Kolbotn - Flott enebolig i rolige omgivelser - Kort vei til toget- Møblert - ledig 26.08!

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Sykkelavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum.

Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor. Kort avstand også til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder.

Kolbotn sentrum er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon har hyppige avganger til bl.a. Oslo (toget går 4 ganger i timen på hverdagene store deler av dagen).
Gangavstand til Rosenholm stasjon som blir nærmeste stasjon. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 15 minutter. Rosenholm ligger for øvrig i sone 1.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon


Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Strøm

Standard

Velkommen til Fjellveien 49B! En koselig enebolig med strålende beliggenhet i rolige omgivelser nær Kolbotn sentrum.

1. Etasje

Entre:
Romslig og innbydende entré med gode lagringsløsninger.

Vaskerom:
Boligen har et meget praktisk vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel og masse hyller med lagringsplass.

Stue:
Koselig stue med praktiske hyller, stort spisebord, peis og koselig sittegruppe/TV-stue med projektor. Fra stuen er det direkte adkomst til romslig terrasse med spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilerte lyse fronter, benkeplate av laminat og flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er innredet med lyse, profilerte fronter, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin mikrobølgeovn og dobbel kjøl- og fryseskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til markterrassen.

Bad:
Pent flislagt bad med dusj, servant med skap og toalett.

2. Etasje

Loftstue/kontor:
Praktisk loftstue med både innebygget kontorløsning og koselig TV-stue.

Soverom:
Boligen har tre veldig gode soverom med rikelig med skapplass på to av soverommene. Alle rommene er fullt innredet.

Bad:
Nyrenovert og delikat flislagt bad. Innredet med servant, toalett og badekar og en veldig romslig dusj med innfellbare glassdører og regndusj.

Kjeller:
Deler av kjelleren vil bli gjort tilgjengelig for leietager som lager. Utleier vil benytte en del av kjelleren selv.

Boligen har også en egen utvendig isolert bod i hagen som vil være tilgjengelig for leietager.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. 26.08!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in 26.08!

NB! 3 month deposit in the bank is preferred over deposit Guarantee.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 81.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 26.08.2024 og utløper: 01.07.2025.
Det er i utgangspunktet ikke ønskelig med oppsigelsesadgang i løpet av leieforholdet

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Parkering

Boligen har flere oppstillingsplasser på tomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men Innflyttings-/brukstillatelse ble gitt 06.01.1948 .

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Morten Ekfelt
Eiendomsmegler