AURSKOG-HØLAND/ LØKEN: Enebolig med landelig beliggenhet - Hage - Billoppstillingsplasser - Landelig beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landelig boligområde i Løken i Aurskog-Høland kommune.

I nærhet finner du Idylliske Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Høland Stadion har blitt et samlingspunkt for alle alderstrinn. Idrettsanlegget omfatter blant annet et flerbrukshus med håndballhall, treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. Et større aktivitetsanlegg med bl.a. sandvolleyballbane, skatepark, lekeborg, hinderløype, ballbinge, gapahuk er under planlegging.

På Aurskog finner du 18 hulls golfanlegg med driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer. Løken senter har blant annet blomsterbutikk, frisør, bank mm. I tillegg har Løken bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Rema 1000 har en større og nybygget forretning med et godt vareutvalg og Kiwi kom nylig til Løken Senter.

På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Videre finner du alpinbakke, hoppbakke og nye svømmehall.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Arealet er innhentet etter antagelser og avvik kan forekomme.

Primærrom:
1. etasje 100 kvm:

1.etasje:
Gang, Kjøkken, spisestue/soverom, stue og bad

2.etasje:
Stue og 2 soverom

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Hvitevarer på kjøkken
- Strøm
- Vaskmaskin
- Komfyr

Standard

Fosserveien 374 er en enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et landlig nabolag.

Verdt å merke seg:
- 2 soverom
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med hage
- Biloppstillingsplasser
- Godt med lagringsmuligheter
- Terrasse og balkong
- Peisovn i stue
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i stue som har to deler, spisestue og hovedstue. Her er det plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Det er plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Soverom:
Boligen innehar 2 soverom og alle finner du i 2.etasje. Det er mulighet for 2 soverom til, et i 2 etasje med adkomst til det andre soverommet og et i 1.etasje.

Bad
Boligen finner du i 1.etasje. Badet har dusj,, servant, toalett og lagringsmuligheter.

MERK:
- Garasjen medfølger ikke leieforholdet. Utleier vil kun bruke garasjen til utbedring/ vedlikehold av båce hus og garasje. Strøm til dette må leietaker dekke på egen måler.
- Det er mulighet for å lagre noe i låven etter avtale
- Snømåking og gressklipping blir gjort av andre, men leietaker må selv klippe rundt huset og stelle busker.
- Kommunen er pålagt renseanlegg. De kommer 2 ganger i året for å rense kloakken.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 4.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: juni 2024 og utløper: juni 2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. I tillegg er det 4 stk vedovner.

Parkering

Det medfølger billoppstillingsplasser på tomten

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Utleier har pratet med kommunen og det foreligger ikke grunnet boligens alder.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier informerer:
Radon verdier har blitt målt 1 2017, disse lå under verdi slik at det ikke måtte gjøres noe. Neste måling skal utføres etter 10 år det vil si i 2027.