LINDERUD - 3-roms toppleilighet m/​balkong med grønne omgivelser- V.vann. & fyring inkl - Ledig 02.09

Kort om eiendommen

Høydepunkter:
- Familievennlig beliggenhet
- Nyere kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Balkong på ca. 8 kvm
- 2 kjellerboder
- Langtidsleie
- Internett med fiberhastighet
- Varmtvann og fyring inkludert
- Vaskemaskin med tørkefunksjon medfølger
- Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud- Nærhet til marka, kollektiv transport mm
- Gateparkering

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og lite trafikkert boligområde på Sletteløkka helt inntil marka i Bjerke bydel. Boligsameiet ligger på toppen av Sletteløkka og er en skjult perle som fremstår som et rent og ryddig sameie med hyggelige naboer. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Rett utenfor døren er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka, og det er gangavstand til flere badevann, som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. Sommer som vinter når du markastuene Linderudkollen og Lilloseter hvor det serveres ferske vafler og boller. Linderudkollen arena har preparerte skiløyper langt utover vanlig skisesong. I tillegg ligger Grefsenkleiva alpinanlegg en kort kjøretur unna.
For den treningsglade har du flere alternativer i området som Sats og Fresh Fitness, eller sameiets eget treningsrom som man har mulighet til å reservere opp til tre gnager i uken.

Idylliske Linderud Gård ligger i nærheten med flott hageanlegg. Gården er åpen for besøk store deler av året, og det arrangeres årlig både utstillinger og konserter. Bjerkedalen park ligger også i nærheten med fine promenader, paviljong, sandstrand og badedam. Veitvetparken er også verdt flere besøk. Parken er et flott møtepunkt tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennis, lekeareal m.m.

Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Meny og Joker som er søndagsåpen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Linderud senter med 60 butikker i gangavstand, samtidig som både Kalbakken og Veitvet senter har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer/restauranter.
Gode kollektivtilbud med hyppige avganger innen kort gangavstand. Buss eller t-bane tar deg ned til Oslo sentrum på ca. 18 minutter. 31-bussen går hele døgnet. Flybussen FB1 fra Oslo lufthavn holder i 2 min gangavstand fra leiligheten og til Oslo lufthavn i 10 min gangavstand fra leiligheten. T-bane linjer 4 og 5 går ca. 8 min gangavstand fra Rødtvet T ca. 10 min gangavstand fra Veitvet T. Buss til, bla, Oslo Busstasjon går ca 2 min gangavstand fra leiligheten.

Tidsavstander med bil:
ca. 10 min til Storo/ BI.
ca. 10 min til Alna Senter.
ca. 17 min Oslo S.
ca. 17 min til Lørenskog.
ca. 30 min til Oslo Lufthavn.


Dette er en bolig for deg som vil bo i trygge omgivelser med marka som nærmeste nabo, men likevel ha kort vei til sentrum og alt man trenger i hverdagen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Pen 3-roms andelsleilighet med nordvestvendt balkong beliggende i byggets 3. etasje. Området er populært og sentralt med marka som nabo. Her er det kort gange til fine tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter, samt kort vei til offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm
- TV

Standard

Éntre:
Lys og fin éntre som sørger for et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man plass til å legge fra seg alt av yttertøy og sko.

Stue.
Lys og fin stue med moderne flater. God plass til både sofa og et stort spisebord. Masse lysinnslipp fra de store vindusflatene.

Kjøkken:
Nymoderne kjøkken med masse skapplass. Det er også plass til to barstoler. De lyse flatene sørger for et behagelig sted å lage mat.

2 Soverom:
Ett av soverommene har medfølgende speilskap. Begge rommene er av god størrelse. Ut vinduene ser man grønn natur. Ingen innsyn.

Balkong:
Romslig balkong med grønne omgivelser. Det er ingen innsyn og det er plass til en liten grill og stoler.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.020,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.09.2024 til 01.09.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler