Kjelsås/Grefsen - Meget attraktivt beliggende enebolig - Gode solforhold - Ledig 30.08!

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte boligen!

• Attraktiv beliggenhet
  
• Nymalte overflater
  
• Biloppstillingsplass
  
• Hage
  
• Kort vei til offentlig kommunikasjon
  
  - Ønsker du å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet nær marka, hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse. Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 går i Kjelsåsveien og trikk 11 og 12 stopper i Grefsenveien ved Grefsenplatået eller Grefsen stadion. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene ca. 1 km fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter.

Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 20 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
Merk: Arealet er et estimat, da sokkelleiligheten er utleid p.t.

Entre, stue og kjøkken, 3 soverom, baderom og en romslig bod i underetasjen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm (fastpris 3.000 / mnd.)
- Internett.

Standard

Boligen fremstår med god standard og har nylig gjennomgått overflatebehandling. Boligen inneholder følgende:

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Romslig garderobeskap.

Stue:
Lys og romslig stue med plass til sofakrok og spisebord med tilhørende møblement. Store vinduer som slipper inn mye lys. Fra stuen er det utgang til terrasse og en hyggelig hage.

Kjøkken:
Kjøkken med godt med skap- og benkeplass samt spiseplass.

Baderom:
Pent baderom utstyrt med wc, badekar, servant med underskap og overspeil samt opplegg for vaskemaskin.

Baderom II:
Dette baderommet er utstyrt med wc, dusj og servant med underskap og overspeil.

Soverom:
Det er 3 soverom i huset, samtlige av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Diverse opplysninger

Dyrehold er ikke tillatt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 30.08.2024 og utløper: 30.08.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Plass til 2 biler utenfor huset.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner