Økern / Løren: Lekker 3-roms med balkong! Garasjeplass. Ledig 01.10.2024.

Beliggenhet

Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til off. kommunikasjon, barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter m.m. Enkel adkomst til sentrum og kort veil til bl.a. Lillomarka og Grefsenkollen med rikt utvalg av tur- og ski-løyper, bademuligheter, samt alpinbakke på Årvoll. Flere treningssentre i nærheten.
Du finner også lekeplass på Risløkka, med både basket- og fotballbane i tillegg til lekestativ.

Nærmiljøet er under stadig utvikling, og du finner bl.a. nye Økern senter i tillegg til Linderud senter med alle nødvendige fasiliteter. Økern er et satsningsområde og er under stor utvikling med planer om blant annet kino, allbrukshall, badeland, musikkskole m.m.

Skolevei gjennom villaområdet og helt frem til Løren skole.
Ideell beliggenhet for den som vil bo sentralt, men samtidig landlig og har enkel adkomst til marka og store rekreasjonsområder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt primærrom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 romslig bod i kjeller

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr.xxx,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten er nyere og holder svært høy standard. Flott parkett på alle gulv (for utenom baderom), lyse vegger og himling.

Entré:
Lys og innbydende entré med adkomst til baderom og stue. I entréen har man en praktisk skyvedørsgarderobe med god størrelse.

Stue:
Lys og hyggelig stue med plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen er i delvis åpen tilknytning til kjøkkenet.
Fra stue er det adkomst til begge soverommene, samt en romslig balkong med fin utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra Noremea. Integrert komfyr fra Siemens. Gode arbeidsflater og godt med skapplass. Pene flislagte vegger.

Baderom:
Baderom fremstår som meget delikat med grå fliser på gulv og hvite på veggene. Downlights i himling, veggheng toalett, dusjvegger i herdet glass som kan svinges inn i dusjnisjen.

Soverom:
God plass til dobbeltseng på begge soverommene. Hovedsoverom har skyevdørsgarderobe.


* Ønsker du å flytte inn i denne leiligheten? Send meg gjerne en e-post med informasjon om deg/dere til: oystein.sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 01. oktober 2024.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner