HUSØYSUND/FØYNLAND: Fullt møblert villaeiendom med flotte uteplasser, fantastisk sjøutsikt og båtplass! - 4 soverom

Beskrivelse

Beliggenhet
Området er svært populært og har nærhet til skoler (Føynland barneskole), barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynlandskogen med fine turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg.

Det er også kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården. Nøtterøy har vakker skjærgård, med en fin kyststi som gir god rekreasjon hele året.

Eiendommen har kort gangavstand til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar Ungdomsskole og Borgheim Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen, og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og friidrettsbane. Det er også kort vei til fotballbaner på Husøy. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, som ligger kort vei fra eiendommen ved Føynlandsenteret. Det er kort kjørevei til Teie Torv med et rikt og variert utvalg av forretninger. Coop Extra finner på vei mot Teie, ca. 3 minutter unna bil.

Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg og ca. 30 min til Sandefjord lufthavn. Til Oslo er det en drøy time å kjøre med bil.

Adkomst
Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua til Nøtterøy, holder til venstre og følger Smidsrødveien og så til venstre mot Føynland. Etter brua tar man så til høyre inn i Haugåkerveien. Se kart.

Innhold
Velkommen til Haugåkerveien 11C!

Stor enebolig med med panorama sjøutsikt, unik terrasse på over 50 m3 og garasje. Tomtestørrelse: 1 014 m².
Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Føynland på Husøysund.
Her kan man flytte rett inn! Boligen er fullt møblert med kjøkkenutstyr og har 4 soverom og 2 kontorer!


Hyggelig entrè med plass til yttertøy og sko. Vedovn som varmer godt. Hall med trappeoppgang mot hovedstue.
Stue med 4 meter himlingshøyde og panoramavinduer ut mot sjøen i hele husets bredde i vest. Peisovn og varmepumpe som gir godt med varme.
Ny og lekker kjøkkeninnredning fra Epoq med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer: Platetopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap med kjøl og frys.
Boligen har kjøkkenutstyr slik at man kan flytte rett inn.
Varmekabler på gulvet. Direkte utgang til ca. 50 m3 terrasse. Terrassen er vendt mot syd og vest med gode solforhold fra morgenen til kveld. Uteplassen er oppført med støpt betong og fliser.
Levegg i syn med peis har forblending med bruddskifer. På sydsiden er terrassen i sin helhet overbygget.

Bad i 1. etg med hvite fliser på gulv og vegger. Toalett, dusj og servant med innredning.
Bad i 2.etg har lyse fliser på gulv og vegger. Dusj og badekar. Servant med innredning.
Vaskerom/bad i 2.etg har toalett, nytt dusjkabinett, vaskebenk, ny varmtvannstank, egen mindre balkong.
Separat wc i 2.etg med flislagte gulv og vegger, toalett, ny servant m/innredning og skap.

Boligen har 4 soverom. Hovedsoverom i 2.etg med lyse vegger og direkte utgang til egen balkong.
Her er det et stort walkin-closet med skyvedører.
De andre soverommene kan brukes som barnerom/gjesterom.
2 kontorer i 2.etg.

Disponibelt rom i 1.etg med et mindre kjøkken.
Disponibelt rom.
Innvendig bod med lagringsplass.

Romslig loft fra 2.etg med lagringsplass.
Loft i garasjen.

Kort fortalt:
- 1. rekke mot sjøen med kun friareal mellom eiendommen og sjøen
- Optimale solforhold - bedre plassering for kveldssol får man ikke!
- Bryggeplass på nærmeste privatbrygge rett på nedsiden av eiendommen
- Stor terrasse på over 50 m² mot syd-vest m/panoramautsikt og "beste kveldssol"
- Rolig og fredelig blindgate
- Meget romslig villa med spennende halvplansløsning
- Ca. 4 meter høye himlinger i hovedstuen på ca. 55 m² mot sjøen
- Fire soverom - to av disse med direkte inngang til bad
- Grunnpakke internett er inkludert i husleien
- Boligen leies ut møblert
- Ikke dyr, ikke røyk, ikke mer enn 6 personer
- Flott hageanlegg med både naturtomt og romslig gressplen
- Sentralt - kun ca. 4 km til Tønsberg by
- Gangavstand til Føynland barneskole
- En fantastisk beliggende eiendom som må oppleves

Velkommen til visning!


Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, hall, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom/bad, separat toalett, 4 soverom, walkin-closet, 2 kontorer, 2 disponible rom.

Ytre rom:
Terrasse, balkong, hage, garasje, gårdsplass. Friområde og brygge. Båtrett til en fritidsbåt med jolle på venstre side av brygga.

Standard
Boligen holder gjennomgående moderne standard.
Boligen er pusset opp nylig: Flere rom har nymalte vegger, det er skiftet vinduer i flere steder, nye gulv som klikkvinyl er lagt inn.
Kjøkkeninnredning fra Epoq er helt nytt. Det er waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet.
Sikringsskapet nytt. Ventilasjonsanlegget er nytt. Ny varmtvannstank, dusjkabinett og toalett i vaskerom. Nytt baderomsinnredning i separat wc.

Inventar
Boligen leies ut møblert.
Boligen har kjøkkenutstyr slik at man kan flytte rett inn.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk, utsikt, barnevennlig, rolig, moderne, golf, turterreng. Grunnpakke med internett er inkl. i leien.

Parkering
Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Gulvvarme i flere rom, ellers vedovn, varmepumpe og panelovner.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 09.08.2024
Leietid: 09.08.2024 - 30.06.2025

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av eier.

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.06.2025

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: leonard.dones@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Leonard Nazareno Dones

Saksnummer
26739/0107-24