Grefsen Stasjon - Flott 2-roms leilighet med balkong. God planløsning.

Kort om eiendommen

Høydepunkter:
- Smart planløsning
- Balkong
- En bod i kjeller
- Åpen kjøkken/stue løsning
- Lyse flater
- Plass til dobbeltseng
- Nærhet til "alt"
- Tilbaketrukket
- Kort vei til kollektiv transport
- Umøblert

Beliggenhet

Området Grefsen Stasjonsby er et attraktivt og barnevennlig område bestående av blokkbebyggelse og fine utearealer. Her har du nærhet til det meste av bymessige fasiliteter, samtidig som beliggenheten føles tilbaketrukket. Rema 1000 og apotek finner du like ved boligen. Dagligvarehandelen kan også gjøres på blant annet Meny, Kiwi, Coop Mega og Nærbutikken Storo.

Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, som er Norges største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved kjøpesenteret ligger også Norges første og største IMAX-kino. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Noen minutters gange tar deg videre til Torgbygget i Nydalen hvor du finner matvarebutikk, vinmonopol, restauranter, kaféer, apotek og blomsterforretning.

Leiligheten gir et utmerket utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsområder. Muselunden ligger et steinkast fra boligen med flotte grøntareal, fotballbaner og frisbee golf. På sommerhalvåret kan du spasere i det frodige området, sole deg eller spille frisbeegolf med banens 18 hull. På vinteren er Muselunden derimot et utmerket sted å besøke om du tar med deg akebrettet. Like nedenfor boligen finner du Torshovdalen og Torshovparken - begge populære året rundt med flotte stier.

En kort spasertur tar deg til Torshov har et varierende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret. Videre er det et stort utvalg av gode servicetilbud med cafeer, restauranter, apotek, forretninger og treningstilbud. Urbane Grünerløkka ligger innen gangavstand med flere spennende butikker og utesteder. En tur til Torshovdalen og Torshovparken kan også anbefales.

Kort vei til marka via Disen eller Grefsen. Maridalen kan anbefales dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten.

Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård ferdigstiller i disse tider et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri.

Videre er sentrum, St. Hanshaugen og Grønland innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Sinsen er et knutepunkt for kollektiv transport og ligger kun få minutters gange fra boligen. Her finner du både buss, trikk, t-bane og flybuss. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal. Det er også togstasjon mellom Sinsen og Storo, Grefsen Stasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Velkommen til Hans Nordahls gate 78! Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen Stasjon i Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Denne leiligheten har en fin entré med lysinnslipp med en gang man kommer inn. Her kan man henge fra seg alt av jakker og yttertøy.

Kjøkken/Stue:
Smart løsning som optimaliserer plassen. Man har plass til en stor sofa og TV

Soverom:
Her er det plass til en dobbeltseng. Lyse flater gir en god romfølelse

Balkong:
Fin balkong hvor man kan nyte frisk luft. Balkongen blir en fin forlengelse av stuen.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.08.2024 og utløper: 31.07.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Er ikke tillatt

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler