernbanestasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Her går det tog til Oslo/Drammen og Eidsvoll hvert 30 minutt. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 30 min til Gardermoen. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og varmtvann for 800,- kr per mnd. Beløp utover dette belastes leietaker. Avregnes hvert halvår og faktureres via husleien.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Frognerveien 9A er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet med god intern beliggenhet. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning.

Verdt å merke seg:
- God standard
- Lys leilighet
- Innglasset balkong
- Bod i leilighet og i kjeller
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Grunnpakke tv og internett ink
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en lys og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong med plass til sittegruppe. Fra balkongen har du fin utsikt over nærområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord.

Soverom:
Leiligheten har et soverom. På soverommet har du plass til dobbeltseng og her finner du en garderobeløsning.

Bad:
Badet er tiltalende med beige fliser på gulvet og på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, vegghengt toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er downlights i tak og gulvarme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin

Merk:
- Utleier oppdaget noen skjeggkre for to år siden. Ikke oppdaget ytterligere skjeggkre etter at tiltak ble iverksatt for to år siden.
- Røyking er ikke tillatt
- Dyr er ikke tillatt

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: august 2024 og utløper: august 2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

- Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.
- Elektriske varmekablet på bad

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.